Verbouwingen bieden wij niet meer aan. Voor het dak kunt u ons wel vragen: dakisolatie, dakrenovatie, lood- en zinkwerk en de dakgoten.
Wij zijn bereikbaar maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00. De 24 en 48 uur hierboven zijn de termijn waarbinnen wij een spoedmelding oppakken, geen 24-uursdienst: ’s nachts, in het weekend en op feestdagen rukken wij niet uit. Een melding uit die uren pakken wij op zodra wij weer beginnen.
Wij werken het liefst binnen ongeveer 30 minuten rijden vanaf Lijnden. Ook in Zandvoort, Abbenes, Roelofarendsveen, Wijk aan Zee, Heemskerk, Abcoude, Landelijk Noord, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Mijdrecht, Wormerveer, Lisserbroek, Assendelft, Noordwijkerhout, Oude Wetering, Landsmeer, Zaandam, Krommenie en Sassenheim komen wij, al is de rit daar langer.
Verbouwingen bieden wij niet meer aan: geen keuken, geen nieuwe indeling en geen afbouw. Voor de verbouwing zelf bent u bij een aannemer aan het juiste adres.
Wij richten ons op dakwerk: dakisolatie, dakrenovatie en dakbedekking, hemelwaterafvoer en dakgoten, lood en loketten, zinkwerk, lood rond de schoorsteen, leien daken en bitumen. Staat er bij uw verbouwing werk aan het dak op de lijst, dan kunt u ons daar wel voor vragen.
Loodgieterswerk, waterleiding en riolering, blijven wij gewoon doen. Elektra bieden wij niet aan.
3 onderdelen, met daaronder de werkzaamheden zoals ze op de offerte terechtkomen.
Platte daken en pannendaken. Bij een plat dak gaat het meestal om de vraag of het dakvlak alleen aan de bovenlaag toe is of dat de opbouw eronder ook nat is; dat verschil bepaalt de kosten. Bij een pannendak zijn het vaker de panlatten, de tengels en het beschot die het werk maken, niet de pannen zelf.
Het specialistische deel van dakwerk en het onderdeel waar het meestal misgaat. Zink en lood zitten precies op de plekken waar twee vlakken samenkomen: de kilgoot, de muuraansluiting, de schoorsteen, de dakkapel. Een naad die niet goed is gezet, houdt tien jaar en begeeft het dan alsnog.
Een goot heeft één taak: water wegvoeren voordat het langs de gevel of achter de dakrand komt. Dat gaat mis door verstopping, door verzakking waardoor het afschot verdwijnt, of doordat de beugels loslaten. Zichtbaar is meestal alleen het gevolg: een groene streep op de gevel of een natte plek in de spouw.
De verbouwing zelf nemen wij niet meer aan, het dak erboven wel. Werkt u met een aannemer, dan kan het dakwerk als los onderdeel bij ons, met een eigen offerte.
Wij zetten voor dit werk geen richtprijzen op de site. In de rekenhulp vult u uw eigen maten in en loopt het bedrag zichtbaar mee, inclusief btw en minimaal een uur werk per klus.
In de rekenhulp kiest u het werk, vult u de omvang in en loopt het bedrag zichtbaar mee. Uw contactgegevens komen pas aan de orde als u de aanvraag ook echt wilt versturen.
Offerte aanvragenTwee panden met dezelfde klus kunnen ver uit elkaar liggen, en dat komt zelden door het uurtarief. Dit zijn de punten die het verschil maken, ook handig als u onze offerte naast die van een ander legt.
Deze punten komen bij een opname het vaakst als verrassing. Wie ze vooraf kent, vergelijkt offertes op wat er werkelijk in zit.
Hier valt het meeste te winnen, en meestal zonder dat het resultaat minder wordt.
Van uw eerste bericht tot de factuur. 5 stappen, en u weet bij elke stap waar u aan toe bent.
