dakdekker
Dakgoot en hemelwaterafvoer
De goot, de uitloop en de regenpijp: leegmaken, opnieuw stellen, repareren of vervangen, inclusief het houtwerk eronder.
Lees over dakgoot en hemelwaterafvoer
dakdekker · Dakwerk
Plat dak vervangen
De aanbouw, de dakkapel, de garage of het hele woonhuis: opbouw beoordelen, oude lagen eraf, geïsoleerd en waterdicht terug.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Kort antwoord
Bij een plat dak begint de dakdekker met de vraag hoeveel lagen er liggen en of de isolatie eronder nog droog is. Is die nat, dan gaat het pakket eraf; een nieuwe laag over vocht heen sluit het probleem in. Daarna komen dampremmer, isolatie op afschot en de dakbedekking, met een afgewerkte dakrand en een noodoverloop.
Wat er bij ons vastligt
- Uw offerte blijft geldig
- 30dagen
- U hoeft niet dezelfde week te beslissen
- Spoed doordeweeks opgepakt
- 24uur
- De hele week binnen 48 uur, tegen een spoedtoeslag op het uurtarief
- Betaling binnen
- 14dagen
- Na de factuurdatum voor een particulier, 30 dagen voor een bedrijf
- Garantie op dakwerk
- 6jaar
- Overig werk: de garantie van de gebruikte producten
Wij zijn bereikbaar maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00. De 24 en 48 uur hierboven zijn de termijn waarbinnen wij een spoedmelding oppakken, geen 24-uursdienst: ’s nachts, in het weekend en op feestdagen rukken wij niet uit. Een melding uit die uren pakken wij op zodra wij weer beginnen.
Waar het bij deze klus op aankomt
Plassen op een plat dak zijn geen schoonheidsfoutje. Staand water is extra gewicht, het versnelt de veroudering van de bedekking en het verraadt dat het afschot niet meer klopt of dat de afvoer dichtzit. Blijft er na een droge dag nog water staan, dan is dat het signaal om te laten kijken, niet pas als het binnen komt.
De opbouw is belangrijker dan de bovenste laag. Een dakpakket bestaat uit een dampremmende laag, isolatie en de dakbedekking, en die drie horen bij elkaar. Ontbreekt de dampremmer, dan trekt vocht uit de woning de isolatie in en is die na een paar jaar verzadigd zonder dat er ooit een lek is geweest. Dat is de reden dat wij niet zomaar een laag over een bestaand dak leggen.
Een noodoverloop is klein, goedkoop en wordt stelselmatig vergeten. Raakt de enige afvoer verstopt tijdens een hoosbui, dan loopt het dak vol en telt het gewicht van dat water snel op. Een noodoverloop door de dakrand zorgt dat het water eruit loopt op een plek waar u het ziet in plaats van het dak te belasten. Dat zit bij ons standaard in het werk.
De bovenste laag van een plat dak is meestal bitumen of een kunststof membraan. Bitumen wordt in banen aangebracht, in twee lagen en met de naden gebrand of gekleefd; kunststof komt in één laag en wordt aan de naden gelast. Beide gaan lang mee wanneer ze goed zijn aangebracht en beide falen op dezelfde plek: de naden en de aansluitingen op dakrand, opstand en doorvoer. Welk van de twee bij uw dak past, hangt af van de bestaande opbouw, de vorm van het dakvlak en wat er aan opstanden en doorvoeren omheen zit.
Werkzaamheden
Wat er precies gebeurt
Het platte dak van een aanbouw, dakkapel, garage of woonhuis: de bestaande opbouw beoordelen en een nieuw, geïsoleerd en waterdicht pakket aanbrengen.
- De bestaande opbouw opnemen: hoeveel lagen liggen erop en is de isolatie eronder nog droog.
- De oude lagen verwijderen en afvoeren.
- Een dampremmende laag aanbrengen zodat er geen vocht in het pakket blijft zitten.
- Isolatie op afschot leggen, zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van te blijven staan.
- De dakbedekking aanbrengen: bitumen in twee lagen of een EPDM-baan, afhankelijk van het dak.
- De dakrand afwerken met een aluminium of zinken profiel.
- De hemelwaterafvoer aansluiten en een noodoverloop plaatsen.
- Doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken.
Wat het kost en hoe wij het rekenen
Plat dak vervangen
Een plat dak wordt gerekend per m² dakvlak. Wat de prijs bepaalt is hoeveel lagen eraf moeten, of de isolatie vervangen wordt, hoeveel afschot er gemaakt moet worden en hoeveel meter dakrand en aansluiting er is. De sloop van het oude materiaal staat apart. Een steiger of hoogwerker en een container met afvoer zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post op de offerte.
Prijs op aanvraag
Voor dit werk hangt de prijs te veel af van de situatie ter plaatse om er hier een getal neer te zetten. Na een opname weet u waar u aan toe bent.
Let op: Welk systeem LEMA in uw situatie voorstelt, blijkt bij de opname; wij zetten hier geen materiaalkeuze neer die niet bij uw dak past.
In de rekenhulp stelt u uw eigen situatie samen en loopt het bedrag zichtbaar mee. Uw gegevens komen pas aan de orde als u de aanvraag ook echt wilt versturen. Op de pagina over dakwerk staat bovendien een richtprijs met bandbreedte voor dakbedekking, zinkwerk, loodwerk, dakgoot en stormschade.
Waar het van afhangt
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
Dit zijn de punten die bij deze klus het verschil in prijs maken.
Wat het duurder maakt
Deze punten komen bij een opname het vaakst als verrassing. Wie ze vooraf kent, vergelijkt offertes op wat er werkelijk in zit.
- Hoeveel lagen eraf moeten
- Op een dak dat al twee of drie keer is overlaagd, is de sloop en de afvoer een aparte rekening voordat er één nieuwe laag ligt. Dat gewicht moet er bovendien met de hand af.
- Natte isolatie eronder
- Is de isolatie verzadigd, dan gaat het hele pakket eraf. Er een laag overheen leggen sluit het vocht in, en dan gaat het nieuwe dak binnen een paar jaar dezelfde kant op.
- Meters dakrand en opstand
- De randen en de opstanden zijn het arbeidsintensieve deel, niet het vlak ertussen. Een klein dak met veel randen kost meer per m² dan een groot dak met weinig.
Wat u scheelt
Hier valt het meeste te winnen, en meestal zonder dat het resultaat minder wordt.
- Afschot dat nog klopt
- Ligt het afschot er nog goed op, dan hoeft er geen afschotisolatie op maat gemaakt te worden. Dat scheelt materiaal en rekenwerk.
- Plannen in plaats van afwachten
- Bij een gepland dak betaalt u het dak. Bij een dak dat al lekt betaalt u het dak, het noodherstel en de schade binnen.
Rechtzetten
Wat er over deze klus rondgaat en niet klopt
- Wat vaak gedacht wordt: Er kan altijd wel een laag overheen.
- Hoe het werkelijk zit: Alleen als de isolatie eronder droog is en de opbouw het toelaat. Is die nat, dan sluit u het vocht in en heeft u over een paar jaar hetzelfde probleem plus een dikker pakket om af te voeren.
- Wat vaak gedacht wordt: Plassen op een plat dak zijn onschuldig.
- Hoe het werkelijk zit: Staand water is extra gewicht, het versnelt de veroudering van de bedekking en het verraadt dat het afschot niet meer klopt of dat de afvoer dichtzit. Staat er een dag na een bui nog water, dan is dat het signaal.
- Wat vaak gedacht wordt: Eén dakafvoer is genoeg.
- Hoe het werkelijk zit: Raakt die ene verstopt tijdens een hoosbui, dan loopt het dak vol en telt het gewicht van dat water snel op. Een noodoverloop door de dakrand is klein en goedkoop, en hij laat het water eruit lopen op een plek waar u het ziet.
Doorlooptijd
Hoe lang duurt dit?
Wij zetten de werkdagen en de doorlooptijd in de offerte. Wat wij hier niet doen is een termijn beloven zonder uw situatie gezien te hebben.
Een plat dak van een aanbouw of een dakkapel is doorgaans een dag; een groter dakvlak met sloop en nieuwe isolatie loopt over meerdere dagen. Wij werken per dagdeel dicht, zodat het dak nooit open de nacht in gaat.
