Plat dak vervangen in Duivendrecht: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Duivendrecht speelt

Begin bij Zonnehof, want dat is de grootste oppervlakte plat dak in deze plaats. Hoogbouw rond een parkgebied, opgezet volgens hetzelfde concept als de Bijlmermeer, betekent dat het dak van het hele gebouw is en niet van een bewoner. Zo’n dak wordt onderhouden vanuit een meerjarenplanning, en het besluit om te vervangen valt in een vergadering of bij een beheerder. Voor ons betekent dat dat een aanbieding uit onderdelen moet bestaan: het dakvlak per zone, de randafwerking, de opstanden, de doorvoeren, de afvoerpunten en de noodoverlopen, elk met de aangetroffen staat erbij. Eén bedrag onderaan is voor zo’n besluit onbruikbaar.

Bij een collectief dak is er nog iets: wat er op ligt. Op hoogbouwdaken staan installaties, liggen leidingen en zijn in de loop van de jaren onderdelen bijgeplaatst. Elk van die dingen staat op de bedekking, is doorgaans op die plek bevestigd en moet bij een vervanging worden losgenomen en teruggeplaatst. Wij brengen dat bij de opname in kaart en zetten het apart in de begroting, want dit is het onderdeel dat het vaakst wordt vergeten en achteraf als meerwerk opduikt. Wij vinden dat onnodig: het is van tevoren te zien.

Aan het lint gaat het om iets heel anders: een uitbouw, een berging of het dakje van een erker. Die vlakken zijn klein en hebben per vierkante meter meer randen en aansluitingen dan een groot dak. Het lek zit er vrijwel altijd op de aansluiting tegen de gevel van het hoofdgebouw en zelden in het midden van het vlak. Wij beoordelen zo’n dakje daarom vanaf de randen naar binnen: de hoogte van de opstand, de afdekking daarboven, de aansluiting op het metselwerk, en pas daarna de bedekking zelf. Dat scheelt vaak een volledige vervanging die niet nodig was.

Bij beide typen geldt dezelfde vraag over de opbouw: hoeveel lagen liggen er en zit er vocht tussen. Waar bij eerdere lekkages telkens overheen is gewerkt, wordt het pakket zwaar en verplaatst water zich tussen de lagen, zodat het binnenkomt op een plek die niets zegt over waar het lek zit. Wij maken bij twijfel een proefopening voordat er iets wordt besteld. Dat kost een uur en het bepaalt de hele aanpak, of het nu om een uitbouw of om een flatgebouw gaat.

De praktische kant van deze plaats speelt ook hier mee. Duivendrecht ligt ingeklemd tussen de A2, de A10 en het spoor; bij hoogbouw is de vraag hoe materiaal op het dak komt en waar het materieel staat, en bij het lint of er überhaupt ruimte is voor een container. Wij spreken dat vooraf door. Daarnaast geldt onze vaste regel: wij openen niet meer dan wij diezelfde dag waterdicht krijgen, en bij aangekondigde regen gaat er niets open.

Wat wij doen: een plat dak compleet opnieuw opbouwen, dakranden en opstanden vernieuwen, de aansluiting op de gevel herstellen, isolatie aanbrengen of vernieuwen, afvoerpunten en noodoverlopen plaatsen of vervangen, installaties en onderdelen op een collectief dak losnemen en terugplaatsen, en een lek opsporen op een dak waar al meerdere lagen op liggen.