Beschrijf wat u ziet en waar, en stuur er een foto bij: vanaf de grond of vanuit een raam, niet vanaf een ladder. Aan een foto van de gevel en de goot zien wij vaak al waar het water werkelijk binnenkomt.
Wij beoordelen het dakvlak, de aansluitingen en de afvoer, en zoeken de oorzaak in plaats van het gevolg. Water loopt vaak meters over een balk voordat het naar beneden komt, dus de vlek binnen zit zelden onder het gat. Bij een lekkage kijken wij meestal ook binnen.
U krijgt een prijs waarin de uren en de materialen los van elkaar staan. Is er een steiger, hoogwerker of afzetting nodig, dan staat die als eigen regel op de offerte. Dat verdwijnt bij ons niet in een verzamelpost.
Wij werken met valbeveiliging en, waar nodig, met een steiger of hoogwerker. Wij houden rekening met het weer: dakwerk in de regen of bij harde wind leidt tot werk dat later opnieuw moet.
U krijgt foto’s van het resultaat, ook van de plekken die u vanaf de grond niet kunt zien. Dat is meteen uw dossier voor de verzekeraar of de VvE.
Liever vooraf vervelend dan achteraf verrassend.
Wij zetten de werkdagen en de doorlooptijd in de offerte, zodat u weet waarop u kunt plannen. Wat wij hier niet doen is een termijn beloven zonder uw situatie gezien te hebben.
Het dakwerk zelf duurt meestal korter dan mensen denken; het is de toegang en het weer die de kalender bepalen. Wij plannen dakwerk niet met de dag erop vast, omdat werk dat in de regen of bij harde wind wordt afgeleverd, later opnieuw moet. Wat wij wél doen is de werkdagen en de doorlooptijd in de offerte zetten en op tijd melden als het schuift.
Een termijn is pas iets waard als duidelijk is waar hij voor geldt en waar niet. Daarom staat dat hier allebei.
6 jaarop dakwerk
Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. Dat is eerlijk gezegd korter dan de tien jaar die u in deze branche vaker ziet staan. Wij noemen liever een termijn die wij waarmaken dan een langere die pas iets waard is als het bedrijf er over acht jaar nog is. Wat er precies onder valt, spreken wij per opdracht af en staat op de offerte, inclusief wat wij van u verwachten aan onderhoud.
Wie twijfelt tussen twee offertes, twijfelt zelden over het vakwerk en bijna altijd over het bedrijf. Dit is wat daarover te controleren valt.
Dakwerk is het werk waar wij het liefst voor gebeld worden, en een VvE of een beheerder heeft daar andere dingen bij nodig dan een particulier.
Van één lekkende kraan tot een compleet dakvlak. U bent zelf de opdrachtgever, dus u beslist ook zelf, na een opname en een offerte waarin de onderdelen apart staan.
Een VvE koopt anders in: er moet een besluit worden genomen, offertes moeten naast elkaar te leggen zijn en achteraf moet er iets te verantwoorden vallen aan de vergadering. Daar richten wij onze stukken op in.
Bij een bedrijfspand kost stilstand direct geld en zijn er meestal meerdere gebruikers tegelijk. Wij spreken daarom vooraf af wanneer het water of de stroom eraf mag en hoelang.
Wij werken regelmatig in onderaanneming. Doet u zelf het bouwkundige werk, dan pakken wij het installatiedeel of het dakwerk op en stemmen wij af op uw planning.
Niet alles is ons werk, en soms bent u met een ander sneller klaar of zelfs goedkoper uit. Deze situaties horen ergens anders thuis, en dat ligt niet aan onze agenda maar aan de wet, aan wie iets in eigendom heeft, of aan wie het besluit neemt.
Een aannemer die verbouwingen doet.
Verbouwingen bieden wij niet meer aan. Hoort er dakwerk bij uw plannen, dan kunt u ons daar wel voor vragen.
Beperk zelf de schade (zet een emmer neer, haal spullen weg, schakel de groep uit als er water bij elektra komt) en meld het bij ons zodra wij er zijn.
