dakdekker
Dakgoot en hemelwaterafvoer
De goot, de uitloop en de regenpijp: leegmaken, opnieuw stellen, repareren of vervangen, inclusief het houtwerk eronder.
Lees over dakgoot en hemelwaterafvoer
dakdekker · Dakwerk
Dak isoleren
Isolatie in het dakvlak: van binnenuit tegen het beschot, of van buitenaf wanneer de bedekking er toch af gaat.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Kort antwoord
Een dak isoleren kan van binnenuit, tegen het dakbeschot aan, of van buitenaf wanneer de bedekking er toch af gaat. Welke van de twee verstandig is, hangt af van de staat van het dak en van de ruimte die er onder de dakrand nog is. De dakdekker beoordeelt dat ter plaatse.
Wat er bij ons vastligt
- Uw offerte blijft geldig
- 30dagen
- U hoeft niet dezelfde week te beslissen
- Spoed doordeweeks opgepakt
- 24uur
- De hele week binnen 48 uur, tegen een spoedtoeslag op het uurtarief
- Betaling binnen
- 14dagen
- Na de factuurdatum voor een particulier, 30 dagen voor een bedrijf
- Garantie op dakwerk
- 6jaar
- Overig werk: de garantie van de gebruikte producten
Wij zijn bereikbaar maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00. De 24 en 48 uur hierboven zijn de termijn waarbinnen wij een spoedmelding oppakken, geen 24-uursdienst: ’s nachts, in het weekend en op feestdagen rukken wij niet uit. Een melding uit die uren pakken wij op zodra wij weer beginnen.
Waar het bij deze klus op aankomt
Het moment waarop u isoleert bepaalt de helft van de prijs. Gaat de dakbedekking er toch af, dan ligt het isolatiepakket er in dezelfde handeling in en betaalt u de steiger, het sloopwerk en de afvoer één keer. Isoleert u een dak dat er nog tien jaar goed uitziet, dan is van binnenuit werken bijna altijd de verstandiger keuze: het dak blijft dicht, u woont er ondertussen, en het werk gaat per ruimte in plaats van per dakvlak.
De dampremmende laag is het onderdeel waar het misgaat. Warme binnenlucht draagt vocht; komt die lucht in het koude deel van het pakket, dan slaat dat vocht daar neer en blijft het in het hout zitten. Daarom hoort de dampremmende laag aan de warme kant, en horen de naden en de aansluitingen op muur, gevel en doorvoeren dicht te zitten. Een isolatieplaat die keurig ligt met een lek in de folie ernaast, isoleert prima en houdt het hout jaren nat.
Bij een plat dak zit er nog een tweede vraag onder: is het bestaande pakket droog? Isolatie die ooit nat is geweest, is niet meer te beoordelen op het oog en houdt water vast tussen de nieuwe laag en het beschot. Dat blijkt pas als de bedekking eraf gaat, en het is de reden dat een eerlijke offerte hier een voorbehoud maakt in plaats van een vaste prijs voor werk dat nog niemand heeft gezien.
De dikte van het pakket wordt zelden bepaald door wat u wilt, maar door wat erbij past. Bij een plat dak loopt u tegen de hoogte van de dakrand, de dorpels en de doorvoeren aan; bij een hellend dak van binnenuit tegen de hoogte van de balken en de ruimte die u op zolder overhoudt. Dat is geen detail: het is het verschil tussen isoleren en verbouwen.
Werkzaamheden
Wat er precies gebeurt
Het dak isoleren: van binnenuit tegen het dakbeschot, of van buitenaf wanneer de dakbedekking er toch af gaat.
- Een plat dak isoleren door nieuwe isolatieplaten onder de dakbedekking aan te brengen.
- Een hellend dak van buitenaf isoleren wanneer de pannen er toch af moeten.
- Een hellend dak van binnenuit isoleren tegen het dakbeschot aan.
- De dampremmende laag aan de warme kant aanbrengen en de naden dichtzetten.
- De aansluitingen op dakrand, goot en doorvoeren opnieuw waterdicht maken.
- De dikte van het pakket afstemmen op de hoogte die er onder de dakrand nog is.
Wat het kost en hoe wij het rekenen
Dak isoleren
Isolatiewerk wordt gerekend per vierkante meter dakvlak, plus de uren, de toegang tot het werk en wat er aan de bedekking en de aansluitingen moet gebeuren. Bij een plat dak komt daar het afvoeren van het oude pakket bij; bij een hellend dak van binnenuit het timmer- en afwerkwerk in de ruimte zelf. Een steiger of hoogwerker en een container met afvoer zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post op de offerte.
