Dakrenovatie in Bennebroek: dakdekker voor rij en villakap

Wat hier in Bennebroek speelt

Zesenvijftig procent van de woningvoorraad is gebouwd tussen 1945 en 1990, en dat heeft een praktisch gevolg: die daken zijn per rij op dezelfde manier uitgevoerd en komen ongeveer gelijktijdig aan hun eerste echte vervangingsronde toe. Eén woning grondig opnemen zegt daarmee iets over de hele rij. Wij maken daar gebruik van: wij openen bij de dakvoet en bij de nok een stuk, leggen met foto’s vast wat wij aantreffen, en zeggen erbij wat dat waarschijnlijk voor de buurwoningen betekent. Wie samen opdracht geeft, staat in één keer in de steiger en is per woning goedkoper uit.

Bij een villakap in Het Duin of aan de Bijweg gaat het gesprek over lijnen in plaats van over rijen. Nok, hoekkepers, kilgoten en het aantal meters lood bepalen bij zo’n kap het grootste deel van de omvang, en de pannen ertussen zijn het goedkoopste deel van het werk. Zo’n dak laat zich in fasen aanpakken, per dakvlak, en dat is bij een groot pand soms de enige manier om het te kunnen plannen. Houd er dan wel rekening mee dat de steiger per fase opnieuw komt; wij rekenen daarom bij de opname voor wat samenvoegen oplevert. Het voorstel schrijven wij per dakvlak uit, met foto’s van wat er nu ligt, zodat zichtbaar is welk vlak het verst heen is en waarom dat als eerste aan de beurt hoort te zijn.

In beide gevallen verloopt het werk in dezelfde stappen. Het oude pakket gaat eraf, wij beoordelen wat eronder ligt en vervangen het hout dat is aangetast. Daarna de isolatie, nu het vlak toch open is, en pas dan de nieuwe bedekking met de dakvoet, de goot en de doorvoeren. In diezelfde gang gaan het lood en het zink bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot mee. Vooral dat laatste is de winst. Die aansluitingen zijn bij beide daktypen de plekken waar het water binnenkomt, en ze zijn alleen goed te maken wanneer het vlak ernaast open ligt.

In de Oude Kern en op de oudere villa’s komen pannenmodellen voor die niet meer in productie zijn. Bij een renovatie is dat geen probleem maar een keuze. Wij nemen zulke pannen zorgvuldig af, sorteren ze op bruikbaarheid en leggen terug wat nog goed is; wat overblijft is voorraad voor later. Kan er niet genoeg worden bijgelegd, dan zoeken wij een passend alternatief en zeggen wij vooraf op welke plek het verschil zichtbaar zal worden. U beslist dan met die wetenschap in plaats van achteraf. In de naoorlogse rijen speelt dit zelden: daar ligt doorgaans een pantype dat nog gewoon te krijgen is, en dan is één type over het hele vlak de eenvoudigste en meestal ook de voordeligste weg.

Wat wij niet doen, is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur haar heeft nagerekend. Spanten en gordingen zijn een ander vak. Bij een villakap met meerdere dakvlakken is dat geen formaliteit: de krachten lopen daar over kepers en muurplaten en een ingreep daarin hoort berekend te zijn voordat er iemand op staat. Wat wij wel doen, is het houtwerk beoordelen dat bij het openleggen zichtbaar wordt: panlatten, tengels, beschot, de dakvoet en het boeideel achter de goot, dat in de naoorlogse bouw de meest voorkomende verrassing is.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, wel de posten: het dakvlak, de bedekking en het pantype, de isolatie, het houtwerk dat mee moet, het aantal kilgoten en aansluitingen, de goot en het boeideel, de steiger en de afvoer van het oude materiaal. Verandert er iets zichtbaars aan daklijn, dakrand of gootafwerking, dan hoort daar de gang naar Bloemendaal bij: vergunning en welstand lopen sinds 2009 via die gemeente en dat is niet iets om halverwege te ontdekken.