Dakrenovatie in Nieuw-Vennep: dakdekker voor kap, goot en aansluitingen

Wat hier in Nieuw-Vennep speelt

Het moment waarop renoveren goedkoper wordt dan repareren, herkent u zelf. Er is dit jaar een gootstuk vervangen, vorig jaar een loodaansluiting, en de nokvorsten zitten al twee winters los. Dat is geen reeks ongelukken. In Linquenda en Welgelegen is alles wat op dat dak ligt in de jaren zestig of zeventig in één keer aangebracht, dus het is ook in dezelfde periode versleten. Wie telkens vervangt wat op dat moment lekt, betaalt elke keer opnieuw het opzetten van het materieel en houdt aan het eind een dak over waarvan ieder onderdeel een andere leeftijd heeft. Wij zetten bij een opname allebei de bedragen naast elkaar: het verwachte losse onderhoud van de komende jaren, en diezelfde onderdelen in één werkgang.

Dan het punt dat in deze plaats de rekensom verandert. Bij de rijtjesblokken loopt de goot door over meerdere woningen en is de hemelwaterafvoer soms gedeeld; het dakvlak houdt niet op bij de erfgrens. Voor een renovatie betekent dat twee dingen. Praktisch: het materieel dat voor uw woning staat, kan er net zo goed voor drie staan, en dat is per woning een fractie van de kosten. Inhoudelijk: wat wij bij u onder de pannen of onder de goot aantreffen, treffen wij bij de buren vrijwel zeker ook aan, want het is hetzelfde bouwjaar in dezelfde uitvoering. Wij zeggen dat gewoon, ook wanneer het betekent dat u eerst een gesprek met de buren voert voordat u ons antwoord geeft.

De stappen liggen bij ons in een vaste volgorde. Eerst het oude pakket eraf en het puin weg. Dan het hout nakijken en wegzagen wat is aangetast. Daarna het isolatiepakket, want dit is het enige moment waarop dat zonder extra opzet kan. Vervolgens de nieuwe laag, met dakvoet en aansluitingen in hetzelfde werk, en tot slot het metaal op de overgangen: langs de schacht, om de dakkapel en in de kil. Juist die laatste stap is de winst, want op een pannendak zit daar de lekkage en die is alleen te verhelpen zolang het vlak ernaast open ligt. Een draagconstructie vervangen valt erbuiten zolang er geen constructeur heeft gerekend; bij een kap die al een halve eeuw staat is dat geen formaliteit.

In Getsewoud is een renovatie op dit moment zelden het antwoord, en dat zeggen wij ook wanneer u erom vraagt. Die daken zijn tussen 1998 en 2010 aangebracht en het pannenvlak is nog lang niet op. Wat daar wel aan de beurt is, is het eerste onderhoudsmoment van de onderdelen die er destijds bij zijn gekomen: de dakkapellen, de dakramen, de slabben en de kitnaden. Dat is gericht werk van een dag of twee, geen renovatie, en het is aanzienlijk goedkoper dan wachten tot er een plek in een slaapkamerplafond staat. Wie ons belt met het woord dakrenovatie krijgt van ons in deze wijk dus vaak een kleiner voorstel dan hij had verwacht.

Bij een woning in Linquenda of Welgelegen hoort het platte dak van de aanbouw of de garage in dezelfde afweging thuis. Bij dat cohort is die bedekking toch aan de beurt, en het is zonde om de kap te vernieuwen en drie jaar later opnieuw materieel te laten komen voor een paar vierkante meter aanbouw. Andersom geldt hetzelfde: wordt de garage bij het woongedeelte getrokken, dan is dat het moment om het dak erboven te vervangen en meteen te isoleren. Wij doen de kap en het platte dak zelf, dus die combinatie is bij ons geen uitzondering maar de gewone gang van zaken, en dat scheelt u het afstemmen tussen twee partijen op één steiger.

Eén bedrag voor een dakrenovatie bestaat niet en wij doen ook niet alsof. Waaruit de begroting bestaat wel: het oppervlak van de kap, de laag die erop komt, het isolatiepakket, het hout dat eruit gaat, de gootlengte met het boeideel, de overgangen bij schacht, dakkapel en kil, en het opzetten en afvoeren. De steiger en de afvalcontainer zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in het stuk. Nieuw-Vennep ligt op ongeveer veertien kilometer en wij werken hier het liefst in aaneengesloten dagen in plaats van in losse bezoeken.