Dakdekker in Beinsdorp voor het platte dak van aanbouw of garage

Wat hier in Beinsdorp speelt

In Rietkraag en Graanhuis hebben veel woningen een lage aanbouw of een garage met een plat dak. Die zijn in dezelfde bouwstroom gemaakt en dus overal op dezelfde manier op het hoofdgebouw aangesloten. Het zwakke punt zit bijna altijd bij die aansluiting: de opstand, de loodslab of de kraal waar het platte vlak tegen de gevel opkomt. Water dat langs de gevel naar beneden loopt komt daar samen met water dat van het platte vlak af moet, en als er ergens iets te laag zit, staat het binnen twee jaar op het plafond van de bijkeuken.

Bij een opname meten wij daarom eerst de hoogte van die opstand en het verval van het vlak, en pas daarna kijken wij naar de dakbedekking zelf. Dat is bewust die volgorde. Een nieuwe laag bitumen op een vlak dat te weinig verval heeft, verplaatst het probleem naar de volgende regenbui. Staat er structureel water op het dak, dan is dat geen schoonheidsfoutje maar de reden dat de bedekking het niet lang uithoudt.

Aan de Hillegommerdijk en de Venneperweg liggen platte daken meestal achter of naast een ouder pand: een keuken die is aangebouwd, een schuur die aan het huis vast is gaan zitten, een uitbouw uit een tijd waarin daar geen tekening van is gemaakt. Wij treffen daar regelmatig constructies aan waarvan de afvoer nooit goed is bedacht en waar het water maar een uitweg heeft. Een tweede afvoer of een noodoverstort is dan vaak het verschil tussen een lekkage en een leeggelopen dak, en het is een ingreep die weinig voorstelt.

Een punt dat bij deze daken vaak over het hoofd wordt gezien, is wat erop staat of eroverheen loopt. Op een aanbouw in Rietkraag ligt regelmatig een schotelantenne, een airco-unit, een zonnepaneelconstructie of een leiding die later is bijgelegd, en die zijn er meestal ingezet zonder dat er iemand naar de dakbedekking eronder heeft gekeken. Elke poot, elk blokje en elke doorvoer is een plek waar de bedekking is doorbroken of waar water niet meer weg kan. Wij inventariseren dat bij een opname en zeggen eerlijk of iets verplaatst moet worden. Dat is soms een vervelende boodschap, maar een nieuw dak onder een oude ondoordachte constructie doorstaat de eerste winter niet.

Wij kijken bij een plat dak ook naar de isolatie, maar niet automatisch. Bij een aanbouw die als bijkeuken of berging wordt gebruikt is een isolatiepakket vaak niet de investering waar u het meest aan heeft, terwijl het bij een uitbouw die als woonkamer of werkkamer dienstdoet juist het verschil maakt tussen een ruimte die bruikbaar is en een die dat in de zomer of de winter niet is. Wij vragen daarom eerst waar de ruimte voor wordt gebruikt en rekenen pas daarna. Bij isolatie verandert bovendien de dampbalans van de constructie, en dat is een reden om het goed te doen of niet te doen.

Wat wij vooraf zeggen: wij offreren een plat dak per onderdeel. De bedekking, de randafwerking, de aansluiting op de gevel, de afvoer en het eventuele isolatiepakket staan apart, omdat u dan kunt zien waar het geld heen gaat en kunt kiezen om iets nu te doen en iets later. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie; wat daar precies onder valt zetten wij in de offerte, want een termijn zonder omschrijving zegt niets.