Plat dak vervangen in Cruquius: dakdekker voor woning en bedrijfspand

Wat hier in Cruquius speelt

Voordat er iets van een plat dak af gaat, willen wij weten wat erop ligt. Dat klinkt vanzelfsprekend, maar het is bij dit werk de hele beslissing. Wij snijden een proefstuk open en tellen de lagen. Ligt er één laag of zijn er in de loop van de jaren twee of drie overheen gegaan? Zit er isolatie onder, en is die droog of heeft hij water opgenomen? Ligt het geheel op een houten of op een betonnen ondergrond? Die antwoorden bepalen of het pakket eraf moet of dat er een laag overheen kan, en dat verschil is groot genoeg om er niet naar te raden.

Nat isolatiemateriaal is de reden dat wij soms nee zeggen tegen de goedkope oplossing. Isolatie die water heeft opgenomen, droogt onder een nieuwe, dampdichte laag niet meer op. U sluit het vocht dan in, het isoleert nauwelijks nog, en op de houten ondergrond eronder gaat het zijn werk doen op een plek die u pas ziet als het plafond eronder vlekt. Ligt er nat materiaal, dan gaat het pakket eraf, hoe vervelend die boodschap ook is. Wij zeggen dat liever bij de opname dan halverwege de uitvoering.

De opbouw die er daarna op komt, is in de kern altijd dezelfde volgorde: een dampremmende laag zodat er geen vocht van binnenuit in het pakket trekt, isolatie waarin het afschot zit zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van te blijven staan, en daarboven de waterdichte laag. Voor die bovenste laag zijn twee systemen gangbaar (meerlaags bitumineus of een kunststof baan) en welke op uw dak past, hangt af van de ondergrond, de detaillering en wat er aan doorvoeren en opstanden zit. Wij leggen die keuze met de reden erbij vast in de offerte, zodat u niet alleen leest wát er komt maar ook waarom.

In het dijklint gaat het bij platte daken meestal om een aanbouw, een uitbouw of een berging tegen een hoger gelegen hoofdgebouw. Het kritische punt zit daar niet in het vlak maar aan de rand: de aansluiting op de opgaande gevel. Dat is de plek waar de dakbedekking omhoog de muur op moet, achter een loodslab of een profiel, en waar bij een pand dat in fasen is gegroeid vaak al drie generaties oplossingen overheen liggen. Wij werken die aansluiting opnieuw uit in plaats van er een laag overheen te trekken. Doet u dat niet, dan is het nieuwe dak waterdicht en de rand nog steeds niet.

In Cruquius-Zuid liggen de platte daken vooral op bergingen, uitbouwen en dakkapellen. Die zijn jong, en de vraag gaat daar zelden over vervangen. Waar hij wel over gaat: een lichtkoepel of een dakraam dat erbij komt, een doorvoer voor een afzuiging, of een uitbouw waarvan het dak bij de bouw net iets te weinig afschot heeft meegekregen. Dat laatste ziet u aan de plas die er na een bui dagenlang blijft staan. Staand water is op zichzelf geen lek, maar het verzamelt vuil, vuil geeft begroeiing en begroeiing houdt het water nog langer vast, en op de duur is het wél een lek. Extra afvoercapaciteit of een correctie in het afschot is dan de oplossing, niet nog een laag dakbedekking.

Op de woonboulevard en in het bedrijvengebied is de klus van een andere orde. Hier liggen dakvlakken van duizenden vierkante meters op ruime overspanning, en dan is de vervanging vooral een organisatievraagstuk. Een dak dat open ligt is een pand dat open ligt: er staan handelsvoorraad, apparatuur of klanten onder. Wij vervangen zulke daken daarom in vakken, waarbij elk vak aan het eind van de werkdag waterdicht is afgewerkt, ook als het pas half klaar is. Dat kost meer tijd dan in één keer doorwerken en het is de enige manier waarop het verantwoord is.

Bij dit type pand horen twee praktische afspraken die wij vóór de start maken. De eerste gaat over het weer: er wordt niet opengelegd op een dag waarop er neerslag wordt verwacht, en er wordt niet meer opengelegd dan er diezelfde dag dicht kan. De tweede gaat over de opstelplaats. Er moet een kraan of een lift staan om oud materiaal af te voeren en nieuw materiaal boven te krijgen, en het parkeerterrein van een boulevard staat overdag vol met auto’s van klanten. Wij regelen die plek met de eigenaar of de beheerder en spreken de tijden af, zodat de ploeg niet voor een vol terrein staat.

Nog een punt dat bij bedrijfspanden zwaarder weegt dan bij een woning: brandgevaarlijk werk. Werken met open vuur boven een ruimte waar goederen liggen opgeslagen, vraagt afspraken vooraf: over wat er onder het werkvlak wordt weggehaald, over hoe lang na afloop wordt nagekeken, en over wat er in uw verzekeringsvoorwaarden staat. Wij bespreken dat bij de opname en niet op de ochtend van de uitvoering, en waar het kan kiezen wij een uitvoeringsmethode waarbij dat risico er simpelweg niet is.