Dakrenovatie in Amsterdam Nieuw-West: dakdekker voor het hele blok

Wat hier in Amsterdam Nieuw-West speelt

Reken het bouwjaar eens door. De blokken van Osdorp, Slotervaart en Geuzenveld-Slotermeer zijn tussen 1952 en 1968 opgeleverd met een bitumineuze bedekking die twintig tot dertig jaar mee hoort te gaan. Twee keer die periode verder staan wij dus op een dak waar al eerder aan gewerkt is, en dat is precies waar een renovatie hier over gaat. Bij eerdere rondes is er vaak overheen gelegd in plaats van opgenomen, en soms is er later nog isolatie bovenop gekomen. Wat er dan ligt, is een stapel van meerdere lagen met gewicht dat niemand heeft nagerekend en met vocht dat er niet meer uit komt. Wij nemen daarom eerst een proefopening en pas daarna een besluit.

Het onderdeel dat in dit bouwtype het hardnekkigst wordt overgeslagen, is de rand. Het dak loopt door tot een smalle dakrand met een afdekking, en bij veel blokken zijn die profielen en hun bevestigingen nog origineel terwijl de bedekking er inmiddels twee keer af is geweest. Water dat achter zo’n rand komt, komt binnen op de bovenste woningen en in het metselwerk, en het verschijnt vrijwel nooit op de plek waar het naar binnen gaat. Een renovatie waarin alleen het vlak wordt vernieuwd, laat dus de oorzaak staan van de klacht waarvoor hij werd besteld. Bij ons staat de rand daarom als eigen post in het voorstel, met het aantal strekkende meters erbij.

Er hoort bij dit bouwtype een categorie lekkages bij die formeel niet van het dak is: de galerij en het balkon. Bij portiek- en galerijbouw uit deze periode is de galerijvloer een buitenvloer met een afwerking, een afschot en een afvoer, en een aansluiting op de gevel. Alle vier verouderen ze, en zodra er water in de woning eronder staat, wijst iedereen naar het dak terwijl de oorzaak twee verdiepingen lager zit. Wij beoordelen die vloeren daarom mee bij een dakopname, ook al is het strikt genomen ander werk. Voor een vereniging scheelt dat een tweede partij, en het voorkomt dat er dakgeld wordt uitgegeven aan een probleem dat op de galerij zat.

De volgorde van het werk ligt daarna vast. De oude lagen eraf en afvoeren, de ondergrond beoordelen, isolatie op afschot terug zodat het water naar de afvoer loopt, de nieuwe bedekking aanbrengen, en in dezelfde gang de dakrand, de opstanden, de doorvoeren en de overlopen opnieuw inwerken. Wat wij niet doen, is een nieuwe laag leggen over een pakket waarvan wij niet hebben kunnen vaststellen dat het droog is, en een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend. Dat laatste speelt hier vaker dan mensen denken, juist doordat er in eerdere rondes gewicht is bijgekomen zonder dat iemand het optelde.

Voor een kleine vereniging zonder professioneel beheer is een blokdak het grootste bedrag dat ooit langskomt. Wij bouwen ons voorstel daarom op als een beslisstuk: wat er is, wat er moet, welke varianten er zijn en wat elke variant de komende vijftien jaar betekent, met foto’s van het dak erbij omdat de meeste eigenaren er nooit zijn geweest. Arbeid en materiaal staan apart en gemeenschappelijk en privé zijn gescheiden, want zonder die splitsing haalt een voorstel geen vergadering. Wij zeggen er ook bij welke posten uitgesteld kunnen worden en welke niet, zodat de vereniging een volgorde kan kiezen die zij kan dragen.

In De Aker en Nieuw Sloten gaat een renovatie over iets heel anders: een eengezinswoning uit de jaren 90 met een pannenkap, waar de eerste serieuze beurt aan de orde is en één eigenaar beslist. Daar draait het om de pannen en de panlatten, de goot en het boeideel, de dakramen en de dakkapel, en om de aansluitingen bij schoorsteen en kilgoot die in dezelfde werkgang mee horen te gaan. Over de prijs noemen wij in beide gevallen geen bedrag, wel de posten: het dakvlak per vierkante meter, de isolatie, het houtwerk of de ondergrond, de rand per strekkende meter, de aansluitingen per stuk, en het aanvoeren en afvoeren van materiaal in een blok zonder lift.