Plat dak in Koog aan de Zaan door een dakdekker: dakkapel, uitbouw en berging

Wat hier in Koog aan de Zaan speelt

Begin met het meest voorkomende platte dak in deze plaats: het dakje van een dakkapel in Westerkoog. Die zijn bij de bouw van de wijk gemaakt, met bouwjaren grofweg tussen 1974 en 1980, en zij bestaan uit vier onderdelen die samen moeten werken: het dakje zelf, de twee zijwangen en de aansluiting op het pannendak. Omdat die vier gelijk oud zijn, is het vervangen van alleen het dakje zelden een oplossing die lang meegaat. Wij beoordelen ze als geheel en zeggen eerlijk wanneer het verstandiger is om in één keer klaar te zijn.

Het tweede platte dak in deze wijk is de uitbouw of de berging. Daar zijn twee dingen bepalend: de aansluiting op de gevel en de afwatering. De aansluiting op de gevel is de plek waar het bij een aanbouw vrijwel altijd misgaat, doordat de dakbedekking te laag is opgezet of doordat er kit is gebruikt in plaats van een ingewerkte slab. En de afwatering is bepalend doordat er op zo’n klein dakje meestal maar één afvoerpunt zit en geen noodoverstort. Eén verstopping is dan genoeg om het water te laten staan tot het ergens anders een weg vindt.

Aan de overkant van de N203 en het spoor speelt bij platte daken een detail dat elders niet voorkomt: de aansluiting op een houten gevel. In Oud Koog, aan het lint langs de Zaan met monumentale Zaanse houtbouw rond de Koogerkerk en het Molenmuseum, sluit een aanbouwdak niet aan op metselwerk maar op een houten wand die beweegt. Een opstand die strak tegen zo’n wand is gezet, krijgt die beweging op de naad. Wij werken daar met een detail dat beweging toelaat en dat het water keert, en dat is niet hetzelfde als een standaardoplossing van een stenen gevel.

Water dat blijft staan is op geen enkel plat dak meteen een lek, maar het versnelt alles. Een plas houdt vuil vast, vuil houdt vocht vast, en dat gebeurt precies op de naad tussen twee banen dakbedekking. Op een dak dat op een houten constructie ligt, en dat geldt voor vrijwel alle kleine platte daken hier, komt daar de belasting van het staande water bij. Wij herstellen het afschot waar dat kan en zeggen het eerlijk wanneer een constructie eerst aandacht nodig heeft.

Wat wij niet doen, is een nieuwe laag leggen over een pakket waarvan wij niet hebben vastgesteld dat het droog is. Dat klinkt vanzelfsprekend en het gebeurt vaak, omdat het goedkoop oogt. Het gevolg is dat het vocht dat erin zit nergens meer heen kan en het houtwerk van binnenuit wordt aangetast, terwijl het dak er van bovenaf nieuw uitziet. Wij maken open, kijken en zeggen wat wij zien, ook als dat de offerte groter maakt.

Wat wij doen: platte daken van dakkapellen, uitbouwen, bergingen en aanbouwen vernieuwen en repareren, opstanden en aansluitingen op gevel en pannendak opnieuw uitvoeren, afschot herstellen, afvoeren en noodoverstorten aanbrengen, beschot vervangen waar het is aangetast, en het lood- en zinkwerk eromheen meenemen. Op dakwerk geldt zeker zes jaar garantie; wat daaronder valt zetten wij in de offerte.

Wie hierop zoekt, wil de vierkantemeterprijs van een plat dak. Die noemen wij niet, want op een klein dak zegt hij weinig. Bepalend zijn het oppervlak, de dakbedekking, de vraag of het oude pakket eraf moet, de toestand van het beschot, het aantal opstanden en aansluitingen, en of isolatie in dezelfde beurt mee kan. Een dakje van twee bij drie met drie opstanden kost per meter altijd meer dan een groot, kaal vlak.