Plat dak vervangen in Spaarndam: dakdekker voor aanbouw en berging

Wat hier in Spaarndam speelt

Het platte dak van dit dorp is een ander product dan dat van een naoorlogse rijtjeswoning. Daar ligt een rechthoek van behoorlijke omvang met vier rechte randen. Hier gaat het om een uitbouw achter een oud pand, een keukenaanbouw, een berging op het erf of een dakvlak tussen twee panden in. De verhouding is omgekeerd: weinig oppervlak, veel randlengte, en bijna altijd een aansluiting op opgaand metselwerk van het hoofdpand. Elke meter opstand, elke hoek en elke doorvoer is een potentieel lekpunt, en dat is precies waar de tijd in gaat zitten. Wie zo’n dak op vierkante meters begroot, begroot de helft van het werk niet.

De aansluiting op het oude pand is het punt waar het meestal misgaat. Dakbedekking die met een strook lood of zink in het metselwerk is ingelaten, blijft zitten zolang het voegwerk goed is. In een oud pand is dat voegwerk niet altijd goed, en dan trekt vocht achter de opstand langs naar binnen, zichtbaar als een natte plek op de binnenmuur van de uitbouw, terwijl het dakvlak zelf gaaf is. Wij beoordelen daarom bij elke offerte het metselwerk boven de aansluiting mee, en zeggen het wanneer voegwerk of een loodslab eerst aandacht nodig heeft. Anders vervangt u een dakbedekking die niet het probleem was.

Een tweede eigenaardigheid: veel platte daken hier liggen lager dan hun omgeving. Achter een pand aan de dijk ligt het erf vaak beneden het niveau van de weg, waardoor blad en vuil van boven af naar beneden komen en op dat dak blijven liggen. Een plat dak met slecht afschot en een afvoer die volloopt met blad houdt water vast, en staand water is bij elke dakbedekking de kortste weg naar het einde van de levensduur. Wij kijken daarom niet alleen naar het pakket maar naar het afschot en naar de afvoer, inclusief een noodoverloop. Die overloop is geen luxe: hij is het bewijs dat u ziet dat de gewone afvoer verstopt zit, voordat het water in de constructie staat.

Zichtbaarheid speelt hier onverwacht mee. Waar de dijk hoger ligt dan de achterliggende bebouwing, kijkt een voorbijganger van de dijk af op uw platte dak. De afwerking van de dakrand, de kleur van het materiaal en de daktrim zijn dan onderdeel van het beeld van het dorpsgezicht en geen technisch detail meer. Wij bespreken dat vooraf en zeggen wanneer een keuze bij de gemeente hoort te worden nagevraagd: Haarlemmermeer voor Spaarndam-Oost, Haarlem voor Spaarndam-West. Wat er ook uit komt: het is beter dan een dakrand die er weer af moet.

Uitvoering vraagt in dit dorp twee besluiten vooraf. Het eerste is brandveiligheid. Op een oud dak, met droog beschot, houten opbouw en een belendend pand op korte afstand, is werken met een brander een risico dat u niet hoeft te nemen. Er zijn koud verwerkte en mechanisch bevestigde oplossingen; wij kiezen per situatie en zeggen waarom. Het tweede besluit is de aanvoer. Zonder achterom gaan rollen, isolatie en afval door de woning of over het dak omhoog. Wij spreken vooraf af welke route dat wordt, welke dag de zwaarste is en waar het sloopmateriaal naartoe gaat, zodat dat niet op de ochtend zelf een probleem wordt.

Wat het kost, wordt landelijk gevraagd als een bedrag per vierkante meter, en juist bij deze daken is dat cijfer misleidend. Een dak van tien vierkante meter met acht meter opstand, twee doorvoeren en een aansluiting op metselwerk kost per meter aanzienlijk meer dan een groot, recht vlak. Daar komt bij dat een nieuwe laag over een pakket met natte isolatie het vocht insluit: dan begint u binnen enkele jaren opnieuw en betaalt u twee keer, dus is verwijderen de enige route die standhoudt. Wij begroten daarom in delen: verwijderen en afvoeren, isolatie, dakbedekking, randafwerking en aansluitingen. Dan is zichtbaar waar het geld heen gaat.