Dakrenovatie in Cruquius: dakdekker voor een pand met meerdere daken

Wat hier in Cruquius speelt

Bij een pand dat in fasen is uitgebreid bestaat "het dak" niet. Er is een oorspronkelijk dakvlak, er is een aanbouw met een eigen bedekking, er is een schuur die erbij is getrokken en er is ergens een uitbouw met een plat dakje. Elk deel heeft een eigen leeftijd, een eigen opbouw en een eigen aansluiting op het deel ernaast. Een renovatie begint hier daarom met een inventarisatie en niet met een prijs: wat ligt waar, hoe oud is het, en welke delen zijn zo met elkaar verbonden dat ze in één werkgang horen. Wij leggen dat vast met foto’s per deel, ook van wat nog in orde is, zodat u ziet waarvoor u betaalt en wat blijft liggen.

Uit die inventarisatie komt een volgorde, en die is bij dit type pand belangrijker dan bij een woning met één dakvlak. De overgangen tussen twee bouwfasen zijn de plekken waar het water binnenkomt, en die zijn alleen goed te maken wanneer het dakvlak aan minstens één kant open ligt. Pakt u één deel aan en het aangrenzende deel niet, dan werkt u aan één helft van een aansluiting, en dat is precies de reparatie die over drie jaar terugkomt. Wij zeggen daarom welke delen wat ons betreft niet los van elkaar te doen zijn, ook wanneer dat het voorstel groter maakt dan waarmee u binnenkwam.

De opstelplaats is de tweede reden om hier in één keer te werken. Aan de smalle dijkweg is een plek voor een container, een lift of een kraan geen vanzelfsprekendheid, en soms moet er bij de gemeente iets geregeld worden voor het tijdelijk innemen van een stuk weg. Dat is per keer dezelfde moeite, of u nu één dakvlak vernieuwt of drie. Vier losse rondes over tien jaar betekent dus vier keer die hele opzet betalen. Wij rekenen dat bij de opname eerlijk voor: wat kosten de komende jaren aan los onderhoud, en wat kost hetzelfde werk wanneer het in één aaneengesloten periode gebeurt.

De stappen in zo’n werkgang staan altijd in dezelfde volgorde. Eerst gaat de oude laag eraf en het puin weg. Dan wordt het hout nagekeken en weggezaagd wat is aangetast. Daarna komt het isolatiepakket aan de beurt, want dit is het enige moment waarop dat zonder extra opzet kan. Vervolgens de nieuwe laag, met de dakvoet, de goten en de doorvoeren in hetzelfde werk, en tot slot het metaal op de overgangen: bij de schacht, langs een dakkapel en in de kil. Een draagconstructie vervangen valt daarbuiten zolang er geen constructeur heeft gerekend. Bij een pand dat in fasen is gegroeid is de kans bovendien reëel dat twee delen verschillend zijn gefundeerd, en dat hoort iemand te bekijken die het mag berekenen.

In Cruquius-Zuid is een renovatie op dit moment niet aan de orde en dat zeggen wij ook wanneer u erom vraagt. Dat is de jongste bebouwing van het dorp: de bedekking is nog lang niet op en wat er speelt zijn de eerste onderhoudsvragen. Een dakraam dat erbij komt, een doorvoer voor een afzuiging, of een plas die na een bui blijft staan op een uitbouw die bij de bouw net te weinig afschot heeft meegekregen. Dat is gericht werk van een dag of twee. Wie ons daar belt met het woord dakrenovatie krijgt dus een kleiner voorstel dan hij verwachtte, en die boodschap geven wij liever dan een dak te verkopen dat niemand nodig heeft.

Eén bedrag voor een dakrenovatie bestaat niet en wij doen ook niet alsof. Waaruit de begroting is opgebouwd, is wel op te schrijven: het oppervlak per dakdeel, de laag die erop komt, het isolatiepakket, het vervangen hout, de overgangen bij schacht, dakkapel en kil, de gootlengte met het boeideel, en het opzetten en afvoeren. De steiger en de afvalcontainer zitten nooit in de prijs: ze komen altijd als losse post in het stuk te staan. Voor een pand in het zicht van het stoomgemaal komt er nog iets vóór alles uit: uitzoeken wat er zichtbaar mag veranderen, want wachten aan het begin is goedkoper dan halverwege stilliggen.