Plat dak vervangen in Aerdenhout: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Aerdenhout speelt

Op een groot plat dak bepaalt het veld de levensduur. Op een dakje van een paar vierkante meter bepalen de randen alles. Een erkerdakje heeft twee of drie zijden die vrij liggen en één of twee zijden die tegen opgaand metselwerk of tegen houtwerk aansluiten; dat is per vierkante meter een veelvoud aan detaillering vergeleken met een vlak van honderd meter. Wij beoordelen zo’n dakje daarom vanaf de randen naar binnen toe: de opstand, de hoogte ervan, de afdekking erop, de aansluiting op de gevel, en pas daarna het vlak zelf.

Het tweede punt is de afwatering. Kleine daken hebben weinig ruimte voor afschot, en bij een erker of een dakkapel is de dikte van het pakket ook nog eens beperkt door de hoogte van de raamdorpel of de aansluiting. Het gevolg is dat het water traag wegloopt en dat er na elke bui plassen blijven staan. Water dat blijft staan is op zichzelf niet meteen een lek, maar het vergroot elke zwakke plek: een naad die net niet goed is, een hoek die niet volledig is aangedrukt, een doorvoer die niet is nagelopen. Wij kijken bij een opname waar het water heen gaat en of dat het snelste pad is dat op dit dak mogelijk is.

Het derde is het bomenbestand. Blad en naalden komen ook op een plat dak terecht, en daar waaien ze niet vanzelf af zoals van een schuin vlak. Ze verzamelen zich tegen de opstand en op de afvoer. Bij een dakje met één afvoerpunt en zonder noodoverloop loopt het water dan over de laagste rand naar binnen, meestal precies op de plek waar de aansluiting op de gevel zit. Een noodoverloop is bij dit soort kleine daken een kleine ingreep die veel schade voorkomt, en wij bekijken standaard of hij er kan.

Over materiaal doen wij nuchter. Op deze vlakken ligt vaak bitumen in twee lagen, soms met een grindlaag erop bij iets grotere daken zoals een garage of een aanbouw. Dat werkt, mits de randen kloppen en er niet eindeloos overheen is gelapt. Waar wij bij een oud dak twee of drie lagen over elkaar aantreffen, is het opnieuw opbouwen vrijwel altijd verstandiger dan een vierde laag: de onderste lagen zijn dan nat, het pakket wordt zwaar en niemand weet meer waar het lek werkelijk zit. Wij zeggen dat dan ook, ook al is er dan meer werk te doen.

Bij een villa hoort nog iets: een plat dak grenst hier vaak aan een hellend dak. Op de overgang van schuin naar plat komt het water van een fors dakvlak in één keer op een klein vlak terecht. Dat punt is bij een opname het eerste waar wij kijken, want als daar de aansluiting of de afvoer niet is berekend op die hoeveelheid, gaat het bij elke stevige bui mis, hoe goed het vlak zelf ook is.

Wat wij doen: een plat dak compleet opnieuw opbouwen, dakranden en opstanden vernieuwen, aansluitingen op gevel en op het hellende dak herstellen, afvoeren en noodoverlopen plaatsen of vervangen, en een lek opsporen op een dak waar al vaker aan is gelapt.