Plat dak in Leimuiden door een dakdekker: van bedrijfspand tot aanbouw

Wat hier in Leimuiden speelt

Op een plat dak gaat bijna alles wat misgaat over water dat niet weg kan. Dat klinkt eenvoudig en het is de reden dat een groot deel van de schade voorkomen had kunnen worden. Een afvoerput die dichtzit, een noodoverstort die er nooit is geweest of die te hoog zit, een dakrand waar het water tegenaan blijft staan, een ballastlaag die zo is dichtgeslagen dat hij het water vasthoudt: in al die gevallen komt er gewicht op het dak te staan waar de constructie niet op is ontworpen. Wij beginnen op een plat dak daarom niet bij de bedekking maar bij de vraag waar het water heen gaat als er in een uur veertig millimeter valt.

Op Drechthoek is dat een reële vraag. Twaalf hectare bedrijventerrein met ongeveer honderd bedrijven betekent grote, aaneengesloten dakvlakken, vaak met weinig afschot en met installaties erop die er later bij zijn gezet. Elke doorvoer, elke voet van een installatie en elke opstand is een plek waar de bedekking iets moet doen wat hij in het vlak niet hoeft. Wij lopen zo een dak per zone na en schrijven het ook zo op: de bedekking, de randzone, de opstanden, de doorvoeren, de afvoeren en de noodoverstort apart. Een beheerder kan dan besluiten in welke volgorde het gebeurt in plaats van te moeten kiezen tussen alles of niets.

De platte daken in Meerewijck zijn kleiner maar niet eenvoudiger. Een aanbouw of een berging van een semi-bungalow uit 1984 heeft meestal een klein dakvlak met één afvoer en zonder noodoverstort, en zit vaak tegen de woning aan met een opstand die in de gevel is ingewerkt. Dat laatste is de plek waar het bij dit type woning misgaat: niet in het midden van het dak maar op de aansluiting tegen de gevel, waar de bedekking omhoog moet en waar een loodslab of een afdekking het moet afmaken. Omdat het park in één keer is gebouwd, zit dat detail bij alle woningen gelijk en veroudert het ook gelijk.

Windbelasting speelt op een plat dak hier net zo als op een pannendak. In open polder tussen twee waterpartijen komt de wind over een lange aanloop binnen, en op een plat dak concentreert de zuiging zich in de randzone en in de hoeken. Dat bepaalt de bevestiging. Een dak dat in het veld losliggend met ballast is uitgevoerd, hoort in de randzone zwaarder te worden bevestigd, en op een locatie als deze is dat geen overbodige maatregel. Wij zeggen ook eerlijk wanneer wij denken dat een ballastdak op een bepaald pand beter mechanisch bevestigd kan worden dan losliggend.

Over de bedekking zelf: wij werken met bitumen en met kunststof, en welke van de twee het wordt hangt af van het dak en niet van wat wij die week toevallig op de bus hebben. Een dak met veel opstanden, hoeken en doorvoeren vraagt iets anders dan een groot vlak zonder obstakels. Wat in alle gevallen geldt, is dat de levensduur zit in de details en niet in het vlak. De opstand, de aansluiting op de dakrand, de kraag rond een doorvoer en de put: daar begint het, en daar kijken wij dus het eerst.

De landelijke vraag hierbij is wat een plat dak per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel wat het bepaalt: het type bedekking, het aantal lagen, of de oude laag eraf moet of erop mag blijven, hoeveel opstanden en doorvoeren er zijn, of er isolatie bij komt, de bereikbaarheid en de manier van bevestigen. Op een bedrijfspand komt daar meestal nog bij of het werk tijdens bedrijfsuren mag of juist niet. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie; wat die dekt zetten wij in de offerte.