Dak isoleren in Badhoevedorp: dakdekker voor kap, aanbouw en garagedak

Wat hier in Badhoevedorp speelt

Badhoevedorp is voor dit onderwerp geen dorp maar drie dorpen. De kern rond de Sloterweg en de Pa Verkuyllaan is gebouwd in een tijd waarin dakisolatie niet bestond: daar ligt onder de pannen een houten beschot en verder niets. De uitbreiding uit de jaren zestig en zeventig kreeg wel iets mee, maar volgens eisen die inmiddels twee generaties oud zijn, en bij de platte aanbouwen en garages zit dat pakket in de dakbedekking waar het bij elke vervangingsronde opnieuw ter sprake komt. Quatrebras, gebouwd vanaf 2017 op het vrijgekomen tracé van de omgelegde A9, is opgeleverd volgens de eisen van nu. Daar is isoleren geen onderhoudsvraag, en wij doen ook niet alsof.

In de kern bepaalt de dakkapel het werk. Veel kapwoningen uit de jaren dertig tot vijftig hebben er een, sommige twee, en bij isoleren is dat geen detail maar het lastigste stuk van de klus. Rond een dakkapel komen het dakvlak, de zijwangen, het platte dakje erboven en de aansluiting op de gevel bij elkaar. Precies daar moet de dampremmende laag doorlopen, en precies daar wordt hij bij haastwerk onderbroken. Wij zetten die overgangen daarom als aparte posten op de offerte in plaats van ze in een vierkantemeterprijs te verstoppen. Wat er binnen aan hoogte overblijft telt net zo goed mee: bij deze kappen is de ruimte tussen gording en vloer beperkt, en elke centimeter pakket die erbij komt gaat van de zolder af.

Een deel van die woningen is twee-onder-een-kap, en dan loopt het dakvlak door tot op de bouwmuur die u met uw buren deelt. Voor isolatie betekent dat twee dingen. Het eerste is de aansluiting op die muur: een pakket dat daar open eindigt, laat warmte weglopen en lucht doorstromen naar een ruimte waar u geen zicht op heeft. Het tweede is de gelegenheid. Gaan bij beide helften de pannen er toch af, dan staat er één keer een steiger voor twee woningen en loopt de aansluiting in de bouwmuur in één werkgang door. Wij melden dat gewoon wanneer wij het zien, ook als u ons alleen voor uw eigen helft heeft gebeld. Dat de eigenaren hier zelf beslissen en er geen beheerder tussen zit, maakt zo’n afspraak eenvoudiger dan in een appartementenblok.

Bij de platte aanbouwen en garages uit de jaren zestig en zeventig komt de isolatie mee met de dakbedekking en niet los ervan. De beperking is daar bijna altijd dezelfde: de hoogte onder de dakrand. Bij elke vervangingsronde kwam er een laag bij en schoof de rand een stukje omhoog, tot er nauwelijks nog opstand over is. Wilt u een pakket dat aan de eisen van nu voldoet, dan moet die rand soms mee omhoog en verandert de aansluiting op de gevel van het hoofdgebouw. Dat is geen verrassing maar een keuze, en die hoort vóór de offerte op tafel. Bij een garageblok dat over meerdere eigenaren doorloopt, hoort daar de vraag bij wie meedoet en waar de grens van het werk komt te liggen.

Twee dingen doen wij niet, en het is eerlijker om ze hier te noemen dan bij de opname. Wij isoleren geen dak waarvan het houtwerk vochtig is zolang niet duidelijk is waar dat vocht vandaan komt, want een pakket sluit het hout in en ingesloten nat hout droogt niet meer op. En wij noemen geen merk en geen materiaalsoort voordat er iemand op het dak heeft gestaan: wat dit bedrijf standaard gebruikt ligt niet vast, en wat niet vaststaat zetten wij niet als belofte op papier. Wat wij wel doen is bij de opname laten zien waar de dampremmende laag komt te zitten en waarom aan die kant, want daar gaat het bij eerder uitgevoerde isolatie het vaakst mis.

De vraag die landelijk het meest wordt gesteld, is wat een dak isoleren kost. Een bedrag staat hier niet, wel waar het aan hangt: het oppervlak, de gekozen opbouw en de dikte, het aantal aansluitingen dat opnieuw ingewerkt moet worden, of de pannen of de bedekking eraf gaan, en of er een steiger nodig is. In de kern is de dakkapel de post die het verschil maakt, bij een aanbouw de hoogte onder de rand. Vanaf onze werkplaats in Lijnden is het ongeveer drie kilometer over de Sloterweg of via de afrit van de A9, dus een opname of een nalevering kost hier geen halve dag.