Plat dak in Ouderkerk door een dakdekker: afschot is hier geen vanzelfsprekendheid

Wat hier in Ouderkerk aan de Amstel speelt

Daar begint in Benning het verhaal. De grond is er gezakt op slappe ondergrond, en de gemeente voerde er om die reden groot onderhoud uit aan riolering en openbare ruimte. Een aanbouw, een uitbouw of een berging die op eigen fundering staat, zakt niet noodzakelijk in hetzelfde tempo als het hoofdgebouw waar hij tegenaan staat. Gebeurt dat, dan kantelt het dakvlak, en op een plat dak is dat direct te merken: het water loopt niet meer naar het afvoerpunt maar naar een hoek waar niets zit.

Wat u dan ziet, heet plasvorming, en het is de meest onderschatte oorzaak van een plat dak dat vroegtijdig op is. Water dat blijft staan, verzamelt vuil, houdt de dakbedekking permanent vochtig en wordt bij vorst ijs dat uitzet. Het is geen acuut lek, maar het bekort de levensduur aanzienlijk. Wij meten daarom bij een opname in deze buurten het verval en de plekken waar na een bui water achterblijft, in plaats van alleen naar de staat van de dakbedekking te kijken.

De tweede plek die bij zakking onder spanning komt, is de aansluiting op de gevel van het hoofdgebouw. Het dak van een aanbouw en de muur waartegen het staat, bewegen sowieso niet gelijk; in een buurt met bodemdaling is dat verschil groter. Een kitnaad houdt dat niet vol. Een loodaansluiting met een loketstrook in het metselwerk wel, want die kan de beweging volgen. In Benning is dat geen verfijning maar de kern van het werk.

De derde, en die geldt overal: de noodoverstort. Op een klein plat vlak is er één afvoerpunt en dus geen reserve. Zit dat punt dicht, dan staat het water binnen een half uur tegen de opstand. Een noodoverstort is een opening in de dakrand die overtollig water naar buiten laat lopen voordat het niveau te hoog wordt, iets hoger geplaatst dan de gewone afvoer, zodat overlopend water een zichtbaar signaal is. Is het afschot bovendien veranderd, dan is de vraag waar hij hoort te zitten opnieuw actueel; op de oude plek kan hij te hoog liggen om nog iets te doen.

In het dorpshart en langs de Amstelzijde is de situatie anders. Daar zijn de platte vlakken meestal klein, liggen ze uit het zicht achter een kap, en zit de vraag eerder in de aansluiting op oud metselwerk dan in het afschot. Wat er zichtbaar mag veranderen, is daar wel weer een vraag voor de gemeente, want dat gebied wordt beschreven als beschermd dorpsgezicht.

Wat wij hier doen: platte daken vernieuwen of repareren, afschot meten en zo nodig herstellen met een nieuwe opbouw, opstanden en gevelaansluitingen uitvoeren in lood, afvoerpunten en noodoverstorten plaatsen of verplaatsen, dakranden vernieuwen, het platje van een dakkapel aanpakken en bergingen en aanbouwen van een dak voorzien dat bij het pand past.