Plat dak in Abcoude door een dakdekker: uitbouw, garage en dakkapel

Wat hier in Abcoude speelt

Waar het bij een plat dak vrijwel altijd misgaat, is niet het vlak maar de aansluiting: de plek waar het dakje tegen de bestaande gevel komt. Dat detail is klein, het kost weinig materiaal en het valt pas op als het regent, en daarom wordt het bij een verbouwing het vaakst onderschat. Wij beginnen bij een opname daarom bij de opstand en de slab tegen de gevel en pas daarna bij het dakvlak zelf. Wat wij aantreffen is meestal een dakbedekking die te laag is opgezet, of een slab die is vervangen door kit.

In het historische dorpshart aan de Angstel krijgt dat detail een extra dimensie. Daar sluit een aanbouwdak aan op metselwerk dat eeuwen oud is, niet recht staat en waarvan de voegen zijn uitgesleten. Een slab uithakken en opnieuw inwerken is daar geen standaardhandeling maar precisiewerk, en waar het pand in het beschermde deel staat, is de uitvoering bovendien iets waarover de gemeente meebeslist. Wij signaleren dat vooraf, zodat u niet halverwege het werk voor een vraag komt te staan die u toen niet meer snel kunt beantwoorden.

Afwatering is het tweede onderwerp en op een plat dak altijd de kern. Een plat dak hoort op afschot te liggen naar een afvoerpunt en hoort een tweede, hoger geplaatste uitgang te hebben voor het geval dat afvoerpunt verstopt raakt. Op kleine daken van uitbouwen, garages en dakkapellen in de uitbreidingen ontbreekt die tweede uitgang bijna altijd. Eén verstopping is dan genoeg om het water te laten staan tot het ergens anders een weg vindt, meestal naar binnen. Een noodoverstort aanbrengen is een kleine ingreep met een groot effect.

Water dat blijft staan is op zichzelf nog geen lek, maar het versnelt alles: een plas houdt vuil vast, vuil houdt vocht vast, en dat gebeurt precies op de naden tussen twee banen dakbedekking. Bij een dak op een houten balklaag, en dat geldt voor de meeste kleine platte daken hier, komt daar de belasting van het staande water bij. Wij herstellen het afschot waar dat kan en zeggen eerlijk wanneer het niet kan en waar het water dus zal blijven staan.

Het derde punt is de dakkapel, want daar zitten in de uitbreidingen van Abcoude veel lekkages. Een dakkapel heeft een plat dakje, twee zijwangen, een aansluiting op het pannendak en vaak een afvoertje: vier verschillende overgangen op nog geen twee vierkante meter, allemaal even oud. Alleen het dakje vernieuwen verschuift het probleem naar de zijwang. Wij pakken een dakkapel daarom als geheel aan en zeggen dat vooraf, ook als een deelreparatie op het eerste gezicht goedkoper lijkt.

Wat wij doen: platte daken van uitbouwen, garages, bergingen en dakkapellen vernieuwen en repareren, opstanden en aansluitingen op gevel en pannendak opnieuw uitvoeren, afschot herstellen, afvoeren en noodoverstorten aanbrengen, beschot vervangen waar het is aangetast, en het lood- en zinkwerk eromheen meenemen. Wat wij niet doen is een nieuwe laag leggen over een pakket waarvan wij niet hebben vastgesteld dat het droog is. Op dakwerk geldt zeker zes jaar garantie.

Een veelgestelde vraag is de vierkantemeterprijs van een plat dak. Die is op een klein dak misleidend, dus wij noemen hem niet. De posten die tellen zijn het oppervlak, de gekozen dakbedekking, de vraag of het oude pakket eraf moet, de toestand van het beschot, het aantal opstanden en aansluitingen, en of isolatie in dezelfde beurt mee kan. Een klein dakje met drie opstanden kost per meter altijd meer dan een groot vlak zonder.