Loodgieter in Cruquius voor lekkage, water en afvoer

Wat hier in Cruquius speelt

De eerste vraag bij een natte plek is nooit "welk stuk leiding vervangen wij", maar "waar komt dit water vandaan". In de oudere panden aan het dijklint bij het stoomgemaal zijn er drie kandidaten die er alle drie hetzelfde uitzien: een lekkende waterleiding, een lek in het dak of langs een aansluiting, en vocht dat door de muur of vanuit de kruipruimte komt. Ze vragen alle drie een andere oplossing en twee ervan zijn geen loodgieterswerk. Wij stellen dat eerst vast (met de watermeter, met de vochtmeter en met de vraag wanneer de plek erger wordt: bij regen of bij douchen) en pas daarna gaat er iets open.

Waarom die volgorde hier zwaarder weegt dan in een doorsnee rijtjeswoning: een dijkpand is in fasen gebouwd. Er is aangebouwd, er is een schuur bij getrokken, er zit een badkamer in een uitbouw die er later bij is gekomen. Op elke overgang tussen twee bouwdelen zit een naad, en op elke overgang tussen twee leidingmaterialen zit risico. Wat er achter de wand ligt, is niet af te leiden uit wat u aan de voorkant ziet. Wij openen daarom zo min mogelijk, maar wel op de plek waar het antwoord ligt in plaats van waar het gemakkelijk is.

Drukverlies is de tweede klacht die wij hier vaak horen, en ook daar is de diagnose het werk. Zakt de druk overal weg of alleen bij één tappunt? Gebeurt het altijd of alleen als er elders water loopt? In oudere panden zit soms nog een stuk verzinkt staal in de leiding, en dat slibt van binnenuit dicht: de leiding is aan de buitenkant heel en van binnen half zo wijd. Dat is niet met een sterkere kraan op te lossen. Wij meten de druk aan de hoofdkraan en bij het tappunt, en dan is meteen duidelijk of het aan de aanvoer ligt, aan het leidingwerk of aan een dichtgeslibde perlator die u zelf in twee minuten schoonmaakt.

Loden leidingen komen in dit soort oudere panden nog voor, meestal als restant in een gedeelte dat nooit is vervangen. Wij kijken daar standaard naar en zeggen het als wij het aantreffen, ook als u ons voor iets anders heeft gevraagd. Vervangen is dan geen luxe maar de logische stap, en het is meestal het goedkoopst op het moment dat er toch al een wand of een vloer open ligt.

Buiten speelt iets dat in deze polder eerder regel dan uitzondering is. De panden staan op palen en blijven staan; het maaiveld eromheen zakt langzaam. Een buitenkraan die aan de gevel hangt, blijft dus op zijn plek terwijl de tuin eromheen daalt, en de leiding ernaartoe komt daardoor in de loop van de jaren steeds dichter onder het oppervlak of juist onder spanning te staan. Bij vorst is dat het eerste wat kapotgaat. Wij leggen een buitenkraan daarom zo aan dat hij binnen af te sluiten en af te tappen is, met de aftapmogelijkheid op een plek waar u er in november ook echt bij kunt.

In Cruquius-Zuid is het leidingwerk jong en meestal in orde. De vragen die daar spelen zijn andere: een wasmachineaansluiting die op de verkeerde plek zit, een tweede toilet dat erbij moet, een buitenkraan die er nooit is gekomen. Dat is aanleggen in plaats van repareren. Het aandachtspunt in die woningen is de afwerking: er zit weinig speling in de leidingschachten en de wanden zijn dun. Waar een leiding komt te liggen bepaalt of u er later nog bij kunt, en dat is een keuze die u één keer maakt.

Op de boulevard en in het bedrijvengebied zit het verschil in de eigendomsgrens. In een pand dat is opgedeeld in units bedient één hoofdafsluiter regelmatig meer dan één huurder, en soms weet niemand meer precies welke afsluiter waarbij hoort. Dat is geen probleem tot het moment dat er iets lekt en het water eraf moet. Wij lopen dat bij een eerste bezoek na en labelen wat wij tegenkomen. Bij tappunten die weinig gebruikt worden, een toilet in een deel van het pand waar zelden iemand komt, adviseren wij ze regelmatig door te spoelen, simpelweg omdat stilstaand water in een leiding niets goeds doet.

Wat wij niet doen, staat er wat ons betreft net zo duidelijk bij als wat wij wel doen. Wij komen niet aan de aansluiting vóór de watermeter, want die is van het waterbedrijf. Wij maken geen schaderapport voor uw verzekeraar en wij drogen niet na een lekkage; dat is werk voor een expert en een droogbedrijf. En wij hebben geen vierentwintiguursdienst: buiten werktijd neemt er bij ons niemand op, en wij doen niet alsof dat wel zo is. Op werkdagen kunt u ons gewoon bellen, en mailen of het formulier invullen kan altijd. Met foto’s erbij komen wij een stuk gerichter langs.