dakdekker
Dakgoot en hemelwaterafvoer
De goot, de uitloop en de regenpijp: leegmaken, opnieuw stellen, repareren of vervangen, inclusief het houtwerk eronder.
Lees over dakgoot en hemelwaterafvoer
dakdekker · Dakwerk
Dakrenovatie
Het hele dak in één keer: bedekking, isolatie, houtwerk, goten en het lood- en zinkwerk eromheen.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Kort antwoord
Een dakrenovatie is het hele dak in één keer aanpakken in plaats van er elk jaar een stuk van te repareren. De dakdekker haalt de oude bedekking eraf, beoordeelt het houtwerk eronder, brengt isolatie aan en legt een nieuwe laag, met de dakrand, de goten en het loodwerk in hetzelfde werk.
Wat er bij ons vastligt
- Uw offerte blijft geldig
- 30dagen
- U hoeft niet dezelfde week te beslissen
- Spoed doordeweeks opgepakt
- 24uur
- De hele week binnen 48 uur, tegen een spoedtoeslag op het uurtarief
- Betaling binnen
- 14dagen
- Na de factuurdatum voor een particulier, 30 dagen voor een bedrijf
- Garantie op dakwerk
- 6jaar
- Overig werk: de garantie van de gebruikte producten
Wij zijn bereikbaar maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00. De 24 en 48 uur hierboven zijn de termijn waarbinnen wij een spoedmelding oppakken, geen 24-uursdienst: ’s nachts, in het weekend en op feestdagen rukken wij niet uit. Een melding uit die uren pakken wij op zodra wij weer beginnen.
Waar het bij deze klus op aankomt
De vraag is zelden of het dak op is, maar wanneer doorgaan met repareren duurder wordt dan vervangen. Een goede vuistregel is het aantal bezoeken: wie in één jaar meer dan één keer iemand op hetzelfde dak heeft gehad, betaalt elke keer opnieuw voor de toegang, de voorrijtijd en het zoeken. Dat geld gaat op aan het bereiken van het werk, niet aan het werk zelf.
Alles wat op of aan het dak zit, komt in dezelfde beweging aan bod. De dakrand, de goten, de doorvoeren, het lood rond de schoorsteen en de dakkapel: die zijn even oud als de bedekking en worden bij een renovatie meegenomen. Dat is niet meerwerk maar de enige verstandige volgorde: een nieuwe laag met oude aansluitingen eromheen lekt op de aansluitingen.
Het houtwerk eronder is het deel dat vooraf niet te beoordelen is. Zolang de bedekking erop ligt, ziet niemand het beschot; pas als het open ligt, blijkt wat er aan vervanging toe is. Een offerte die daar een vast bedrag voor neerzet, gokt. Wij zetten het als aparte regel neer met de afspraak wat er gebeurt als het meevalt en als het tegenvalt, zodat u het verschil op de factuur kunt terugvinden.
Isoleren hoort bij dit moment en bijna nooit bij een ander moment. De bedekking gaat er toch af, de steiger staat er toch, en de afvoer gebeurt toch. Dat maakt het isolatiepakket op dat moment aanzienlijk goedkoper dan wanneer u het los laat doen, en het is de reden dat een dakrenovatie zonder isolatiegesprek een gemiste kans is.
Werkzaamheden
Wat er precies gebeurt
Het hele dak in één keer aanpakken in plaats van er elk jaar een stuk van te repareren.
- De staat van het dak opnemen: bedekking, isolatie, houtwerk, goten en aansluitingen.
- De oude dakbedekking verwijderen en afvoeren.
- Het dakbeschot en het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast.
- Isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het pakket er toch af is.
- Nieuwe dakbedekking aanbrengen, met de dakrand, de goten en de doorvoeren in hetzelfde werk.
- Het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot meenemen.
Wat het kost en hoe wij het rekenen
Dakrenovatie
Een dakrenovatie wordt gerekend per vierkante meter dakvlak, plus de uren, de toegang tot het werk, het afvoeren van het oude materiaal en de aansluitingen eromheen. Het houtwerk onder de bedekking is de post die pas te bepalen is als het dak open ligt. Een steiger of hoogwerker en een container met afvoer zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post op de offerte.
