Plat dak vervangen in Hoofddorp: dakdekker voor aanbouw tot bedrijfsdak

Wat hier in Hoofddorp speelt

Voordat er iets van een plat dak af gaat, willen wij weten hoeveel lagen erop liggen en of het isolatiepakket eronder nog droog is. Dat klinkt vanzelfsprekend en is het niet: bij veel daken in de jaren zeventig- en tachtigwijken is er in de vorige rondes overlaagd in plaats van opgenomen. Elke laag stapelt gewicht, sluit vocht op en maakt de dakrand een stukje krapper. Wij maken daarom een proefopening voordat wij offreren. Is de isolatie droog, dan is er meer mogelijk en is de offerte lager. Is hij nat, dan is er maar één eerlijke conclusie, hoe vervelend die ook is: het pakket moet eraf.

De meest voorkomende platte daken in Hoofddorp zijn niet de grote maar de kleine. Achter vrijwel elke rijtjeswoning in Graan voor Visch, Pax en Bornholm zit een aanbouw of een berging met een plat dak van een paar meter breed, ingeklemd tussen twee schuttingen en met precies één afvoer. Dat laatste is het risico. Raakt die ene afvoer verstopt door blad, dan loopt er niets meer weg en staat er binnen een uur een laag water op een constructie die daar nooit voor is berekend. Een noodoverloop door de dakrand is bij zulke daken dus geen extraatje maar het onderdeel dat een instorting voorkomt.

Een tweede eigenaardigheid van deze rijtjes: de aanbouwen van naast elkaar liggende woningen sluiten vaak op elkaar aan, soms zonder dat er in het dakvlak een duidelijke scheiding zit. Dan is uw dak feitelijk een strook van een langer dak. Wij komen dat regelmatig tegen en het levert altijd hetzelfde gesprek op: wie doet wat, en wat gebeurt er op de naad als de een wel vervangt en de ander niet. Wij zeggen bij de opname wat er technisch mogelijk is als u alleen uw eigen deel doet, wat dat voor de aansluiting betekent en waar het risico dan komt te liggen. Dat is minder prettig om te horen dan een gladde offerte en het bespaart ruzie achteraf.

Een plat dak is nooit echt plat: het water moet ergens heen. In veel oudere woningen zit het afschot in de constructie zelf en is dat na tientallen jaren niet meer wat het was, waardoor er plassen blijven staan. Water dat blijft staan is niet meteen een lekkage, maar het is wel de plek waar vuil zich verzamelt, waar de bedekking het zwaarst wordt belast en waar bij vorst het eerst schade ontstaat. Bij een nieuwe opbouw is dat op te lossen door het afschot in de isolatielaag te leggen in plaats van in het dakvlak. Wij rekenen dat uit op de opname en tekenen aan waar de afvoer en de noodoverloop komen.

In de oude kern rond de Hoofdweg en de Kruisweg liggen platte daken boven winkels en boven gemengde woon-winkelpanden. Daar telt iets anders zwaar mee: onder het dak wordt gewerkt en verkocht. Een lekkage is er geen ongemak maar schade aan voorraad, en het werk zelf moet passen bij wat er beneden gebeurt. Wij stemmen daarom vooraf af wat er onder het dakvlak zit, wanneer wij er wel en niet mogen werken en hoe wij het dak elke dag achterlaten. Wat wij niet doen, is een dak openleggen zonder dat er een sluitend plan ligt om het dezelfde dag weer waterdicht te krijgen.

Op Beukenhorst, De President en Graan voor Visch Zuid liggen de grote platte daken van kantoren en bedrijfshallen. Dat werk verschilt op drie punten van een woonhuis. Er zitten doorvoeren, lichtkoepels en installaties op het dak waar het water omheen moet; het gebouw is tijdens het werk in bedrijf; en er moet een deugdelijke opstelling voor valbeveiliging zijn voordat er iemand het dak op gaat. Voor dat soort daken is periodiek inspecteren aanzienlijk goedkoper dan wachten op de eerste lekmelding: een verstopte afvoer of een losgekomen dakrand kost bij tijdige constatering een uur en bij ontdekking via het plafond een veelvoud.

Blijft de vraag die vrijwel iedereen als eerste online stelt: wat kost een plat dak per vierkante meter. Er is een reden dat u daar geen bruikbaar antwoord op vindt. Het bedrag hangt niet aan de oppervlakte maar aan wat er onder ligt, hoeveel dakrand en hoeveel doorvoeren er zijn, en hoe het materiaal boven komt. Een klein dak met veel randen en een lichtkoepel kost per meter meer dan een groot, recht dakvlak. Welk systeem er op uw dak komt, bepalen wij bij de opname: dat volgt uit de ondergrond, de detaillering en de bereikbaarheid, en niet uit een voorkeur die wij van tevoren op een pagina zetten.