Plat dak vervangen in Nieuw-Vennep: dakdekker voor aanbouw en garage

Wat hier in Nieuw-Vennep speelt

Linquenda en Welgelegen hebben de bekende platte aanbouwen en garages uit de jaren 60-70. Een bitumendak had destijds een verwachte levensduur van twintig tot dertig jaar, dus ligt er nu meestal een tweede of derde laag, soms over de vorige heen aangebracht. Dat overlagen is destijds een verdedigbare keuze geweest, maar het heeft één gevolg dat pas nu zichtbaar wordt: niemand weet meer hoeveel lagen er liggen en of het vocht dat er ooit in is gekomen er ooit uit is gegaan. Wij maken daarom bij de opname een proefsnede. Dat is een klein vierkant dat wij openleggen en weer dichtzetten, en het is de enige manier om te weten of u een nieuwe laag koopt of een heel pakket.

Is de isolatie nat, dan gaat het pakket eraf. Dat is duurder en dat is nooit het antwoord waar iemand op hoopt, maar een nieuwe dakbedekking over natte isolatie is weggegooid geld: de isolatiewaarde is dan al weg, het vocht komt bij warmte omhoog en drukt tegen de nieuwe laag, en het hout of het beton eronder blijft nat. Wij zeggen dat bij de opname en laten de proefsnede zien. Is de isolatie droog, dan kan er in veel gevallen een nieuwe laag over, en dan zeggen wij dat net zo goed, ook al is dat de kleinere opdracht.

Het afschot is in dit cohort het tweede vaste punt. Veel van deze daken zijn vlak gelegd of hebben hun afschot verloren doordat de constructie is gaan doorbuigen, en dan blijft er na een bui water staan. Een plas op een dak is niet meteen een lek, maar het is wel de plek waar de dakbedekking het snelst veroudert en waar vuil en blad zich verzamelen. Wij leggen bij een volledige vervanging isolatie op afschot, zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van te blijven staan. Daar hoort een noodoverloop bij: een opening in de dakrand die het water zichtbaar naar buiten laat lopen wanneer de afvoer dichtzit, in plaats van het op het dak te laten stijgen.

Dan het punt dat in de rijenbouw van Nieuw-Vennep bijna elk gesprek beheerst: het dakvlak houdt niet op bij uw erfgrens. Bij een rij aanbouwen ligt er vaak één doorlopend dakvlak over meerdere woningen, met één of twee gedeelde afvoeren. Wilt u vervangen en uw buren niet, dan is dat technisch op te lossen (er kan een dilatatie en een opstand op de scheiding), maar het is bijna altijd duurder per woning en het legt de zwakke plek precies op de naad tussen twee daken. Wij schrijven op verzoek een voorstel uit voor het hele blok met een prijs per woning erin, zodat u het gesprek met de buren kunt voeren met een papier in plaats van met een schatting.

De poldergrond speelt bij een garage of een vrijstaande berging een rol die bij het hoofddak niet bestaat. De woning staat op palen en zakt niet; een losse garage staat vaak op staal en zakt met het maaiveld mee. Na tientallen jaren is het hoogteverschil daardoor niet meer wat het bij de bouw was. Dat zien wij terug in het afschot, dat de verkeerde kant op is gaan lopen, en in de aansluiting tussen het garagedak en de gevel van de woning, waar de opstand of de loodslab langzaam uit elkaar is getrokken. Bij zo’n dak vervangen wij niet alleen de bedekking maar herstellen wij ook die aansluiting, anders lekt het over twee jaar op precies dezelfde plek.

Getsewoud heeft geen grote platte daken maar wel veel kleine: het dakje boven een erker, de bovenkant van een dakkapel, de berging in de tuin en het platte deel van een uitbouw die later is aangebouwd. Die vlakken zijn klein en daardoor onderschat. Een lekkage in een dakkapelbovenkant komt binnen bij het raamkozijn en wordt dan aangezien voor een lek raam. Wij nemen die kleine vlakken mee bij een dakcontrole; ze kosten weinig tijd en het is hier het meest voorkomende lek van de wijk.

In de oude kern rond de Hoofdweg en de Venneperweg ligt de platte aanbouw achter een vooroorlogs of jaren-50 pand, vaak met een muuraansluiting aan twee of drie zijden. Dat maakt het werk fijnmaziger: meer opgaand metselwerk betekent meer lood in de voeg, meer opstanden en meer plekken waar het mis kan gaan. Wij hakken bij dit soort daken de slabben opnieuw in de voeg in en kitten ze niet vast op de gevel. Kit op metselwerk laat na een paar seizoenen los; lood in de voeg blijft zitten zolang het metselwerk zit.