Prijs op aanvraag
Voor dit werk hangt de prijs te veel af van de situatie ter plaatse om er hier een getal neer te zetten. Na een opname weet u waar u aan toe bent.
Let op: De richtprijs voor dakbedekking op de pagina over dakwerk dekt maar een deel van een renovatie: isolatie, houtwerk, goten en het lood- en zinkwerk komen erbij. Wat het bij u wordt, hangt af van het dakvlak, de bereikbaarheid, het aantal aansluitingen en de staat van het beschot, en dat laatste ziet niemand door de bedekking heen.
In de rekenhulp stelt u uw eigen situatie samen en loopt het bedrag zichtbaar mee. Uw gegevens komen pas aan de orde als u de aanvraag ook echt wilt versturen. Op de pagina over dakwerk staat bovendien een richtprijs met bandbreedte voor dakbedekking, zinkwerk, loodwerk, dakgoot en stormschade.
Waar het van afhangt
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
Dit zijn de punten die bij deze klus het verschil in prijs maken.
Wat het duurder maakt
Deze punten komen bij een opname het vaakst als verrassing. Wie ze vooraf kent, vergelijkt offertes op wat er werkelijk in zit.
- Houtwerk dat onder de bedekking is aangetast
- Het beschot en de balken zijn pas te beoordelen als het dak open ligt. Dit is de post waarop offertes het meest van elkaar verschillen, en de enige eerlijke aanpak is hem apart benoemen in plaats van er een vast bedrag voor te noemen.
- De bereikbaarheid van het dak
- Een dak dat alleen met een steiger of hoogwerker te bereiken is, brengt een post mee die los staat van het aantal meters dakvlak. In een smalle straat of op een binnenterrein weegt die zwaarder.
- Veel aansluitingen, doorvoeren en dakramen
- Elk obstakel op het dakvlak moet apart ingewerkt en waterdicht afgewerkt worden. Twee daken van dezelfde maat kunnen daardoor ver uit elkaar liggen.
Wat u scheelt
Hier valt het meeste te winnen, en meestal zonder dat het resultaat minder wordt.
- Isolatie, goten en loodwerk in hetzelfde werk
- De steiger staat er toch, de bedekking gaat er toch af en de afvoer gebeurt toch. Los uitgevoerd betaalt u die drie posten voor elk onderdeel opnieuw.
- Een recht dakvlak zonder obstakels
- Een dak zonder dakkapel, zonder dakramen en met weinig doorvoeren gaat aanzienlijk sneller, en dat scheelt uren over de hele oppervlakte.
Rechtzetten
Wat er over deze klus rondgaat en niet klopt
- Wat vaak gedacht wordt: Een nieuwe laag over de oude heen is een renovatie.
- Hoe het werkelijk zit: Dat is een laag over een pakket dat niemand heeft beoordeeld. Zit er vocht in, dan blijft dat erin zitten en gaat het onder de nieuwe laag door met zijn werk. Het uitstel dat u koopt, betaalt u bij de volgende ronde terug.
- Wat vaak gedacht wordt: Het houtwerk kan vooraf worden ingeschat.
- Hoe het werkelijk zit: Zolang de bedekking erop ligt, ziet niemand het beschot. Een vast bedrag daarvoor is een gok; een aparte regel met een afspraak over mee- en tegenvallen is dat niet.
- Wat vaak gedacht wordt: Repareren is altijd goedkoper dan vervangen.
- Hoe het werkelijk zit: Tot een bepaald punt wel. Daarna betaalt u bij elk bezoek opnieuw voor de toegang en het zoeken, en gaat het geld op aan het bereiken van het werk in plaats van aan het werk. Het aantal bezoeken per jaar is daarvoor een betere maat dan de leeftijd van het dak.
Doorlooptijd
Hoe lang duurt dit?
Wij zetten de werkdagen en de doorlooptijd in de offerte. Wat wij hier niet doen is een termijn beloven zonder uw situatie gezien te hebben.
Een dakrenovatie loopt over meerdere dagen en soms over meerdere weken, afhankelijk van de oppervlakte en de toegang. Het bepalende punt is dat een dak dat open ligt aan het eind van elke dag weer dicht moet: bij aanhoudende regen of harde wind gaat er niets open.
Wat de doorlooptijd bepaalt
- De oppervlakte van het dakvlak en het aantal aansluitingen
- Wanneer de steiger of hoogwerker beschikbaar is
- Het weer: een open dak moet aan het eind van de dag dicht
- Wat er onder de oude bedekking blijkt te zitten
- Of het lood-, zink- en gootwerk in hetzelfde werk meegaat
Garantie
Wat er aan garantie op zit
Een dakrenovatie is dakwerk, dus hierop geldt onze termijn van zes jaar. Wat daar precies onder valt, spreken wij per opdracht af en zetten wij op de offerte; achterstallig onderhoud aan onderdelen die wij niet hebben vervangen, valt er niet onder.
6 jaarop dakwerk
Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. Dat is eerlijk gezegd korter dan de tien jaar die u in deze branche vaker ziet staan. Wij noemen liever een termijn die wij waarmaken dan een langere die pas iets waard is als het bedrijf er over acht jaar nog is. Wat er precies onder valt, spreken wij per opdracht af en staat op de offerte, inclusief wat wij van u verwachten aan onderhoud.
Hier geldt het voor
- wel: Het dakwerk dat wij hebben uitgevoerd: dakbedekking, zink- en loodwerk, goten en aansluitingen
- wel: De materialen die wij hebben geleverd, aanvullend volgens de garantie van de fabrikant
- wel: De vastlegging: u krijgt foto’s van het resultaat, ook van wat u vanaf de grond niet ziet
Hier niet voor
- niet: Storm, hagel of vallende takken: dat is schade en loopt via uw verzekering
- niet: Een dakvlak dat wij niet hebben vernieuwd maar waar wij alleen op hebben aangesloten
- niet: Achterstallig onderhoud: een goot die jaren niet is leeggemaakt en daardoor overloopt
- niet: Werk van een ander na ons, of een reparatie die u zelf heeft laten uitvoeren
Vragen over dakrenovatie
De vragen die bij deze klus het vaakst gesteld worden, met het antwoord in de eerste zin.
Wanneer is een dakrenovatie verstandiger dan opnieuw repareren?
Zodra er in één jaar meer dan één reparatie aan hetzelfde dak nodig is. Vanaf dat punt gaat een groeiend deel van het geld op aan de toegang en het zoeken in plaats van aan het herstel zelf. De leeftijd van het dak zegt daar minder over dan het aantal bezoeken.
Gaat de isolatie er bij een dakrenovatie meteen in?
Dat is het verstandige moment. De bedekking gaat er toch af, de steiger staat er toch en het afvoeren gebeurt toch, dus het isolatiepakket kost op dat moment aanzienlijk minder dan los uitgevoerd. Of het bij u past, hangt af van de hoogte die er onder de dakrand en de doorvoeren nog is.
Wat gebeurt er als het houtwerk eronder slechter blijkt dan gedacht?
Dat zetten wij vooraf als aparte regel op de offerte, met de afspraak wat er gebeurt als het meevalt en wat als het tegenvalt. U ziet het daardoor terug op de factuur in plaats van als een verrassing achteraf. Vooraf is het niet te zien, want de bedekking ligt erop.
Hoelang kan ik mijn woning niet gebruiken tijdens een dakrenovatie?
De woning blijft normaal gesproken gewoon in gebruik. Een dak dat open ligt, gaat aan het eind van elke werkdag weer dicht; dat is meteen de reden dat er bij aanhoudende regen of harde wind niets wordt opengelegd.
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust. U krijgt antwoord van iemand die het werk zelf doet.
Eerlijk is sneller
Wanneer u ons beter niet belt
Niet alles is ons werk. Deze situaties horen ergens anders thuis, en dat ligt niet aan onze agenda maar aan de wet, aan wie iets in eigendom heeft, of aan wie het besluit neemt.
Het lekt nu, en het is avond of weekend.
Beperk zelf de schade (zet een emmer neer, haal spullen weg, schakel de groep uit als er water bij elektra komt) en meld het bij ons zodra wij er zijn.
Wij hebben geen 24-uursdienst. Er rijdt buiten werktijd bij ons niemand, en dat zeggen wij liever dan dat wij het verzwijgen.
Er ligt asbestverdachte golfplaat of asbestverdacht dakbeschot.
