Dakpannen vervangen in De Kwakel: dakdekker voor het hellende dak

Wat hier in De Kwakel speelt

Het ongewone aan deze plaats is dat de bouwperioden hier niet geleidelijk verlopen. Woningbouw was jarenlang niet mogelijk door de geluidscontour van Schiphol, en pas met het bestemmingsplan van 1987 kwam er weer ruimte, waarna onder meer De Kuil II en De Kuil III tot stand kwamen. Het gevolg is een woningvoorraad in blokken met een scherpe datum. De daken in zo’n blok zijn met hetzelfde materiaal, door dezelfde partij en in hetzelfde jaar gelegd, en zij verouderen dus ook ongeveer gelijk.

Dat heeft een praktisch gevolg waar wij bewoners op wijzen. Wanneer bij uw buren de eerste pannen losraken of het onderdak begint te scheuren, is dat een voorspelling van wat er bij u gaat gebeuren. En andersom: laat een rij het werk in één opdracht doen, dan staat de steiger één keer, komt het materiaal in één keer, en wordt het aanmerkelijk goedkoper per woning. Wij maken daar graag een opzet voor, met één prijs per woning en een aparte regel voor wat gezamenlijk is.

Wat er bij daken van deze leeftijd doorgaans speelt is niet de pan maar de laag eronder. Machinaal geproduceerde pannen gaan lang mee; het onderdak, de panlatten en de bevestiging bereiken eerder hun grens. Zo’n dak lekt dan nog niet en laat bij een stevige noordwesterwind wel regen binnen, omdat het onderdak zijn taak niet meer doet. Wij openen bij een opname een stuk bij de dakvoet en bij de nok, kijken wat er ligt, en zeggen daarna pas of het herstel of vervanging wordt.

In het lint langs de Boterdijk en de Drechtdijk ligt dat compleet anders, en dat is binnen hetzelfde dorp een opvallend verschil. Daar staan oudere panden waarvan de kap in de loop van de tijd meerdere keren is aangepast, met pannenmodellen die soms niet meer gemaakt worden en met nokvorsten die nog in specie liggen. Daar zijn de bestaande pannen materiaal en geen afval: wij nemen ze zorgvuldig af, sorteren op bruikbaarheid en leggen ze terug, en het overschot is voorraad.

Een punt dat in dit dorp speciaal aandacht verdient: het dorp ligt pal onder de aan- en uitvliegroute van Schiphol. Wat er bij een woning in verband daarmee aan het dak is aangebracht, verschilt per woning en per regeling, en wij doen daar geen uitspraak over voordat wij hebben gekeken. Wel is het verstandig om het te melden als er ooit iets aan is gedaan, want dan stellen wij bij de opname vast wat er ligt en wat er bij een ingreep behouden moet blijven. Dat is achteraf niet meer te herstellen.

Wat wij doen: pannen afnemen, sorteren en terugleggen, panlatten en tengels vernieuwen, onderdak en dakbeschot herstellen, nok- en hoekkeperafwerking opnieuw maken, gevelpannen en vogelschroot aanbrengen, stormklemmen zetten waar de bevestiging tekortschiet, en dakramen en doorvoeren opnieuw aansluiten wanneer het dak toch open is. Isolatie kan in dezelfde ronde mee.

De landelijke vraag is wat dakpannen vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel wat het bepaalt: wat de proefopening laat zien over onderdak, panlatten en beschot, het aantal meters nok en hoekkeper, het aantal onderbrekingen in het vlak, de helling, en de manier waarop wij erbij komen. En bij een rij woningen scheelt het of u alleen bent of met meerdere tegelijk.