Plat dak vervangen in Sloten: dakdekker voor aanbouw en berging

Wat hier in Sloten speelt

Een plat dak dat achter een oud pand tegen een gemetselde muur aan ligt, is een ander werkstuk dan een plat dak op een naoorlogse woning. De opstand waar het dakleer tegenop loopt, is hier vaak oud metselwerk met voegwerk dat niet meer overal dicht is. Water dat langs die muur naar beneden loopt komt dan niet over de dakbedekking maar erachter, en dat is precies de lekkage die niemand kan verklaren omdat het dak zelf heel is.

Wij beoordelen zo’n dak daarom van buiten naar binnen: eerst de aansluiting tegen het metselwerk en de afdekking daarvan, dan de randen, dan de afvoer, en pas daarna het vlak. In negen van de tien gevallen zit het antwoord in die eerste stap. Wat wij hier vaak aantreffen is een loodaansluiting die ooit netjes is gemaakt en later bij een schilderbeurt met kit is bijgewerkt. Die kit is nu hard en gescheurd, en hij bedekt precies de plek waar u anders had kunnen zien wat er aan de hand was.

Dan de waterafvoer, die op een klein vlak een ander vraagstuk is dan op een groot. Achter deze panden staat doorgaans één tapbuis op het hele dakje. Raakt die dicht met blad uit de achtertuin, dan is er domweg geen uitwijkmogelijkheid en loopt het binnen een uur vol. Daarom hoort er bij elke vernieuwing een overstort in de opstand: een doorlaat op geringe hoogte die het water eruit laat voordat de last te groot wordt en voordat het achter de aansluiting kruipt. Weinig werk, en op dit formaat dak de verstandigste gulden die u uitgeeft.

Er is in deze kern nog een vraag die vooraf beantwoord moet worden: is het dak zichtbaar. Ligt een plat dak achter het pand, uit het zicht vanaf het lint, dan is de materiaalkeuze een technische vraag. Ligt het wel in het zicht, bijvoorbeeld bij een aanbouw aan een zijgevel, dan telt het aanzicht mee omdat de kern beschermd dorpsgezicht is. Wij vragen dat aan het begin, zodat wij niet halverwege moeten constateren dat er toestemming nodig is voor iets wat al besteld is.

Over wat er nu ligt: op aanbouwen van deze ouderdom vinden wij meestal twee lagen bitumen, met daaronder soms nog een derde die er ooit onder is blijven zitten. De vraag of daar iets overheen mag, beantwoordt niemand vanaf de grond. Wij snijden een vierkantje uit en voelen of het pakket droog is. Is het dat niet, dan is nog een laag erbij weggegooid geld: het vocht kan nergens heen en tast van binnenuit de isolatie en het dakbeschot aan. Wij vertellen dat gewoon, ook wanneer de offerte daardoor hoger uitvalt.

Ons werk hier: bitumen leggen en vernieuwen, opstanden tegen metselwerk opnieuw in lood zetten waar eerder kit is gebruikt, dakranden afwerken, tapbuizen en overstorten aanbrengen, isolatie in de opbouw meenemen en lekkages naar hun oorsprong terugvolgen. Bij een dakkapel pakken wij het bovendakje, de zijwangen en de overgang naar de pannen als één geheel aan, omdat losse reparaties daar zelden een jaar of vijf houden.

Blijft de vraag naar een prijs per vierkante meter. Op dakjes van dit formaat is dat een misleidende maat, en dat zeggen wij liever meteen: opstand, randen en de overgang naar het oude metselwerk drukken zwaarder op de begroting dan het vlak ertussen. Daar komen bij: de uitslag van de proefopening, de keuze om er isolatie in op te nemen, en de vraag hoe wij met materiaal in een achtertuin komen waar geen oprit langs loopt.