Eerst een gecertificeerd inventarisatiebureau, daarna een erkend saneerder.
Asbest verwijderen mag wettelijk alleen door een gecertificeerd bedrijf, met een inventarisatie vooraf. Zodra dat gedaan is, kunnen wij het nieuwe dak erop leggen.
De kap hangt door of er is een spant gescheurd.
Een constructeur, en pas daarna een dakdekker.
Wij vervangen dakbedekking en pannen, geen draagconstructie. Wat een constructeur berekent, voeren wij daarna uit. Andersom is het gokken met uw dak.
Het gaat om een gedeeld dak van een VvE.
Eerst de VvE of de beheerder.
Een gemeenschappelijk dakvlak is niet van één eigenaar. Wij kunnen de opname doen en de offerte op naam van de VvE zetten, maar de opdracht komt van het bestuur.
U wilt weten of uw verzekeraar de stormschade dekt.
Uw verzekeraar of tussenpersoon.
Wij zijn geen expert en beoordelen geen polis. Wat wij wel leveren: foto’s, een beschrijving van wat wij aantroffen en een gespecificeerde offerte. Precies wat een expert nodig heeft.
Waar wij dit werk doen
Wij doen dakwerk vanuit Lijnden. Ons werkgebied telt 77 plaatsen.
Dakrenovatie in ons werkgebied
Dakwerk
Andere klussen binnen deze dienst
Dakbedekking, zink- en loodwerk, dakgoten en herstel na storm. Voor platte daken en pannendaken, aan woningen en bedrijfspanden.
Hoe een opdracht bij ons verloopt, van uw bericht tot de factuur, staat op de pagina over dakwerk. Daar leest u ook wat het u oplevert dat wij beide vakken zelf doen.
zinkwerker
Lood- en zinkwerk
De aansluitingen waar dakbedekking ophoudt en het water toch gekeerd moet worden: schoorsteen met loketten, dakkapel, kilgoot en dakrand.
Lees over lood- en zinkwerk
dakdekker
Dakpannen en hellend dak
Van een handvol gebroken pannen tot het hele pakket eraf, isolatie erin en nieuwe pannen erop.
Lees over dakpannen en hellend dak
dakdekker
Plat dak vervangen
De aanbouw, de dakkapel, de garage of het hele woonhuis: opbouw beoordelen, oude lagen eraf, geïsoleerd en waterdicht terug.
Lees over plat dak vervangen
dakdekker
Stormschade aan het dak
Eerst dichtzetten en vastleggen, daarna herstellen, met de foto’s en de gespecificeerde offerte die uw verzekeraar nodig heeft.
Lees over stormschade aan het dak
dakdekker
Dak isoleren
Isolatie in het dakvlak: van binnenuit tegen het beschot, of van buitenaf wanneer de bedekking er toch af gaat.
Lees over dak isoleren
dakdekker
Lood rond de schoorsteen
Loketten, voetlood en de loodaansluiting op het dakvlak: het lood dat het water langs de schoorsteen terug het dak op leidt.
Lees over lood rond de schoorsteen
dakdekker
Leien dak repareren
Kapotte of losse leien vervangen, het lood en de kilgoten bij een leien dak, en lekkages opsporen en verhelpen.
Lees over leien dak repareren
Dakrenovatie bij u?
Beschrijf de situatie en stuur er een foto bij. Vaak kunnen wij op afstand al zeggen waar u aan toe bent, en zo niet, dan komen wij kijken voordat er een prijs op tafel komt.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Handig om mee te sturen
- Een foto van de gevel en de goot, genomen vanaf de grond of vanuit een raam
- Een foto van de vlek of de schade binnen, en waar in het pand die zit
- Het aantal verdiepingen, en of er aan de voorkant of achterkant gewerkt moet worden
- Of het een plat dak of een pannendak is, en hoe oud het ongeveer is
- Of er eerder aan gerepareerd is, en door wie
- Of het dak van u alleen is of van een VvE: dan loopt de opdracht via het bestuur
Zodra uw bericht binnen is, kijkt er een mens naar. Bij dakwerk komen wij vrijwel altijd zelf kijken: wat er onder de bovenste laag zit, is op een foto niet te zien en bepaalt wel het verschil tussen een reparatie en een vernieuwing.