Dakrenovatie in De Kwakel: dakdekker voor het hele dak in één werkgang

Wat hier in De Kwakel speelt

De aanleiding is bijna altijd dezelfde. Er is in korte tijd meer dan één keer iets aan hetzelfde dak gerepareerd, en bij elke reparatie stond er weer materieel. Op het moment dat u dat patroon herkent, is doorgaan met losse herstellingen de duurste weg: u betaalt de bereikbaarheid telkens opnieuw en houdt een dak over waarvan de onderdelen allemaal een andere leeftijd hebben. Wij rekenen dat bij een opname gewoon voor, met het verwachte onderhoud van de komende jaren naast de kosten van één werkgang, zodat u de keuze op cijfers maakt en niet op gevoel.

Wat hier bovenop komt is dat een perceel zelden één dak heeft. Het woonhuis heeft een kap met pannen, panlatten en een goot; de schuur of de loods heeft een plat vlak met een rand, doorvoeren en soms lichtstraten. Dat zijn andere materialen met een andere levensduur, en wat eronder staat bepaalt bovendien hoe erg een lekkage is. Boven een slaapkamer is een natte plek vervelend, boven opslag of apparatuur kan hij duur zijn. Wij zetten die gebouwen daarom als aparte posten neer, zodat u kunt kiezen welk dak eerst gaat en welk nog een paar jaar mee kan.

Een renovatie begint bij een eerlijke opname van wat er ligt: de bedekking, de panlatten en het beschot of het pakket op het platte vlak, de isolatie of het ontbreken daarvan, het houtwerk van goot en boeideel, de randprofielen, de doorvoeren en de aansluitingen tussen bouwdelen. Wij maken daar foto’s bij, ook van wat nog gezond is, zodat u ziet waarvoor u betaalt en wat blijft zitten. Bij een bedrijfsgebouw hoort daar de vraag bij of de constructie het nieuwe pakket draagt; is die licht uitgevoerd, dan telt het gewicht mee en laten wij dat narekenen in plaats van het te schatten.

De volgorde van het werk ligt daarna vast. Het oude pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het toch open ligt, de nieuwe bedekking met de rand en de aansluitingen erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde werkgang meenemen. Juist dat laatste is de winst: die aansluitingen zijn de plekken waar het lekt, en ze zijn alleen fatsoenlijk te maken wanneer het vlak ernaast open ligt. Wat wij niet doen is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur haar heeft nagerekend.

Voor de woonblokken van na het bestemmingsplan van 1987 geldt iets wat u geld kan schelen. Die zijn in één keer en volgens één ontwerp gebouwd, dus de daken in zo’n blok zijn van hetzelfde jaar, van hetzelfde materiaal en ongeveer gelijk versleten. Wie met de buren tegelijk opdracht geeft, deelt de opbouw en krijgt een rij die daarna weer één leeftijd heeft. In het lint langs de Boterdijk en de Drechtdijk werkt dat niet: daar is elk pand in de loop van decennia apart aangepast, soms met pannenmodellen die niet meer gemaakt worden, en dus nemen wij daar pand voor pand op.

De steiger en de afvoercontainer staan altijd als losse post in de offerte en zitten nooit in de prijs. Bij ons ligt niet vast dat die altijd bij de aannemer horen of altijd bij de opdrachtgever, en juist op een erf is dat een echte vraag: er is vaak ruimte om zelf iets neer te zetten, en soms staat er al materieel dat gebruikt kan worden. Wij schrijven het daarom expliciet in de offerte in plaats van het als vanzelfsprekend te behandelen. Zo weet u wat u koopt en komt er achteraf geen post bij waarop u niet rekende.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Een bedrag noemen wij niet, de posten waaruit het bestaat wel: de oppervlakte van elk dakvlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, de bereikbaarheid en de afvoer van het oude materiaal. Bij een groot vlak op een bedrijfsgebouw verschuift het zwaartepunt naar de oppervlakte en de rand; bij een woonhuiskap naar de aansluitingen. Dat verschil ziet u in onze offerte terug.