Dakpannen en hellend dak in De Aker door een dakdekker: de eerste grote ronde

Wat hier in De Aker speelt

Een pannendak bestaat uit drie dingen die niet even lang meegaan: de pannen, de bevestiging en de laag eronder. De pannen zelf zijn doorgaans het onderdeel dat het langst meegaat. De bevestiging, de haken en schroeven waarmee de onderste rij, de zijkanten en de vorsten vastzitten, gaat minder lang mee. En de laag onder de pannen, die opvangt wat er langs waait en dat naar de goot voert, heeft een eigen levensduur die zelden gelijk loopt met die van de pannen. Voor een wijk waarvan de daken allemaal uit dezelfde jaren stammen, is dat de kern: de eerste grote onderhoudsronde gaat over de bevestiging en de onderlaag, niet over de pannen.

Die onderlaag is het onderdeel dat het vaakst wordt vergeten omdat u hem niet ziet. Hij ligt onder de pannen, op het hout of op de isolatie, en hij vangt op wat er bij slagregen en harde wind onder de pannen door komt. Raakt hij bros of scheurt hij bij de bevestigingspunten, dan komt dat water op het hout terecht. U merkt daar jarenlang niets van en dan ineens een vlek. Wij lichten bij een inspectie daarom pannen op en kijken waar mogelijk ook van binnenuit onder de kap, in plaats van het dak van een afstand te beoordelen.

Het tweede terugkerende punt zijn de nok en de hoeken. Vorsten zijn ooit met mortel gezet of met een droog systeem bevestigd, en beide vragen na een jaar of twintig tot dertig aandacht: mortel scheurt, en een droog systeem heeft onderdelen die verouderen. Een losse vorst blijft er soms gewoon op liggen terwijl hij al los is. Dat merkt u niet aan de binnenkant, maar bij de volgende storm komt hij naar beneden. Op een woning met een tuin en een stoep eronder is dat eerder een veiligheidskwestie dan een lekkagekwestie.

De ligging van deze wijk telt mee. De westrand is de Ringvaart, met daarachter de open Haarlemmermeer, dus er staat hier meer wind op het dak dan in dichtbebouwd gebied. Wind grijpt aan op de randen: de onderste rij pannen, de zijkanten bij de gevel, de nok en de hoeken. Dat zijn precies de punten waar de bevestiging zit, en dat is de reden dat een dakinspectie in deze wijk aan de randen begint en niet in het midden.

Wat u van ons niet hoort, is dat een dak van deze leeftijd vervangen moet worden. In veruit de meeste gevallen is dat niet zo. Wat wel zo is: het moment waarop de bevestiging en de onderlaag aandacht vragen, komt hier voor hele straten tegelijk, en het is goedkoper om dat gepland te doen dan om het per storm af te wachten. Wij zeggen erbij welk deel kan wachten, zodat u zelf kunt plannen.

Wat wij hier doen: pannen vervangen en opnieuw leggen, nok- en hoekvorsten opnieuw zetten, bevestigingen herstellen aan de randen en de onderste rij, de onderlaag vernieuwen waar dat nodig is, dakkapellen aan de buitenzijde herstellen, dakramen plaatsen of vervangen, doorvoeren en slabben nalopen, en mos en aangroei verwijderen op een manier die de pannen niet beschadigt. Wij zeggen vooraf of een dak nog betreedbaar is.