Dakrenovatie in Spaarndam: dakdekker voor het hele dak ineens

Wat hier in Spaarndam speelt

De aanleiding is hier bijna altijd dezelfde en zij is geen toeval. Aan een pand uit één bouwtijd zijn de pannen, de panlatten, het lood, de gootbetimmering en het boeideel in hetzelfde jaar aangebracht, dus zijn ze ook in dezelfde periode aan het eind van hun looptijd. Wie telkens vervangt wat op dat moment lekt, houdt een dak over met vijf verschillende leeftijden en betaalt vijf keer de aanloopkosten. Wij zetten dat bij een opname gewoon naast elkaar: wat kost het verwachte onderhoud van de komende jaren los, en wat kost het in één werkgang. Dat is geen verkooppraat maar rekenwerk waar u zelf een streep onder kunt zetten.

In dit dorp weegt één post daarin zwaarder dan elders: het opstellen. De panden staan direct aan de straat, de straatjes zijn smal en een achterom is bepaald niet vanzelfsprekend. Een steiger op een dijkstraatje is een puzzel die vooraf gelegd moet worden, met de buren, met de doorgang en soms met de gemeente erbij. Die puzzel leggen voor één losse reparatie en hem een jaar later opnieuw leggen, is de duurste manier om een dak te onderhouden die er bestaat. Bij een renovatie staat alles er één keer, en dan kan er in dezelfde weken veel meer gedaan worden dan alleen het onderdeel dat lekte.

De volgorde van het werk ligt vast. Het pannenpakket eraf, waarbij wij de pannen afnemen en sorteren in plaats van ze af te voeren. Het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, en dat is hier vaker de gootbetimmering en het boeideel dan het beschot zelf: die zitten aan de onderzijde in het vocht. Isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het toch open ligt. Daarna de bedekking terug, met de dakvoet en de aansluiting op de goot. En in dezelfde werkgang het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, kilgoot en muuraansluiting, want dat zijn de plekken waar het lekt en ze zijn alleen goed te maken als het dakvlak ernaast open ligt.

Aan het water gaat schilderwerk aan boeidelen en gootbetimmering korter mee dan in een beschutte wijk, en juist daar begint een dak te falen. Bij een renovatie nemen wij dat mee in het voorstel: niet alleen wat er nu vervangen moet, maar ook welk onderhoud er de komende jaren aan hangt en met welk interval. Dat is in dit dorp een reëler getal dan een landelijk gemiddelde, want wind en vochtbelasting zijn hier constant. Wat wij niet doen, is een kapconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend. Bij een pand van deze leeftijd is dat geen formaliteit maar de enige manier om te weten of de spanten het nieuwe pakket dragen.

Een dak is hier zelden van één eigenaar. De panden staan tegen elkaar aan en de gootlijn loopt door over de erfgrens, dus een renovatie aan uw helft eindigt op een naad die van twee partijen is. Wij zeggen dat vooraf, ook wanneer het de opdracht ingewikkelder maakt, en wij schrijven het voorstel zo op dat u het aan uw buren kunt laten lezen. Doen twee of drie panden mee, dan staat de steiger over het geheel, wordt de aansluiting op de erfgrens in één keer goed gemaakt en heeft de dijkwand daarna weer één leeftijd in plaats van drie.

Vóór alles uit hoort de vraag wat er mag. Binnen beschermd dorpsgezicht zijn het pantype, de kleur, de gootafwerking, een dakraam en een zichtbaar dikker pakket geen vrije keuzes, en het loket verschilt per dorpsdeel: het oosten onder Haarlemmermeer, het westen onder Haarlem. Wij zetten in het voorstel welke onderdelen zeker kunnen, welke nog bij de gemeente liggen en wat dat voor de planning betekent. Over wat het kost noemen wij geen bedrag, wel de posten: het dakvlak, het houtwerk, de aansluitingen, de goot, het opstellen en de afvoer van het oude materiaal. Steiger en container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte.