Dakrenovatie in Sloten: dakdekker voor het hele dak van een lintpand

Wat hier in Sloten speelt

De aanleiding is hier bijna altijd dezelfde: er is in een paar jaar tijd meer dan één keer iets aan hetzelfde dak gedaan. Dit jaar het lood bij de schoorsteen, vorig jaar een stuk goot, en daarvoor een paar nokvorsten. Dat is geen toeval en ook geen pech. Wie steeds het onderdeel vervangt dat op dat moment lekt, betaalt in deze straten elke keer opnieuw het opstellen van een steiger en houdt een dak over met vijf verschillende leeftijden. Wij rekenen bij een opname gewoon allebei de kanten voor: wat kost het te verwachten onderhoud los, en wat kost het in één werkgang.

Een renovatie begint met een eerlijke opname van wat er ligt, en op dit type pand doen wij dat niet vanaf de grond. Wij openen een stuk bij de dakvoet en bij de nok en kijken naar de panlatten, de tengels en het beschot; daarnaast beoordelen wij de gootbetimmering en het boeideel, het lood bij de schoorsteen en de dakkapellen, en de kilgoten. Wij maken daar foto’s bij, ook van wat gezond is, zodat u kunt zien waarvoor u betaalt en wat blijft zitten. Wat wij niet doen is een kapconstructie vervangen zonder een constructeur die het narekent.

De pannen verdienen in deze kern een aparte alinea, want ze zijn hier materiaal en geen afval. Op panden van deze leeftijd liggen modellen die soms al decennia niet meer worden gemaakt, en een nieuwe partij die er net naast zit is op een zichtbaar dakvlak meteen te zien. Bij een renovatie nemen wij ze daarom zorgvuldig af en sorteren wij op bruikbaarheid, zodat het dakvlak dat terugkomt het gezicht houdt dat het had. Wat overblijft adviseren wij als voorraad te bewaren; een halve pallet reservepannen op het erf is bij dit bezit meer waard dan een nieuwe partij.

De volgorde van het werk ligt daarna vast. Het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open is, de pannen terugleggen met een nieuwe nok- en hoekkeperafwerking, en in dezelfde ronde het lood bij de schoorsteen, de dakkapel en de kilgoot vernieuwen. Juist dat laatste is de winst van een renovatie: dat zijn de plekken waar een oud dak lekt, en ze zijn alleen goed te maken zolang het dakvlak ernaast open ligt. Nokvorsten zetten wij droog terug met klemmen in plaats van in specie.

Bij een pand in deze kern hoort er een stap vóór alles uit, en die kost tijd die u aan het begin liever kwijt bent dan halverwege. Dakvorm, pantype, detaillering, een dakraam, een zichtbaar dikker pakket: in een beschermd dorpsgezicht is dat geen smaakkwestie, en bij een woon-winkelhuis uit 1921 met de status van gemeentelijk monument geldt dat nog sterker. Wij zoeken op wat er over uw pand bekend is, schrijven in het voorstel welke onderdelen zeker kunnen en welke nog bij de gemeente liggen, en zeggen wat dat voor de planning betekent.

Dan de praktische kant, die in het lint een eigen hoofdstuk is. Panden staan dicht op elkaar en soms direct aan de straat, dus waar de steiger staat, hoe lang hij er staat en wat dat betekent voor de buren en voor het verkeer is geen detail maar planning. Hetzelfde geldt voor de aan- en afvoer van materiaal en voor de vraag wat er gebeurt als het gaat regenen terwijl een deel van het dak open ligt. Wij werken in vakken die aan het eind van de dag dicht zijn, en wij regelen die zaken vooraf in plaats van op de eerste werkdag.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, wel de posten waaruit het bestaat: het dakvlak per vierkante meter, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, de isolatie, en het opstellen van de steiger met de afvoer van het oude materiaal. Die steiger en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte.