Loodgieter in Amsterdam Nieuw-West voor lekkage in gestapelde bouw

Wat hier in Amsterdam Nieuw-West speelt

Een lekkage in gestapelde bouw laat zich niet lezen op de plek waar hij zichtbaar is. Water dat in Osdorp of Slotervaart op het plafond van de derde verdieping verschijnt, komt vaak uit de woning erboven en soms van twee lagen hoger, omdat het langs een leidingschacht of over een betonvloer naar het laagste gat loopt. Wij beginnen daarom niet met openbreken maar met kijken: welke woningen liggen boven de natte plek, welke leidingen lopen daar, en wat gebeurt er als de bewoner erboven een half uur geen water gebruikt. Pas als dat beeld klopt, gaat er iets open, en dan op één plek in plaats van drie.

De tweede praktische vraag is waar het water uitgaat. In veel portiekflats uit deze bouwperiode zit de hoofdkraan niet in uw woning maar in een gemeenschappelijke meterruimte, in het trapportaal of achter een luik in de berging. Bij een lekkage bepaalt dat alles: kunt u het water zelf afsluiten, of moet er eerst iemand met een sleutel komen. Wij vragen daar bij het maken van een afspraak naar, en als u het niet weet, is dat het eerste wat wij opzoeken. Weten waar de hoofdkraan van uw woning zit, is voor een bewoner van een portiekflat nuttiger dan een emmer onder het lek.

Het leidingwerk zelf is in de AUP-bouw van 1952 tot 1968 herkenbaar. In woningen waar nooit een grote renovatie is geweest, ligt er nog verzinkt staal, en dat materiaal roest van binnenuit dicht: de doorlaat wordt kleiner, de druk zakt en de klacht is dat de douche minder wordt terwijl er niets lekt. Ook lood komt in de oudste delen van Geuzenveld-Slotermeer nog voor, meestal als het laatste stuk naar een tappunt. Wij zoeken dat op bij een opname, want het bepaalt of u een reparatie moet laten doen of een stuk leiding moet vervangen, en dat verschil is groter dan de kraan waarvoor u ons oorspronkelijk vroeg.

In een appartementengebouw houdt uw eigendom op een plek op die u niet ziet. De standleidingen en de hoofdleidingen in de schacht zijn gemeenschappelijk, de aftakking naar uw woning is van u, en waar die grens precies ligt staat in de splitsingsakte. Dat is geen juridische bijzaak maar de vraag wie de rekening krijgt. Wij schrijven bij een lekkage daarom op wat wij aantroffen en waar het lek zat, in gewone taal en met foto’s, zodat u dat aan de vereniging of aan uw verzekeraar kunt laten zien. Een verslag dat een leek kan volgen, voorkomt een discussie die maanden duurt.

In De Aker en Nieuw Sloten zit het loodgieterswerk in een ander cohort. Jaren negentig, eengezinswoning, kunststof leidingen die op zichzelf nog goed zijn, maar met een badkamer, een keuken en een cv-installatie die in dezelfde bouwronde zijn geplaatst en dus in dezelfde jaren op zijn. Wat daar speelt zijn mengkranen die niet meer te stellen zijn, een toiletreservoir dat blijft doorlopen, een warmwatervoorziening die aan het eind is en een buitenkraan die niet vorstvrij afgetapt kan worden. Klein werk, maar het komt in zo’n wijk bij veel woningen tegelijk, en het is de moeite waard om het in één bezoek te bundelen.

Wat een loodgieter hier boven alles nodig heeft, is toegang tot de woning boven u. Dat is de reden dat wij bij een lekkage vragen of u contact heeft met de bovenbuur en of daar iemand thuis is. Zonder die toegang kunnen wij het lek soms wel vinden maar niet verhelpen, en wordt er in úw woning een plafond opengemaakt voor een leiding die van iemand anders is. Wij zeggen dat vooraf, want een plafond dat aan de verkeerde kant is geopend, staat op niemands rekening en wordt uiteindelijk toch de uwe.