Prijs op aanvraag
Voor dit werk hangt de prijs te veel af van de situatie ter plaatse om er hier een getal neer te zetten. Na een opname weet u waar u aan toe bent.
Let op: Een prijs per vierkante meter die u online vindt, is bijna altijd zonder de toegang tot het werk en zonder de aansluitingen. In de rekenhulp vult u uw eigen oppervlakte in en ziet u een eerste bedrag; wat het bij u wordt, hangt af van de aanpak en van wat er onder de bestaande laag blijkt te zitten.
In de rekenhulp stelt u uw eigen situatie samen en loopt het bedrag zichtbaar mee. Uw gegevens komen pas aan de orde als u de aanvraag ook echt wilt versturen. Op de pagina over dakwerk staat bovendien een richtprijs met bandbreedte voor dakbedekking, zinkwerk, loodwerk, dakgoot en stormschade.
Waar het van afhangt
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
Dit zijn de punten die bij deze klus het verschil in prijs maken.
Wat het duurder maakt
Deze punten komen bij een opname het vaakst als verrassing. Wie ze vooraf kent, vergelijkt offertes op wat er werkelijk in zit.
- Isoleren met de bedekking erop in plaats van eraf
- Van buitenaf isoleren betekent dat de bestaande laag eraf moet, afgevoerd wordt en opnieuw wordt aangebracht. Is die laag nog goed, dan betaalt u dat sloop- en herstelwerk uitsluitend voor de isolatie.
- Een bestaand pakket dat nat blijkt te zijn
- Natte isolatie moet eruit, en het beschot eronder moet beoordeeld worden. Dat is niet vooraf te zien, en daarom hoort er in dit geval een voorbehoud op de offerte in plaats van een vast bedrag.
- Veel aansluitingen op het dakvlak
- Elke dakdoorvoer, dakraam, schoorsteen en gevelaansluiting moet apart in de isolatie en in de dampremmende laag worden ingewerkt. Een recht dakvlak zonder obstakels gaat vele malen sneller dan hetzelfde aantal meters vol doorvoeren.
Wat u scheelt
Hier valt het meeste te winnen, en meestal zonder dat het resultaat minder wordt.
- Isoleren in hetzelfde werk als de dakrenovatie
- De steiger staat er dan al, de bedekking gaat er toch af en het afvoeren gebeurt in één keer. Dat zijn precies de posten die los uitgevoerd twee keer op de rekening komen.
- Een recht dakvlak dat van binnenuit bereikbaar is
- Is de zolder nog niet afgetimmerd, dan kan de isolatie er van binnenuit in zonder dat er iets gesloopt of hersteld hoeft te worden. Dat scheelt zowel toegang als afwerking.
Rechtzetten
Wat er over deze klus rondgaat en niet klopt
- Wat vaak gedacht wordt: Dikker isoleren is altijd beter.
- Hoe het werkelijk zit: De dikte wordt begrensd door wat er past: de hoogte van de dakrand, de dorpels en de doorvoeren bij een plat dak, en de balkhoogte en de resterende ruimte op zolder bij een hellend dak. Voorbij die grens isoleert u niet beter maar verbouwt u het dak.
- Wat vaak gedacht wordt: Als de isolatieplaten goed liggen, zit het goed.
- Hoe het werkelijk zit: De dampremmende laag bepaalt of het werk houdbaar is. Zit die aan de verkeerde kant of staan de naden open, dan slaat vocht uit de binnenlucht neer in het koude deel van het pakket en blijft het hout nat, bij een pakket dat er verder keurig in ligt.
- Wat vaak gedacht wordt: Een dak isoleren kan altijd van buitenaf voor hetzelfde geld.
- Hoe het werkelijk zit: Van buitenaf isoleren betekent dat de bedekking eraf gaat en opnieuw wordt aangebracht. Dat is verstandig wanneer die laag toch aan vervanging toe is, en duur wanneer hij nog jaren mee kan.
Doorlooptijd
Hoe lang duurt dit?
Wij zetten de werkdagen en de doorlooptijd in de offerte. Wat wij hier niet doen is een termijn beloven zonder uw situatie gezien te hebben.
Van binnenuit isoleren gaat per ruimte en de woning blijft ondertussen bewoonbaar. Van buitenaf werken gaat per dakvlak en is weersafhankelijk: een dak dat open ligt moet aan het eind van de dag weer dicht kunnen, dus bij aanhoudende regen schuiven wij liever een dag op.
