Wie een loodgieter, dakdekker of elektricien zoekt, wil meestal eerst weten wat er aan de hand is en wat het ongeveer gaat kosten. Over daken, goten, lood en zink is daarover online opvallend weinig te vinden dat klopt, en over wat er achter een tegel of onder een vloer zit al helemaal. Hieronder leggen wij uit wat wij dagelijks tegenkomen: wat u zelf kunt controleren, waar het meestal misgaat, waardoor de prijs wordt bepaald, en wanneer het verstandig is om iemand te laten kijken. Ook als dat wij niet zijn.
27 artikelen · bijgewerkt op · Lijnden, gemeente Haarlemmermeer
Een lekkende dakgoot komt meestal niet door een gat, maar door een verstopping, een verzakte beugel of een versleten soldeernaad. Kijk tijdens een bui waar het water precies over de rand komt. Loopt het langs de gevel naar binnen, dan is het geen gootklus meer maar houtwerk erachter.
Een vochtplek op het plafond heeft zelden zijn oorzaak recht erboven. Water loopt over balken en leidingen tot het ergens naar beneden valt. Loop de bronnen van boven naar beneden na: dakbedekking, lood- en zinkwerk rond doorvoeren, de dakgoot, een leiding op zolder, en condens. Let op of de plek groeit tijdens droog weer.
Een plat dak gaat afhankelijk van materiaal en uitvoering grofweg twintig tot veertig jaar mee. Bitumen zit aan de onderkant van die reeks, EPDM aan de bovenkant. Het einde kondigt zich aan met blazen, een fijn scheurtjespatroon, scheuren bij de opstanden, plassen die blijven staan en grind dat wegspoelt.
Lood en zink doen niet hetzelfde werk. Lood is zacht en vormbaar en hoort op aansluitingen: rond schoorstenen, langs muren en in kilgoten. Zink is stug en wordt gefelst of gesoldeerd tot een strakke goot of dakbedekking. Wat telt is niet welk metaal duurder is, maar of het detail beweging moet opvangen.
De opstalverzekering dekt stormschade in de meeste polissen vanaf windkracht 7: losgewaaide pannen, opgetilde dakbedekking, gevolgschade binnen en noodreparatie. Wat vrijwel nooit gedekt is, is slijtage en achterstallig onderhoud. Fotografeer de schade voordat u iets opruimt en meld het dezelfde dag bij uw verzekeraar.
Een schoorsteen die lekt bij regen, lekt zelden door het metselwerk zelf. Het water komt binnen langs de loodaansluiting op het dakvlak, via een ontbrekende of gescheurde afdekplaat bovenop, of door open voegen die regen opzuigen. Let op wanneer de plek nat wordt: bij elke bui of pas na een lange, natte periode.
Een plas na een bui is normaal. Staat het water twee dagen later nog steeds op dezelfde plek, dan is er te weinig afschot, zit de afvoer dicht of is de constructie doorgezakt. Blijvend water versnelt de veroudering van de bedekking, verzwaart het dak en verbergt precies de plek waar het straks gaat lekken.
Een verstopte dakgoot maakt u leeg door het vuil er met de hand uit te scheppen en pas daarna door te spoelen. Spuiten voordat de prop eruit is, duwt hem juist verder de afvoer in. Maak de goot een keer per jaar leeg, en twee keer als er bomen vlak bij het huis staan.
Een lek opsporen is uitsluiten, niet zoeken. Eerst bepalen of het water van buiten komt of uit een leiding, daarna de bronnen van hoog naar laag afgaan, en pas dan gericht testen met water. Wie meteen gaat dichtsmeren, verliest het enige signaal waarmee de oorzaak nog te vinden is.
Het moment waarop de dakbedekking wordt vervangen, is het enige moment waarop isoleren nauwelijks extra werk kost: de constructie ligt open en de opbouw wordt toch opnieuw gemaakt. Wie dat overslaat, betaalt later voor een tweede keer stellingwerk, en zit tot die tijd met een dak dat warmte doorlaat.
Een VvE laat dakwerk zelden liggen omdat het te duur is, maar omdat er geen voorstel ligt waarover gestemd kan worden. Wat helpt is een opname die per onderdeel is uitgeschreven, met arbeid en materiaal apart en een volgorde over meerdere jaren. Dan kan een vergadering kiezen in plaats van uitstellen.
Dagelijks onderhoud is niet moeilijk werk maar wel lastig te organiseren: veel kleine opdrachten, wisselende adressen en bewoners die thuis moeten zijn. Wat het laat werken is een vast aanspreekpunt, een reactietermijn die wordt waargemaakt en een werkbon per adres die zonder navraag te lezen is.
In zeelucht zitten chloriden, en die versnellen corrosie op alles wat buiten hangt. Het zink zelf houdt zich meestal goed; wat als eerste bezwijkt is het bevestigingsmateriaal en de plek waar twee verschillende metalen elkaar in de waterloop raken. Daarnaast is er zand, dat niet wegspoelt maar blijft liggen.
