Plat dak vervangen in Wormerveer: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Wormerveer speelt

Begin bij de grote vlakken, want daar zit het meeste werk. Een plat dak op een bedrijfspand of op een deel van een omgebouwd complex meet al snel honderden vierkante meters, en op zo’n oppervlak telt elke fout in het afschot op. Waar een klein dak een plasje houdt, houdt een groot dak een plas van meters, en dat is de plek waar vuil zich verzamelt en waar de bedekking het snelst veroudert. Wij leggen bij vervanging isolatie op afschot, zodat het water weer naar het afvoerpunt loopt zonder dat er aan de draagconstructie iets verandert.

Bij een omgebouwd complex komt daar een eigenaardigheid bij: onder dat dak zitten woningen, en de indeling daarvan is bij de verbouwing bedacht. Doorvoeren voor ventilatie, ontluchtingen van standleidingen, soms lichtstraten of daktoegangen zijn er bij de ombouw doorheen gegaan. Elke doorvoer is een punt waar de bedekking een naad heeft, en die naden zijn zo goed als de hand die ze maakte. Wij nemen ze bij een opname stuk voor stuk op, omdat het aantal doorvoeren bij dit type dak de belangrijkste voorspeller is van waar de eerste lekkage komt.

De randzone vraagt aan de Zaanzijde aparte aandacht. Wind over open water grijpt aan op de hoeken en de randen van een plat dak, en dat is waar dakbedekking wordt opgetild. Wij voeren de bevestiging daar zwaarder uit dan in het veld en zetten de dakrandafwerking mechanisch vast. Ligt er een ballastlaag op, dan is de vraag of die in de randzone voldoende is; op een hoog en vrijstaand gebouw is losliggend werken soms simpelweg niet de verstandigste keuze, en dat zeggen wij dan ook.

De afvoer is op zulke daken het onderdeel dat het vaakst tekortschiet. Een groot vlak met te weinig afvoerpunten en zonder noodvoorziening is een dak dat bij een verstopping volloopt, en een plat dak vol water draagt een gewicht waar het niet op is berekend. Een noodoverloop in de dakrand kost weinig en vangt precies dat scenario af. Bij daken die uit een eerdere generatie stammen, ontbreekt hij regelmatig; wij zetten hem erbij en melden het ook als u ons alleen voor een reparatie vraagt.

Voor het jongere deel van de voorraad, de elf procent die van na 2015 is, geldt iets anders. Die daken zijn nog niet aan vervanging toe, maar ze zijn wel aan nakijken toe. De onderdelen die daar als eerste aandacht vragen zijn de aansluitingen, de doorvoeren en de afvoerpunten, en dat is precies wat bij oplevering zelden wordt bijgehouden. Een controle om de paar jaar kost weinig en voorkomt dat een klein gebrek uitgroeit tot een lekkage in een woning eronder.

Aan een plat dak doen wij hier: opnemen hoeveel lagen er liggen en of de isolatie droog is, het oude pakket verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de bedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand met een profiel afwerken, de hemelwaterafvoer aansluiten en een noodoverloop plaatsen, en doorvoeren, lichtstraten en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Groendaken en daktuinen leggen wij niet aan.

Wat een plat dak per vierkante meter kost, wordt landelijk het meest gevraagd. Een bedrag geven wij niet. Wat het bepaalt: het oppervlak, het aantal lagen dat eraf moet, of de isolatie droog is, hoeveel afschot er gemaakt wordt, het aantal doorvoeren, de lengte van de dakrand ten opzichte van het vlak, en de manier waarop materiaal omhoog en omlaag gaat. Bij een hoog gebouw aan het water is dat laatste een zelfstandige post en geen bijkomstigheid.