Wat de doorlooptijd bepaalt
- Van binnenuit of van buitenaf: dat bepaalt of het dak open moet
- Het weer, want een open dak moet aan het eind van de dag dicht
- Wanneer de steiger of hoogwerker beschikbaar is
- Wat er onder de bestaande laag blijkt te zitten
- Het aantal doorvoeren en aansluitingen dat apart ingewerkt moet worden
Garantie
Wat er aan garantie op zit
Isolatiewerk in het dakvlak is dakwerk, dus hierop geldt onze termijn van zes jaar. Wat daar precies onder valt, spreken wij per opdracht af en zetten wij op de offerte.
6 jaarop dakwerk
Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. Dat is eerlijk gezegd korter dan de tien jaar die u in deze branche vaker ziet staan. Wij noemen liever een termijn die wij waarmaken dan een langere die pas iets waard is als het bedrijf er over acht jaar nog is. Wat er precies onder valt, spreken wij per opdracht af en staat op de offerte, inclusief wat wij van u verwachten aan onderhoud.
Hier geldt het voor
- wel: Het dakwerk dat wij hebben uitgevoerd: dakbedekking, zink- en loodwerk, goten en aansluitingen
- wel: De materialen die wij hebben geleverd, aanvullend volgens de garantie van de fabrikant
- wel: De vastlegging: u krijgt foto’s van het resultaat, ook van wat u vanaf de grond niet ziet
Hier niet voor
- niet: Storm, hagel of vallende takken: dat is schade en loopt via uw verzekering
- niet: Een dakvlak dat wij niet hebben vernieuwd maar waar wij alleen op hebben aangesloten
- niet: Achterstallig onderhoud: een goot die jaren niet is leeggemaakt en daardoor overloopt
- niet: Werk van een ander na ons, of een reparatie die u zelf heeft laten uitvoeren
Vragen over dak isoleren
De vragen die bij deze klus het vaakst gesteld worden, met het antwoord in de eerste zin.
Kan ik mijn dak isoleren zonder dat de dakbedekking eraf gaat?
Bij een hellend dak vaak wel: dan gaat de isolatie van binnenuit tegen het dakbeschot, met de dampremmende laag aan de warme kant. Bij een plat dak kan dat ook, maar dan zit de isolatie aan de koude kant van de constructie en is de opbouw gevoeliger voor vocht. Wat bij u verstandig is, hangt af van de opbouw die er nu ligt.
Wanneer is het slim om isolatie en dakbedekking tegelijk te doen?
Zodra de bedekking aan het eind van zijn levensduur is. De steiger, het sloopwerk en de afvoer betaalt u dan één keer in plaats van twee keer, en het isolatiepakket komt in dezelfde handeling op de goede plek te liggen. Is de bedekking nog jaren goed, dan is van binnenuit werken meestal verstandiger.
Waarom noemen jullie geen vaste prijs per vierkante meter?
Omdat het werk van de aanpak, de toegang en het aantal aansluitingen afhangt, en van wat er onder de bestaande laag zit. Dat laatste is pas te zien als het open ligt. In de rekenhulp ziet u met uw eigen oppervlakte het bedrag met de opbouw erbij: uren, materiaal en btw per regel. De prijs staat vast na een opname op locatie.
Is er subsidie voor dakisolatie?
De subsidie vraagt u zelf aan; LEMA regelt die niet voor u. Er bestaan landelijke regelingen voor isolatiemaatregelen aan een woning, met voorwaarden over het soort maatregel, de oppervlakte en het moment van aanvragen. Wat er op het moment van uw aanvraag geldt, staat bij de uitvoerende instantie zelf; kijk daar, want die voorwaarden wijzigen en wij willen u geen bedrag beloven dat er dan niet is.
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust. U krijgt antwoord van iemand die het werk zelf doet.
Eerlijk is sneller
Wanneer u ons beter niet belt
Niet alles is ons werk. Deze situaties horen ergens anders thuis, en dat ligt niet aan onze agenda maar aan de wet, aan wie iets in eigendom heeft, of aan wie het besluit neemt.
Het lekt nu, en het is avond of weekend.
Beperk zelf de schade (zet een emmer neer, haal spullen weg, schakel de groep uit als er water bij elektra komt) en meld het bij ons zodra wij er zijn.