Wat de doorlooptijd bepaalt
- De omvang van het dakvlak en het aantal lagen dat eraf moet
- Het weer: een open dakpakket en regen gaan niet samen
- De levertijd van isolatie en dakbedekking
- Waar de container mag staan en hoe het oude materiaal naar beneden gaat
- Of er nog een dakraam, lichtkoepel of doorvoer aangepast moet worden
Garantie
Wat er aan garantie op zit
Op het dakwerk zelf geldt onze termijn van zes jaar, met daarnaast de garantie van de fabrikant op de dakbedekking en de isolatie. Wij leggen bij de offerte vast wat er onder valt en wat wij van u verwachten aan onderhoud: een dakafvoer die volloopt met blad valt er niet onder.
6 jaarop dakwerk
Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. Dat is eerlijk gezegd korter dan de tien jaar die u in deze branche vaker ziet staan. Wij noemen liever een termijn die wij waarmaken dan een langere die pas iets waard is als het bedrijf er over acht jaar nog is. Wat er precies onder valt, spreken wij per opdracht af en staat op de offerte, inclusief wat wij van u verwachten aan onderhoud.
Hier geldt het voor
- wel: Het dakwerk dat wij hebben uitgevoerd: dakbedekking, zink- en loodwerk, goten en aansluitingen
- wel: De materialen die wij hebben geleverd, aanvullend volgens de garantie van de fabrikant
- wel: De vastlegging: u krijgt foto’s van het resultaat, ook van wat u vanaf de grond niet ziet
Hier niet voor
- niet: Storm, hagel of vallende takken: dat is schade en loopt via uw verzekering
- niet: Een dakvlak dat wij niet hebben vernieuwd maar waar wij alleen op hebben aangesloten
- niet: Achterstallig onderhoud: een goot die jaren niet is leeggemaakt en daardoor overloopt
- niet: Werk van een ander na ons, of een reparatie die u zelf heeft laten uitvoeren
Vragen over plat dak vervangen
De vragen die bij deze klus het vaakst gesteld worden, met het antwoord in de eerste zin.
Wat kost een plat dak vervangen per m²?
De m²-prijs hangt af van de opbouw: alleen een nieuwe toplaag is iets heel anders dan een compleet pakket met dampremmer, afschotisolatie en nieuwe dakranden. Daarbij komen sloop en afvoer van het oude materiaal en de toegang tot het dak. Wij splitsen die posten op de offerte, zodat u kunt vergelijken met wat een ander aanbiedt.
Kan er niet gewoon een laag overheen?
Alleen als de isolatie eronder droog is en de opbouw het toelaat. Is de isolatie nat, dan sluit u het vocht in en gaat het nieuwe dak binnen een paar jaar dezelfde kant op. Dat is een vervelende boodschap en het is de goedkoopste die wij kunnen geven.
Hoe lang gaat een plat dak mee?
Dat verschilt per materiaal en per situatie, maar het einde kondigt zich aan: blaasvorming, scheurtjes bij de opstanden, plassen die niet meer weglopen. Wie op die signalen let, kan de vervanging plannen in plaats van hem meemaken tijdens een storm.
Het dak is gedeeld met de buren. Wat nu?
Bij een gemeenschappelijk dakvlak is de eerste stap het gesprek met de buren of met de VvE, want de opdracht kan niet van één eigenaar komen. Wij kunnen wel de opname doen en een offerte maken op naam van de partij die uiteindelijk opdracht geeft.
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust. U krijgt antwoord van iemand die het werk zelf doet.
Eerlijk is sneller
Wanneer u ons beter niet belt
Niet alles is ons werk. Deze situaties horen ergens anders thuis, en dat ligt niet aan onze agenda maar aan de wet, aan wie iets in eigendom heeft, of aan wie het besluit neemt.
Het lekt nu, en het is avond of weekend.
Beperk zelf de schade (zet een emmer neer, haal spullen weg, schakel de groep uit als er water bij elektra komt) en meld het bij ons zodra wij er zijn.
Wij hebben geen 24-uursdienst. Er rijdt buiten werktijd bij ons niemand, en dat zeggen wij liever dan dat wij het verzwijgen.
Er ligt asbestverdachte golfplaat of asbestverdacht dakbeschot.
