Dakdekker in Badhoevedorp

Dakwerk in Badhoevedorp is grotendeels te herleiden tot één bouwperiode: de uitbreiding uit de jaren 60 en 70, met platte-dakgarages en platte aanbouwen aan de achterzijde. Dat is klassiek daklekkagewerk, en het patroon is bijna altijd hetzelfde. De oorspronkelijke bitumineuze dakbedekking had een levensduur van twintig tot dertig jaar. Die woningen zitten inmiddels in hun tweede of derde vervangingsronde, en bij elke ronde is er meestal een laag overheen gelegd in plaats van eraf gehaald. Het gevolg: gewicht, opgesloten vocht en een dakrand die niet meer klopt met de nieuwe hoogte.

Wij halen zo’n dak liever open dan dat wij er nog een laag op leggen. Niet omdat dat meer werk is, maar omdat u anders over acht jaar weer belt met dezelfde lekkage, en het isolatiepakket eronder inmiddels doorweekt is. De aansluiting van de aanbouw op het metselwerk van het hoofdgebouw is bij dit cohort het tweede standaardprobleem: daar zit een loodslab die vaak nooit is vernieuwd.

In de oude kern rond de Sloterweg en de Pa Verkuyllaan ligt het anders. Daar staan kapwoningen uit de jaren 30 tot 50, deels twee-onder-een-kap, veel met dakkapellen. Bij dakkapellen van dit cohort lekt het zelden door het dakvlak zelf maar bij de zijwangen en de aansluiting op het pannendak. Dat is zink- en loodwerk, geen dakbedekkingswerk, en het vraagt een andere vakman dan iemand die alleen rollen legt.

Quatrebras, gebouwd vanaf 2017 op het oude A9-tracé, heeft nog geen onderhoudsvraag van betekenis. Wel zien wij daar de eerste vragen over daken waarop zonnepanelen liggen: bevestigingen door de dakbedekking heen zijn een lekpunt zodra de dakbedekking veroudert.

Badhoevedorp ligt op 3 kilometer van Lijnden; voor een opname hoeft u niet weken te wachten.

Wat bij de platte aanbouwen in Badhoevedorp steeds vaker speelt, is dat die ruimte tegenwoordig echt wordt bewoond. Een aanbouw uit de jaren 60 of 70 was bedoeld als bijkeuken of berging, en het dak erboven is daar ook naar uitgevoerd: weinig of geen isolatie, en een opbouw die op koud gebruik was berekend. Wordt zo’n ruimte bij de woonkamer getrokken, dan verandert de bouwfysica volledig. Warme, vochtige binnenlucht komt tegen een koud dakvlak, en zonder de juiste opbouw slaat dat vocht aan de binnenzijde neer of, erger, ín het pakket. Wij isoleren zo’n dak daarom aan de bovenzijde, in dezelfde ronde waarin de dakbedekking toch wordt vervangen. Dat is niet alleen bouwfysisch de juiste plek, het scheelt u ook binnenhoogte. Wij zeggen er wel bij wat dat betekent voor de dakrand en voor de aansluiting op het metselwerk, want die moeten mee omhoog.