Plat dak in Landelijk Noord door een dakdekker: aanbouw, schuur en bijgebouw

Wat hier in Landelijk Noord speelt

Het kenmerk van een plat dak op een bijgebouw is dat niemand het bekijkt. Op een woonhuis merkt u een lekkage binnen een dag; boven een schuur of een stalgedeelte kan water maanden lopen voordat iemand het ziet, en dan is het geen natte plek meer maar een aangetaste balk, een verzakt plafond of een doorgeroeste bevestiging. Wij beginnen bij zulke daken dus niet met de vraag waar het nu lekt, maar met de vraag hoe lang het al bezig kan zijn. Dat bepaalt of wij naar de dakbedekking kijken of ook naar het hout eronder.

De aansluiting op het hoofdgebouw is het tweede onderwerp, en op oude panden is dat bijna altijd de zwakke plek. Een aanbouw sluit aan op een gemetselde gevel die niet recht is, die in de loop van de tijd is gewijzigd en waar de voeg is uitgesleten. Wat daar moet gebeuren is een opstand die hoog genoeg is en een loodslab die werkelijk in het metselwerk is ingewerkt. Wat wij aantreffen is vaak kit. In open gebied, waar de regen bij wind horizontaal aankomt, is een te lage opstand hier eerder een probleem dan in een beschutte tuin.

Afwatering is het derde. Een plat dak hoort op afschot te liggen naar een afvoerpunt en hoort een tweede, hoger geplaatste uitgang te hebben voor het geval dat afvoerpunt verstopt raakt. Op bijgebouwen in dit gebied ontbreekt die tweede uitgang vrijwel altijd. Met één afvoer en geen overstort blijft het water staan zodra er iets in de tapbuis zit, en op een dakje dat op een houten constructie ligt is dat een belasting waar u niet op zat te wachten. Wij brengen zo’n overstort aan waar dat kan; het is een kleine ingreep met een groot effect.

Het vierde punt is de constructie eronder, en die is bij oude bijgebouwen zelden zwaar uitgevoerd. Een schuurdak op een lichte houten balklaag beweegt met de belasting en ligt na tientallen jaren niet meer recht. Dat zie je terug in plassen op plekken waar volgens de opzet geen water zou horen te staan. Wij herstellen het afschot waar dat kan en zeggen het eerlijk wanneer een constructie eerst aandacht nodig heeft. Wat wij niet doen is een nieuwe laag leggen op een pakket waarvan wij niet hebben vastgesteld dat het droog is; dat is de duurste manier om een probleem te verstoppen.

Over ballast is in dit gebied iets specifieks te zeggen. Een losliggend dak met grindballast werkt zolang de ballast op zijn plek blijft, maar in open veenweidegebied staat er stevig wind en er komt van alles overwaaien wat op het land groeit. Grind en instuivend materiaal vormen samen na verloop van tijd een laag die water eerder vasthoudt dan doorlaat. Wij zeggen het wanneer op een bepaalde plek mechanisch bevestigen verstandiger is dan losliggend uitvoeren; dat is geen verkoopargument maar een afweging die met de ligging te maken heeft.

Wat wij doen: platte daken van aanbouwen, schuren, stalgedeeltes en bergingen vernieuwen en repareren, opstanden en aansluitingen op gevel en pannendak opnieuw uitvoeren, afschot herstellen, afvoeren en noodoverstorten aanbrengen, beschot vervangen waar het is aangetast, en het lood- en zinkwerk eromheen meenemen. Op dakwerk geldt zeker zes jaar garantie; wat daaronder valt staat in de offerte.

De landelijke vraag bij dit onderwerp is wat een plat dak per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel wat de prijs bepaalt: het oppervlak, het type dakbedekking, of het oude pakket eraf moet, de staat van het beschot en de constructie, het aantal opstanden en aansluitingen, of er isolatie mee kan, en hoe materiaal en afval hier aangevoerd en afgevoerd worden.