Dak isoleren in Hoofddorp: dakdekker voor kap, zolder en bijdak

Wat hier in Hoofddorp speelt

Hoofddorp is in duidelijk gescheiden perioden opgeleverd en dat bepaalt hier het hele gesprek. In Graan voor Visch, Pax en Bornholm staan rijtjeswoningen en flats uit de jaren zeventig en tachtig: daar is bij de bouw isolatie toegepast naar de maatstaf van toen, en dat is een andere maatstaf dan nu. In Toolenburg, Overbos en Vrijschot gaat het om pannendaken uit de jaren tachtig en negentig met een pakket dat er wel ligt maar de eerste generatie folie heeft. Floriande is jonger en beter geïsoleerd opgeleverd, maar heeft door de geknikte dakvlakken, erkers en dakkapellen veel meer aansluitingen per vierkante meter dan een recht dakvlak. Vier rondes, vier verschillende vragen, en daarom komen wij eerst kijken.

Het gelijktijdige karakter van deze wijken is voor isolatiewerk eerder een voordeel dan een nadeel, en dat is hier een echt punt. Is uw straat in één ronde gebouwd, dan is de dakopbouw bij de buren dezelfde als bij u: hetzelfde beschot, dezelfde folie, dezelfde dakhelling, vaak dezelfde dakkapel. Wat wij bij één woning openleggen, zegt dus veel over de hele rij. Dat betekent ook dat het loont om het samen te doen. Eén keer materieel opzetten over vier of zes woningen is aanzienlijk goedkoper dan zes losse opdrachten, en u houdt een rij over met dezelfde opbouw in plaats van een lappendeken. Wij melden het gewoon wanneer wij het zien; wat u er vervolgens met de buren over afspreekt, is aan u.

Bij de pannendaken van Toolenburg, Overbos en Vrijschot ligt de winst vaak niet in meer isolatie maar in het dichten van de schil. Toolenburg heeft de eerste generatie kunststof dakramen, en de rubbers daarvan zijn na dertig jaar hard geworden. Langs zo’n raam trekt lucht het isolatiepakket in, en op de koude kant slaat die lucht neer. Wie dan een dikkere laag aanbrengt zonder de aansluiting te herstellen, verplaatst het probleem naar binnen in plaats van het op te lossen. Hetzelfde geldt voor de zijwangen van een dakkapel en voor doorvoeren die na dertig jaar bewegen zijn gaan lekken. Wij beoordelen die punten eerst, en pas daarna praten wij over het pakket zelf.

Achter de rijtjeswoningen van Graan voor Visch, Pax en Bornholm ligt de plek waar bij dit bouwjaar wél echt te winnen valt: het smalle aanbouw- of bergingsdak tussen twee schuttingen, met één afvoer. Veel van die daken zijn inmiddels twee keer overlaagd, en wat er onder die lagen zit weet niemand meer. Wij nemen daarom eerst een proefopening en een monster. Is de isolatie nat, dan gaat het pakket eraf; nat isolatiemateriaal onder een dichte laag droogt nooit meer op en verliest zijn werking volledig. Gaat het pakket eraf, dan komt er nieuwe isolatie op afschot onder de bedekking, zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van te blijven staan. De beperking is de hoogte onder de dakrand en onder de kozijnen van de woning.

In de gestapelde bouw van Overbos, Vrijschot en Toolenburg-Zuid is er een vraag die vóór de techniek komt: van wie is het dak. Bij een appartement is het dakvlak vrijwel altijd gemeenschappelijk en dus een zaak van de vereniging en niet van u alleen. Dat is geen formaliteit maar bepaalt wie de opdracht geeft, wie betaalt en of het werk in een meerjarenbegroting thuishoort. Wij leveren in dat geval een voorstel dat in een vergadering te bespreken is: wat er ligt, welke varianten er zijn, wat elke variant voor de komende vijftien jaar betekent en welke foto’s daarbij horen. Wat wij niet doen, is een eigenaar een offerte geven voor een dak waarover hij niet in zijn eentje kan beslissen.

Op de bedrijfsdaken van Beukenhorst, De President en Graan voor Visch Zuid is isolatie een andere rekensom, want daar gaat het om grote oppervlakken met doorvoeren, lichtkoepels en soms ballast. Het gebouw is meestal in bedrijf terwijl er gewerkt wordt, er moet een deugdelijke valbeveiligingsopstelling staan voordat er iemand het dak op gaat, en de aanvoer van materiaal gaat met een kraan in plaats van met de hand. Wij kijken bij zo’n object eerst ter plaatse en zeggen daarna wat wij zelf uitvoeren. Wat wij op geen enkel dak doen, is er een laag overheen leggen waarvan wij niet hebben kunnen vaststellen dat het eronder droog is.

Landelijk wordt gezocht op wat een dak isoleren kost. Wij noemen geen bedrag, en ook geen merk of materiaalsoort: welk materiaal dit bedrijf standaard gebruikt ligt niet vast, en dan schrijven wij het niet op. Wat de prijs wel bepaalt, kunnen wij benoemen: de oppervlakte, de gekozen opbouw en de dikte, het aantal aansluitingen en doorvoeren dat opnieuw ingewerkt moet worden, of de bedekking eraf gaat en hoeveel lagen er dan af moeten, de hoogte die er onder de dakrand overblijft, en het opstellen. Wordt het werk over meerdere woningen tegelijk gedaan, dan valt die laatste post per woning aanzienlijk lager uit, en dat rekenen wij gewoon voor.