Dak isoleren in Amsterdam Nieuw-West: dakdekker voor blok en woning

Wat hier in Amsterdam Nieuw-West speelt

De blokken van Osdorp, Slotervaart en Geuzenveld-Slotermeer zijn tussen 1952 en 1968 gebouwd met een vlak dak en een bitumineuze bedekking. Isolatie zit op zo’n dak aan de bovenkant, onder de bedekking, en dus hoort de isolatievraag bij de ronde waarin die bedekking toch aan de beurt is. Wat het hier ingewikkeld maakt, is de geschiedenis. Bij eerdere rondes is er vaak overheen gelegd in plaats van opgenomen, en in een verduurzamingsronde is daar soms nog een isolatiepakket bovenop gekomen. Het gevolg is een opbouw van meerdere lagen waarvan niemand in de vereniging nog weet wat erin zit, met gewicht dat niemand heeft nagerekend en met vocht dat er niet meer uit komt.

Daarom begint dit werk bij ons met een proefopening en niet met een dikte. Twee dingen willen wij weten: hoeveel lagen er liggen, en of het bestaande isolatiemateriaal droog is. Nat materiaal isoleert niet meer en droogt onder een dichte baan ook niet meer op, dus een extra laag erbovenop is dan geld dat u twee keer uitgeeft. Is het pakket droog en de opbouw beperkt, dan kan er wel degelijk op worden voortgebouwd. Welke van de twee het is, kan niemand van bovenaf zien, en een voorstel dat die opening overslaat vraagt de vereniging om een besluit op basis van een aanname.

De post die in dit bouwtype het vaakst wordt vergeten, is de hoogte. Bij een portiekflat loopt het dak door tot een smalle rand met een afdekking, en die afdekprofielen zijn bij veel blokken nog origineel terwijl de bedekking er al twee keer af is geweest. Komt er een pakket bij, dan stijgt het dakvlak en klopt de verhouding met die rand niet meer. Hetzelfde geldt voor de opstanden, de doorvoeren en de overlopen: die hebben een bedoelde hoogte ten opzichte van het dakvlak. Wij zetten in het voorstel welke randen en overlopen mee omhoog moeten, want dat is precies het deel dat ontbreekt in de offerte die er goedkoop uitziet.

Voor een kleine vereniging van acht tot twaalf appartementen zonder beheerder is de techniek meestal niet het probleem. Het besluit is dat wel. Er moet een voorstel liggen waarover een vergadering kan stemmen, en dat betekent: per onderdeel uitgeschreven, met arbeid en materiaal apart, en met duidelijk aangegeven welk deel gemeenschappelijk is en welk deel privé. Wij leveren daar foto’s bij, ook van wat nog goed is, want de meeste eigenaren zijn nooit op hun eigen dak geweest. Zonder die splitsing en die beelden haalt een dakvoorstel in dit type vereniging zelden een meerderheid, hoe redelijk het technisch ook is.

In De Aker en Nieuw Sloten staat de vraag er precies andersom bij. Daar gaat het om eengezinswoningen uit de jaren 90 met een pannenkap, waar de eigenaar zelf beslist en waar het dak zijn eerste serieuze beurt krijgt. Isoleren kan daar van binnenuit tegen het beschot, wat ruimte kost, of van buitenaf wanneer de pannen er toch af gaan. Wat in beide gevallen telt, is de dampremmende laag: die hoort aan de warme zijde en de naden moeten dicht, ook rond een dakraam en langs de dakvoet. En wij isoleren geen kap waarvan het houtwerk nat is zolang niet vaststaat waar dat vocht vandaan komt, want ingepakt nat hout droogt niet meer.

Over de prijs noemen wij geen bedrag, wel wat hem bepaalt: de oppervlakte, de gekozen opbouw en de dikte, het aantal lagen dat eraf moet, de lengte van de dakrand, het aantal doorvoeren en overlopen dat mee omhoog gaat, en de manier waarop het materiaal boven komt. Dat laatste is op een blok van drie tot vier lagen zonder lift een eigen post. Wat wij niet doen, is isolatiemateriaal in een spouwmuur blazen; dat is geen dakwerk. En wij noemen geen merk en geen materiaalsoort, want dat ligt bij ons niet vast en een naam op een website leest als een toezegging.