Wij hebben geen 24-uursdienst. Er rijdt buiten werktijd bij ons niemand, en dat zeggen wij liever dan dat wij het verzwijgen.
Eerst een gecertificeerd inventarisatiebureau, daarna een erkend saneerder.
Asbest verwijderen mag wettelijk alleen door een gecertificeerd bedrijf, met een inventarisatie vooraf. Zodra dat gedaan is, kunnen wij het nieuwe dak erop leggen.
Een constructeur, en pas daarna een dakdekker.
Wij vervangen dakbedekking en pannen, geen draagconstructie. Wat een constructeur berekent, voeren wij daarna uit. Andersom is het gokken met uw dak.
Eerst de VvE of de beheerder.
Een gemeenschappelijk dakvlak is niet van één eigenaar. Wij kunnen de opname doen en de offerte op naam van de VvE zetten, maar de opdracht komt van het bestuur.
Uw verzekeraar of tussenpersoon.
Wij zijn geen expert en beoordelen geen polis. Wat wij wel leveren: foto’s, een beschrijving van wat wij aantroffen en een gespecificeerde offerte. Precies wat een expert nodig heeft.
Over verbouwingen specifiek. Staat uw vraag er niet bij, stel hem dan gerust. Wij antwoorden ook als het antwoord is dat u bij iemand anders beter af bent.
Nee. Verbouwingen bieden wij niet meer aan, ook geen keuken, nieuwe indeling of afbouw. Wij richten ons op dakwerk. Hoort er bij uw verbouwing werk aan het dak, dan kunt u ons daar wel voor vragen.
Loodgieterswerk, waterleiding en riolering, blijven wij gewoon doen, ook als het bij een verbouwing hoort. Elektra bieden wij niet aan.
Meestal niet. De wet somt limitatief op welke werkzaamheden onder het verlaagde tarief vallen: voor ons zijn dat schilderen en stukadoren van woningen van twee jaar of ouder, en het aanbrengen van isolatiemateriaal, waarbij het materiaal zelf uitdrukkelijk 21% blijft. Sloop, sanitair, elektra, tegelwerk en de rest van de verbouwing zijn 21%. Wij zetten het tarief per regel op de offerte, met de reden erbij.
Wat u zelf kunt controleren voordat u ons belt, en wanneer het geen zin meer heeft om te wachten.
Een badkamer wordt van achter naar voren gebouwd: eerst slopen en de ondergrond beoordelen, dan leidingen en afvoer, dan de waterdichte laag, dan tegelwerk, en pas daarna het sanitair. Wie die volgorde omdraait of een stap overslaat, ziet dat twee winters later terug in de vorm van vocht in de constructie.
Een keuken verplaatsen is geen meubelklus. De afvoer moet mee en die heeft afschot nodig, de watertoevoer moet worden doorgetrokken, en er komen groepen bij voor inductie, oven, vaatwasser en afzuiging. Wat het werk bepaalt, is de afstand tot de bestaande standleiding en de opbouw van uw vloer.
Wij doen dakwerk vanuit Lijnden. Ons werkgebied telt 77 plaatsen.
Bij dakwerk bepaalt niet het dakvlak maar de toegang vaak de grootste post. Hoe hoog het pand is, of er een steiger bij moet en of de stoep afgezet moet worden, zien wij liever vooraf dan bij aankomst. Blijf zelf van het dak af: een nat of beschadigd dak is glad en de constructie kan verzwakt zijn zonder dat u dat ziet.
Zodra uw bericht binnen is, kijkt er een mens naar. Bij dakwerk komen wij vrijwel altijd zelf kijken: wat er onder de bovenste laag zit, is op een foto niet te zien en bepaalt wel het verschil tussen een reparatie en een vernieuwing.
Stuur een foto van de situatie mee. Vaak kunnen wij op afstand al zeggen waar u aan toe bent, en zo niet, dan komen wij kijken voordat er een prijs op tafel komt.
Liever mailen? info@lemainstallatie.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:00 tot 17:00.