Eerst een gecertificeerd inventarisatiebureau, daarna een erkend saneerder.
Asbest verwijderen mag wettelijk alleen door een gecertificeerd bedrijf, met een inventarisatie vooraf. Zodra dat gedaan is, kunnen wij het nieuwe dak erop leggen.
De kap hangt door of er is een spant gescheurd.
Een constructeur, en pas daarna een dakdekker.
Wij vervangen dakbedekking en pannen, geen draagconstructie. Wat een constructeur berekent, voeren wij daarna uit. Andersom is het gokken met uw dak.
Het gaat om een gedeeld dak van een VvE.
Eerst de VvE of de beheerder.
Een gemeenschappelijk dakvlak is niet van één eigenaar. Wij kunnen de opname doen en de offerte op naam van de VvE zetten, maar de opdracht komt van het bestuur.
U wilt weten of uw verzekeraar de stormschade dekt.
Uw verzekeraar of tussenpersoon.
Wij zijn geen expert en beoordelen geen polis. Wat wij wel leveren: foto’s, een beschrijving van wat wij aantroffen en een gespecificeerde offerte. Precies wat een expert nodig heeft.
Waar wij dit werk doen
Wij doen dakwerk vanuit Lijnden. Ons werkgebied telt 77 plaatsen.
Dakwerk
Andere klussen binnen deze dienst
Dakbedekking, zink- en loodwerk, dakgoten en herstel na storm. Voor platte daken en pannendaken, aan woningen en bedrijfspanden.
Hoe een opdracht bij ons verloopt, van uw bericht tot de factuur, staat op de pagina over dakwerk. Daar leest u ook wat het u oplevert dat wij beide vakken zelf doen.
zinkwerker
Lood- en zinkwerk
De aansluitingen waar dakbedekking ophoudt en het water toch gekeerd moet worden: schoorsteen met loketten, dakkapel, kilgoot en dakrand.
Lees over lood- en zinkwerk
dakdekker
Dakpannen en hellend dak
Van een handvol gebroken pannen tot het hele pakket eraf, isolatie erin en nieuwe pannen erop.
Lees over dakpannen en hellend dak
dakdekker
Stormschade aan het dak
Eerst dichtzetten en vastleggen, daarna herstellen, met de foto’s en de gespecificeerde offerte die uw verzekeraar nodig heeft.
Lees over stormschade aan het dak
dakdekker
Dak isoleren
Isolatie in het dakvlak: van binnenuit tegen het beschot, of van buitenaf wanneer de bedekking er toch af gaat.
Lees over dak isoleren
dakdekker
Lood rond de schoorsteen
Loketten, voetlood en de loodaansluiting op het dakvlak: het lood dat het water langs de schoorsteen terug het dak op leidt.
Lees over lood rond de schoorsteen
dakdekker
Dakrenovatie
Het hele dak in één keer: bedekking, isolatie, houtwerk, goten en het lood- en zinkwerk eromheen.
Lees over dakrenovatie
dakdekker
Leien dak repareren
Kapotte of losse leien vervangen, het lood en de kilgoten bij een leien dak, en lekkages opsporen en verhelpen.
Lees over leien dak repareren
Plat dak vervangen bij u?
Beschrijf de situatie en stuur er een foto bij. Vaak kunnen wij op afstand al zeggen waar u aan toe bent, en zo niet, dan komen wij kijken voordat er een prijs op tafel komt.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Handig om mee te sturen
- Een foto van de gevel en de goot, genomen vanaf de grond of vanuit een raam
- Een foto van de vlek of de schade binnen, en waar in het pand die zit
- Het aantal verdiepingen, en of er aan de voorkant of achterkant gewerkt moet worden
- Of het een plat dak of een pannendak is, en hoe oud het ongeveer is
- Of er eerder aan gerepareerd is, en door wie
- Of het dak van u alleen is of van een VvE: dan loopt de opdracht via het bestuur
Zodra uw bericht binnen is, kijkt er een mens naar. Bij dakwerk komen wij vrijwel altijd zelf kijken: wat er onder de bovenste laag zit, is op een foto niet te zien en bepaalt wel het verschil tussen een reparatie en een vernieuwing.