Plat dak vervangen in Lisse: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Lisse speelt

Bij een klein plat dak is de verhouding tussen vlak en rand heel anders dan bij een groot dak. Een uitbouw van een paar bij een paar meter heeft naar verhouding veel opstand: tegen de achtergevel, tegen de zijgevel van de buren, langs de rand. Juist daar zit het werk dat het water keert, en juist daar gaat het mis. Wij benoemen de opstanden bij zo’n dak daarom als eigen posten en verstoppen ze niet in een prijs per vierkante meter, want anders lijkt een klein dak onredelijk duur terwijl de reden gewoon zichtbaar had kunnen zijn.

Het tweede kenmerk is de afvoer, en daar komt de bodem van dit dorp weer om de hoek. Een plat dak van een uitbouw loost meestal via een korte pijp of een spuwer, en waar dat water daarna heen gaat, verschilt tussen de zandrug en de Poelpolder. Op de geestgrond kan water in de bodem wegzakken; in de diepe droogmakerij moet het naar een peil dat lager ligt. Wij gaan daarom bij elk plat dak na waar de afvoer op uitkomt, en wij stellen voor daar iets aan te doen als blijkt dat het water bij een bui nergens heen kan.

Bij daken uit het cohort van 1965 tot 1975 is het derde punt het afschot. Een houten balklaag van die leeftijd zakt door, en dan verplaatst het laagste punt zich naar het midden in plaats van naar de afvoer. Na een bui blijft er water staan, en dat is de plek waar vuil zich ophoopt en de bedekking het snelst veroudert. Wij herstellen dat bij een vervanging met isolatie op afschot: het water loopt weer weg en u krijgt in dezelfde beweging de isolatiewaarde die zo’n dak vaak nooit heeft gehad.

Een noodoverloop is bij deze kleine daken het onderdeel dat het vaakst ontbreekt en het minst kost. Een uitbouw met een enkele afvoer die dichtzit, loopt vol, en bij een houten constructie van vijftig jaar oud is het gewicht van een laag water geen theoretisch probleem. Een overloop in de opstand laat het water er in dat geval over de rand uitlopen: vervelend om te zien en oneindig veel beter dan de alternatieven. Wij zetten hem erbij, ook als u ons alleen voor de bedekking vraagt.

Of het pakket eraf moet of dat er een laag bij kan, hangt van een ding af: is de isolatie eronder droog. Ligt er vocht in, dan gaat het eraf, hoe vervelend dat ook uitkomt. Een nieuwe laag over nat materiaal sluit het water op, en dan gaat de nieuwe bedekking van onderaf kapot terwijl hij er van boven jarenlang goed uitziet. Dat is precies het soort besparing dat u twee keer betaalt, en wij doen er niet aan mee.

Aan een plat dak voeren wij hier uit: opnemen hoeveel lagen er liggen en of de isolatie droog is, het oude pakket verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de bedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand en de opstanden afwerken, de afvoer aansluiten en een noodoverloop plaatsen, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Groendaken en daktuinen leggen wij niet aan.

Wat een plat dak per vierkante meter kost, is de landelijke vraag. Een bedrag noemen wij niet. Wat het bepaalt: het oppervlak, de lengte van de opstanden ten opzichte van dat oppervlak, hoeveel lagen er af moeten, of de isolatie droog is, hoeveel afschot er gemaakt wordt, het aantal doorvoeren en lichtkoepels, en of er aan de afvoerkant iets moet veranderen. Bij een klein dak zijn het de randen en niet het vlak die het meeste bepalen.