Plat dak vervangen in Burgerveen: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Burgerveen speelt

De naoorlogse groei op dit lint zit in bedrijfsloodsen en agrarische opstallen, niet in woningbouw. Dat is voor deze klus het belangrijkste gegeven, want een plat dak van honderden vierkante meters is een ander product dan het dakje boven een uitbouw. Bij een groot vlak telt elke fout in het afschot op: waar een klein dak een plasje houdt, houdt een groot dak een plas van meters. Stilstaand water is op zichzelf niet meteen een lekkage, maar het is wel de plek waar vuil zich verzamelt, waar de bedekking het hardst veroudert en waar u het als eerste ziet mislopen.

Daarom leggen wij isolatie op afschot in plaats van te vertrouwen op het afschot van de constructie. Bij oudere loodsen is die constructie vaak vlak gemaakt en in de loop van decennia gaan doorhangen, en dan loopt het water naar het midden in plaats van naar de rand. Isolatie op afschot herstelt dat zonder dat er aan de draagconstructie iets hoeft te veranderen. Wij rekenen daarbij uit waar het water werkelijk heen gaat, en niet waar het zou moeten gaan volgens de tekening.

Het tweede punt op een groot dak is de afvoer, en dan vooral wat er gebeurt als er een dicht zit. Veel loodsdaken hier hebben een enkel afvoerpunt per vlak en geen noodoverloop. Raakt dat punt verstopt met stof, gewasresten of riet uit de bermen, dan loopt het water niet weg maar blijft het staan, en een plat dak dat vol water staat draagt een gewicht waar het niet op is berekend. Een noodoverloop in de dakrand kost weinig en is de enige voorziening die dat scenario afvangt. Wij zetten die er standaard bij en zeggen het ook als u alleen een reparatie vraagt.

De derde is de randzone, en op deze plek telt die zwaarder dan elders. Een loods of een schuur in het open veld, met de Ringvaart en de Westeinderplassen aan de ene kant en polder aan de andere, heeft geen enkele beschutting. De windbelasting concentreert zich niet in het midden van het dakvlak maar op de hoeken en langs de randen, en dat is waar een dakbedekking opgetild wordt. Wij voeren de bevestiging in de randzone daarom zwaarder uit dan in het veld, en wij maken de dakrandafwerking mechanisch vast in plaats van alleen ingeplakt. Wie dat gelijk uitvoert over het hele dak, betaalt in het midden te veel en houdt aan de rand te weinig over.

Wat er bij een loodsdak vaak nog op ligt, is een oude opbouw van meerdere lagen. Er is ooit een laag overheen gegaan, daarna nog een. Wij nemen bij de opname op hoeveel lagen er liggen en of de isolatie eronder droog is, want dat bepaalt of het pakket eraf moet of dat erbij kan. Is de isolatie nat, dan gaat het eraf, hoe vervelend dat ook is: een nieuwe laag over nat materiaal sluit het vocht op en dan gaat de nieuwe bedekking aan de onderkant kapot terwijl hij er van boven goed uitziet.

Wat wij hier doen: de bestaande opbouw opnemen, de oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de dakbedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand afwerken met een profiel, de hemelwaterafvoer aansluiten en een noodoverloop plaatsen, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Welk systeem in uw geval past, zeggen wij bij de opname en niet op voorhand.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel waar het aan hangt: het oppervlak, hoeveel lagen er af moeten, of de isolatie droog is, hoeveel afschot er gemaakt moet worden, de lengte van de dakrand ten opzichte van het vlak, het aantal doorvoeren en lichtkoepels, en de bereikbaarheid voor aanvoer en afvoer op het erf. Bij een loods is dat laatste meestal eenvoudig, en dat werkt in uw voordeel.