Wij hebben geen 24-uursdienst. Er rijdt buiten werktijd bij ons niemand, en dat zeggen wij liever dan dat wij het verzwijgen.
Er ligt asbestverdachte golfplaat of asbestverdacht dakbeschot.
Eerst een gecertificeerd inventarisatiebureau, daarna een erkend saneerder.
Asbest verwijderen mag wettelijk alleen door een gecertificeerd bedrijf, met een inventarisatie vooraf. Zodra dat gedaan is, kunnen wij het nieuwe dak erop leggen.
De kap hangt door of er is een spant gescheurd.
Een constructeur, en pas daarna een dakdekker.
Wij vervangen dakbedekking en pannen, geen draagconstructie. Wat een constructeur berekent, voeren wij daarna uit. Andersom is het gokken met uw dak.
Het gaat om een gedeeld dak van een VvE.
Eerst de VvE of de beheerder.
Een gemeenschappelijk dakvlak is niet van één eigenaar. Wij kunnen de opname doen en de offerte op naam van de VvE zetten, maar de opdracht komt van het bestuur.
U wilt weten of uw verzekeraar de stormschade dekt.
Uw verzekeraar of tussenpersoon.
Wij zijn geen expert en beoordelen geen polis. Wat wij wel leveren: foto’s, een beschrijving van wat wij aantroffen en een gespecificeerde offerte. Precies wat een expert nodig heeft.
Waar wij dit werk doen
Wij doen dakwerk vanuit Lijnden. Ons werkgebied telt 77 plaatsen.
Dakisolatie in ons werkgebied
Dakwerk
Andere klussen binnen deze dienst
Dakbedekking, zink- en loodwerk, dakgoten en herstel na storm. Voor platte daken en pannendaken, aan woningen en bedrijfspanden.
Hoe een opdracht bij ons verloopt, van uw bericht tot de factuur, staat op de pagina over dakwerk. Daar leest u ook wat het u oplevert dat wij beide vakken zelf doen.
zinkwerker
Lood- en zinkwerk
De aansluitingen waar dakbedekking ophoudt en het water toch gekeerd moet worden: schoorsteen met loketten, dakkapel, kilgoot en dakrand.
Lees over lood- en zinkwerk
dakdekker
Dakpannen en hellend dak
Van een handvol gebroken pannen tot het hele pakket eraf, isolatie erin en nieuwe pannen erop.
Lees over dakpannen en hellend dak
dakdekker
Plat dak vervangen
De aanbouw, de dakkapel, de garage of het hele woonhuis: opbouw beoordelen, oude lagen eraf, geïsoleerd en waterdicht terug.
Lees over plat dak vervangen
dakdekker
Stormschade aan het dak
Eerst dichtzetten en vastleggen, daarna herstellen, met de foto’s en de gespecificeerde offerte die uw verzekeraar nodig heeft.
Lees over stormschade aan het dak
dakdekker
Lood rond de schoorsteen
Loketten, voetlood en de loodaansluiting op het dakvlak: het lood dat het water langs de schoorsteen terug het dak op leidt.
Lees over lood rond de schoorsteen
dakdekker
Dakrenovatie
Het hele dak in één keer: bedekking, isolatie, houtwerk, goten en het lood- en zinkwerk eromheen.
Lees over dakrenovatie
dakdekker
Leien dak repareren
Kapotte of losse leien vervangen, het lood en de kilgoten bij een leien dak, en lekkages opsporen en verhelpen.
Lees over leien dak repareren
Dak isoleren bij u?
Beschrijf de situatie en stuur er een foto bij. Vaak kunnen wij op afstand al zeggen waar u aan toe bent, en zo niet, dan komen wij kijken voordat er een prijs op tafel komt.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
Handig om mee te sturen
- Een foto van de gevel en de goot, genomen vanaf de grond of vanuit een raam
- Een foto van de vlek of de schade binnen, en waar in het pand die zit
- Het aantal verdiepingen, en of er aan de voorkant of achterkant gewerkt moet worden
- Of het een plat dak of een pannendak is, en hoe oud het ongeveer is
- Of er eerder aan gerepareerd is, en door wie
- Of het dak van u alleen is of van een VvE: dan loopt de opdracht via het bestuur
Zodra uw bericht binnen is, kijkt er een mens naar. Bij dakwerk komen wij vrijwel altijd zelf kijken: wat er onder de bovenste laag zit, is op een foto niet te zien en bepaalt wel het verschil tussen een reparatie en een vernieuwing.