Een garantietermijn zegt pas iets als erbij staat wat hij dekt. Op ons dakwerk geldt zes jaar. Dat gaat over de uitvoering: naden, aansluitingen en bevestiging. Het gaat niet over schade van buitenaf, over achterstallig onderhoud elders op het dak of over materiaal dat de fabrikant zelf korter dekt.
Een cv-ketel gaat bij jaarlijks onderhoud grofweg vijftien tot twintig jaar mee. Vervangen is verstandig zodra storingen zich opstapelen, onderdelen niet meer leverbaar zijn, de ketel water blijft verliezen of er roetvorming zichtbaar is. Een enkele storing is geen reden. Drie storingen in een stookseizoen wel.
Een bonkende cv-ketel komt meestal door kalk of ketelslib in de warmtewisselaar, door te weinig doorstroming of door lucht in het systeem. Het geluid ontstaat als water plaatselijk kookt tegen een te hete wand. Ontlucht eerst de radiatoren en controleer de waterdruk. Blijft het bonken, laat het toestel dan nakijken.
Een radiator die bovenaan koud blijft en onderaan warm is, zit vol lucht. Ontlucht dan in de juiste volgorde: van de laagste verdieping naar de hoogste, en per verdieping van de radiator het dichtst bij de ketel naar de verste. Controleer daarna de waterdruk en vul zo nodig bij.
De waterdruk van een cv-installatie hoort in koude toestand binnen het gebied te staan dat op de manometer is aangegeven, in veel woningen rond anderhalve bar. Zakt de druk een keer per jaar, dan is bijvullen normaal. Moet u elke week bijvullen, dan verliest het systeem water en lost bijvullen niets op.
Bij onderhoud wordt de ketel opengemaakt, de brander en de wisselaar gereinigd, de sifon leeggemaakt, de waterdruk en het expansievat gecontroleerd en de verbranding gemeten. Die meting is de kern: daarmee wordt vastgesteld dat het toestel schoon en veilig verbrandt. Zonder meting is het schoonmaken, geen onderhoud.
Een warmtepomp werkt goed in een woning die met lage aanvoertemperatuur warm te krijgen is. Dat hangt af van isolatie, van de grootte van de radiatoren en van de ventilatie, niet van het toestel. Laat daarom eerst de woning beoordelen. Valt die beoordeling ongunstig uit, dan is een hybride opstelling vaak de verstandigste tussenstap.
Bij het vervangen van een wastafel, toilet of douche is het zichtbare deel het kleinste deel. Wat het werk bepaalt, is de plek van de afvoer, het afschot van de liggende leiding, de staat van de watertoevoer en de vraag of er ergens iets open moet. Verplaatsen is een andere klus dan vervangen.
Slaat een groep eruit zodra u meerdere zware apparaten tegelijk gebruikt, dan is het overbelasting. Slaat de aardlekschakelaar eruit en gaan meerdere groepen tegelijk uit, dan lekt er stroom weg via aarde en is er een defect. Het verschil bepaalt of u iets mag herstarten of iemand moet bellen.
Legionella vermeerdert zich in stilstaand, lauw water, grofweg tussen twintig en vijftig graden. In een woning zit het risico daarom bij een boiler die te koud staat, bij leidingen naar een kraan die zelden wordt gebruikt, en bij een douche na een vakantie. Warm houden en doorstromen zijn de twee maatregelen die werken.
Water in de kruipruimte is niet vanzelf een probleem, maar het is altijd een vraag. Er zijn drie bronnen: grondwater dat bij een hoge stand naar binnen komt, een lekkende water- of afvoerleiding, en condens tegen een koude vloer. Wat u meet is het verschil: helder of vuil, koud of warm, constant of wisselend.
Een badkamer wordt van achter naar voren gebouwd: eerst slopen en de ondergrond beoordelen, dan leidingen en afvoer, dan de waterdichte laag, dan tegelwerk, en pas daarna het sanitair. Wie die volgorde omdraait of een stap overslaat, ziet dat twee winters later terug in de vorm van vocht in de constructie.
Een keuken verplaatsen is geen meubelklus. De afvoer moet mee en die heeft afschot nodig, de watertoevoer moet worden doorgetrokken, en er komen groepen bij voor inductie, oven, vaatwasser en afzuiging. Wat het werk bepaalt, is de afstand tot de bestaande standleiding en de opbouw van uw vloer.
De prijs van een dakkapel wordt niet bepaald door de breedte alleen. Bepalend zijn de constructie van uw dak, de bereikbaarheid voor kraan of steiger, de afwerking binnen en buiten, het glas, de isolatie en de vraag of er een vergunning nodig is. Vraag daarom altijd om een gespecificeerde offerte.
Stuur een korte omschrijving en een foto van de situatie. Vaak kunnen wij op afstand al zeggen waar u aan toe bent, en of het haast heeft. Weet u al wat er moet gebeuren, dan stelt u uw aanvraag zelf samen en ziet u meteen een richtprijs.
Wij werken vanuit Lijnden in de gemeente Haarlemmermeeren omgeving. Post en bezoek: Raasdorperweg 193-K, 1175 KV Lijnden.
