Plat dak vervangen in Heemskerk: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Heemskerk speelt

In een naoorlogse wijk hoort het platte dak bij de aanbouw. De woning zelf heeft een pannenkap; de uitbreiding erachter, de garage ernaast of de berging in de tuin is plat afgedekt. Die daken zijn er in de loop van de decennia bij gekomen, in verschillende perioden en door verschillende partijen. Dat verklaart waarom hun staat zo uiteenloopt binnen één straat: het ene dakje is twintig jaar oud en het andere is vorig jaar gelapt. Wij beoordelen zo’n dak daarom op zichzelf, en wij gaan nooit af op het bouwjaar van de woning.

Het eerste wat wij bekijken is de aansluiting op de achtergevel van de woning. Daar komt de bedekking omhoog tegen het metselwerk, met een loodslab of een afdekking erboven. Dat is bij dit soort uitbouwen de meest voorkomende oorzaak van vocht binnen, en het beeld is herkenbaar: een natte plek op de bovenhoek van het plafond van de uitbouw, of vocht op de muur van de kamer erachter. Het vlak zelf is dan vaak nog prima. Wij zeggen dat ook, want een heel dakje vervangen terwijl de opstand het probleem is, is geld uitgeven aan de verkeerde plek.

Het tweede is de afwatering, en die is bij kleine daken krap. Er is weinig ruimte voor afschot en vaak is er maar één afvoerpunt, dat op een goot of rechtstreeks op een regenpijp loost. Raakt dat punt verstopt met blad of mos, dan blijft het water op het dakje staan. Dat is op zichzelf niet meteen een lek, maar het maakt elke zwakke plek groter en bij een klein dak stijgt het water snel tot de hoogte van de drempel of de dakrand. Een noodoverloop is hier bijna altijd de goedkoopste verbetering, en wij bekijken standaard of hij erbij kan.

Het derde is de opbouw. Op oudere uitbouwen liggen vaak meerdere lagen bitumen over elkaar, omdat er bij eerdere lekkages overheen is gewerkt. Dat kan een keer, maar op een gegeven moment zit er vocht tussen de lagen en weet niemand meer waar het binnenkomt, omdat het water zich tussen die lagen verplaatst. Wij maken bij twijfel een proefopening voordat er iets wordt besteld. Is het pakket nat, dan halen wij het eraf en bouwen wij opnieuw op; is het droog, dan is een nieuwe toplaag soms voldoende en zeggen wij dat gewoon.

Het vierde punt is de isolatie, want bij uitbouwen uit de oudere golven is die vaak minimaal. Dat merkt u in de zomer, wanneer de kamer onder een plat dak niet koel te krijgen is. Gaat de bedekking er toch af, dan is dat het logische moment om het pakket te verbeteren. Dat betekent wel dat het dak hoger wordt en dat de opstand tegen de gevel en de dakrand mee moeten; wij zetten die posten er los bij zodat u ziet wat erbij hoort.

Wat wij doen: een plat dak compleet opnieuw opbouwen, dakranden en opstanden vernieuwen, de aansluiting op de achtergevel herstellen, isolatie aanbrengen of vernieuwen, afvoerpunten en noodoverlopen plaatsen of vervangen, en een lek opsporen op een dakje waar al meerdere keren overheen is gewerkt.