Dakgoot en binnenafvoer in Amsterdam Nieuw-West: dakdekker voor flat en kapwoning

Wat hier in Amsterdam Nieuw-West speelt

De meeste woningen in Osdorp, Slotervaart en Geuzenveld-Slotermeer hebben geen dakgoot. Een plat dak op een AUP-blok heeft een opstaande rand en voert het water af via één of meer afvoerpunten in het dakvlak, waarna het door een pijp dwars door het gebouw naar het riool gaat. Die binnenafvoer loopt door schachten, bergingen en soms langs woningen. Dat verandert het hele verhaal: raakt hij verstopt, dan loopt het water niet netjes over de rand naar buiten zoals bij een goot, maar blijft het op het dak staan of komt het binnen tevoorschijn op een plek waar niemand het verwacht.

Daarom hoort bij elk plat dak in dit bouwtype een noodoverloop: een opening door de dakrand die water naar buiten laat zodra de gewone afvoer het niet meer aankan. Woont u onder een flatdak en ziet u bij een hoosbui een straal uit de gevel komen, dan is dat geen schade maar precies wat er hoort te gebeuren, en tegelijk een signaal dat de gewone afvoer dicht zit. Ontbreekt zo’n overloop of zit hij te hoog, dan blijft het water op het dak staan, en water is zwaar. Wij kijken bij een dakopname altijd of de noodoverloop er is, of hij vrij is en of hij op de juiste hoogte zit.

De galerij is het tweede water-afvoerende vlak dat in deze blokken over het hoofd wordt gezien. Een galerijvloer ligt buiten, heeft een afschot en een eigen afvoertje, en die afvoertjes lopen dicht met blad, zand en mos. Water dat op de galerij blijft staan, zoekt de aansluiting op de gevel of loopt over de rand naar de galerij eronder, en de bewoner die het merkt meldt het als daklekkage. Wij lopen ze daarom mee na bij een dakbezoek. Het is klein werk en het voorkomt dat er dakgeld wordt uitgegeven aan een probleem dat op vloerhoogte zat.

Echte dakgoten vindt u in Nieuw-West aan de eengezinswoningen met kap in De Aker en Nieuw Sloten, en aan de lage bijgebouwen bij de flats: bergingen, schuurtjes en garageboxen. In De Aker gaat het om jaren negentig-bouw met goten die nu dertig jaar hangen. Wat daar speelt zijn doorgezakte gootbeugels, een afschot dat is gaan lopen en uitlopen die door aanslag te klein zijn geworden. Een goot die overloopt hangt vaker scheef dan dat hij lek is, en dat is een goedkopere conclusie dan een nieuwe goot, maar dan moet er wel iemand op de ladder hebben gestaan om het vast te stellen.

Werken aan de waterafvoer van een flat is werken op hoogte, en dat bepaalt hier meer van de prijs dan het materiaal. Een goot aan een woning in De Aker doet u vanaf een ladder. Een dakrand op vier lagen niet: daar hoort een deugdelijke opstelling bij, en de plek waar die opstelling kan staan is niet altijd vrij, want er staan auto’s, fietsenstallingen en groen. Wij kijken daar bij de opname naar, want de vraag of er een hoogwerker of een steiger bij moet, kan een klein karwei duurder maken dan het werk zelf. Dat hoort u vooraf en niet op de factuur.

Nieuw-West is ruim opgezet met veel groen tussen de blokken, en dat is bij de bouw zo bedoeld. Voor de waterafvoer betekent het blad, elk najaar, in elke afvoer. Dakafvoerpunten, galerijafvoertjes en de goten van de bergingen lopen daardoor sneller dicht dan in een stenige straat. Een ronde in het najaar, na de bladval, is voor een blok goedkoper dan de schade van één verstopte afvoer in een winterse hoosbui, en het is werk waarvan u vooraf weet wat het is en wat het kost. Voor een vereniging is het bovendien het makkelijkste besluit van het jaar.