Plat dak vervangen in De Kwakel: dakdekker voor schuur en loods

Wat hier in De Kwakel speelt

Die volgorde is geen retorische truc. Een lekkage boven een lege stalling is een ongemak; een lekkage boven opslag, boven apparatuur of boven een werkruimte is een schadepost die vele malen groter is dan de reparatie. Wij vragen daarom bij een opname wat er onder elk deel van het dak staat en leggen dat vast bij de zone-indeling. Zo kunt u kiezen om het deel boven de kwetsbare ruimte eerst aan te pakken, ook als een ander deel er slechter uitziet.

Wat wij op deze gebouwen technisch beoordelen begint bij de randen en de gevelaansluiting. Bij een schuur of loods is de opstand vaak laag en de rand lang, en dat is precies de combinatie waarbij wind het water over de rand terugduwt en waarbij de overlappingen in het randprofiel opengaan. Daarna kijken wij naar alles wat door het vlak gaat: lichtstraten, koepels, ontluchtingen, doorvoeren en bevestigingen van apparatuur. Elk daarvan is een onderbreking, en op een bedrijfsgebouw zijn het er vaak meer dan de eigenaar denkt.

De derde stap is een monster uit het bestaande pakket. Veel van deze daken zijn in de loop van de jaren overgelaagd, soms meer dan eens, en zit er vocht tussen de lagen, dan tast dat van binnenuit de isolatie en de onderconstructie aan. Nog een laag erbij leggen is dan weggegooid geld, en op een oppervlak van deze omvang is dat geen klein bedrag. Wij nemen daarom op meerdere plaatsen een monster en zeggen vooraf wat de uitkomst betekent, ook als dat het duurdere antwoord is.

Een punt dat eigen is aan een droogmakerij met grote vlakken: water dat blijft staan. Een plat dak met weinig afschot houdt na een bui plassen vast, en water weegt. Op een gebouw waarvan de constructie licht is uitgevoerd, is dat gewicht relevant. Wij controleren daarom of er noodoverstorten zitten, of zij op de juiste hoogte zitten en of ze niet ooit bij een renovatie zijn dichtgezet. Dat laatste komt vaker voor dan u zou verwachten en het is precies de voorziening die u nodig heeft op de dag dat een uitloop dichtzit.

Op de woningen in het dorp ligt het platte werk waar het overal ligt: op een uitbouw, een garage, een berging of een dakkapel. Daar geldt de gewone regel dat de opstand tegen de woning en de randen het meeste werk vragen en niet het vlak. In de blokken uit de jaren na 1987 zijn die dakjes bovendien nog niet oud, en is een lekkage er meestal terug te voeren op één aansluiting en niet op versleten bedekking.

Wat wij doen: bitumineuze dakbedekking leggen en vernieuwen, bestaande pakketten verwijderen wanneer dat nodig is, isolatie aanbrengen, randprofielen en opstanden opnieuw afwerken, uitlopen en noodoverstorten aanbrengen of vervangen, lichtkoepels en doorvoeren opnieuw aansluiten, en lekkages op een groot vlak terugvolgen naar hun oorsprong. Voor een bedrijfsgebouw leveren wij een rapport per zone, met wat eronder staat erbij vermeld.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Op een groot vlak is die maat bruikbaar, maar pas als drie dingen bekend zijn: wat de monsters over het bestaande pakket zeggen, hoeveel meter rand en opstand erbij hoort, en hoeveel onderbrekingen er in het vlak zitten. Op een bedrijfsdak zijn dat er meestal meer dan bij een woning, en zij bepalen een groter deel van de prijs dan de vierkante meters.