Plat dak vervangen in Bennebroek: dakdekker voor uitbouw en garage

Wat hier in Bennebroek speelt

Een plat dak van beperkte afmeting heeft in verhouding veel rand. Een uitbouw van een paar meter breed heeft aan drie zijden een dakrand en aan de vierde zijde een aansluiting tegen het metselwerk van de woning. Dat betekent dat het grootste deel van de kwetsbare punten bij elkaar op een klein oppervlak zit. Wij beoordelen zo’n dak dan ook van buiten naar binnen: eerst de randafwerking en de opstanden, dan de aansluiting tegen de gevel, dan de afvoer, en pas daarna het vlak zelf.

De aansluiting tegen de woning is de plek waar wij in dit dorp het vaakst iets vinden. Daar hoort het dakleer tegen een opstand omhoog te lopen en met lood of met een profiel te worden afgedekt, zodat water dat langs de gevel loopt er niet achter kan. Bij veel uitbouwen uit de jaren zeventig en tachtig is dat ooit netjes gemaakt en later bij een schilderbeurt of een gevelrenovatie met kit bijgewerkt. Die kit is nu hard en gescheurd. U ziet dat vanaf de grond niet, en binnen ziet u een vlek die net niet onder een raam zit.

Het tweede punt is de afvoer, en dat werkt bij een klein plat dak anders dan bij een groot. Op een uitbouw zit vaak één afvoerpunt. Raakt dat verstopt, dan staat het hele dak binnen een uur blank, want er is geen tweede weg. Wij adviseren daarom bij elke vervanging een noodoverstort: een opening in de rand die water laat weglopen voordat het gewicht een probleem wordt en voordat het via de aansluiting naar binnen zoekt. Het is een kleine ingreep en het is de goedkoopste verzekering op een plat dak.

In de villabebouwing komen wij platte daken tegen op garages, bijgebouwen en op de verbinding tussen twee bouwdelen. Dat laatste is een geval apart, want daar loopt een plat dak tegen twee hoge gevels aan en vangt het ook nog het water van de hellende dakvlakken erboven op. De belasting op zo’n klein vlak is daardoor veel groter dan de oppervlakte doet vermoeden. Wij kijken daar altijd of de afvoercapaciteit klopt met wat er werkelijk op uitkomt, en niet alleen met hoe groot het platte deel zelf is.

Over de opbouw: wat wij aantreffen op daken van dit cohort is meestal bitumen in twee lagen, soms met een oudere laag eronder die er ooit is blijven liggen. Er nog een laag overheen leggen kan soms, maar niet altijd, en het is geen besluit dat u van onderaf kunt nemen. Wij maken daarom een proefopening en kijken of er vocht in het pakket zit. Zit dat er, dan is er overheen werken zinloos: het vocht blijft ingesloten en werkt van binnenuit verder. Dat zeggen wij dan ook, ook als het de offerte duurder maakt.

Wat wij doen: bitumineuze dakbedekking aanbrengen en vervangen, randafwerking en opstanden opnieuw maken, aansluitingen op gevels en op hellende dakvlakken herstellen, afvoeren en noodoverstorten plaatsen, isolatie in het pakket opnemen, en lekkages op een plat dak opsporen. Bij een dakkapel doen wij het platte dakje en de zijwangen in één keer, want daar zit de schade vrijwel altijd op de overgang.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Bij de daken die hier liggen is die eenheid maar deels bruikbaar, en dat zeggen wij er meteen bij: bij een uitbouw van beperkte afmeting bepalen de meters rand en de aansluiting tegen de gevel een groter deel van de prijs dan het vlak. Wat verder meetelt: de bestaande opbouw, of er isolatie bij komt, de bereikbaarheid, en of er een noodoverstort gemaakt moet worden.