Plat dak vervangen in Velserbroek, dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Velserbroek speelt

Bijna elke woning in dit dorp heeft een plat dakvlak, en bijna niemand denkt eraan. Het is de uitbouw aan de achterkant, de aangebouwde garage, de berging of het bovenvlak van de dakkapel. Die vlakken zijn klein, ze liggen uit het zicht en zij worden pas opgemerkt wanneer er binnen een vlek verschijnt. Bij een bouwjaar tussen 1980 en 2000 is de oorspronkelijke bedekking inmiddels aan het eind van haar tweede levensduur of allang een keer overgelegd. Overleggen is in die jaren veel gedaan, en dat is de reden dat wij bij een opname altijd eerst vragen hoeveel lagen er liggen.

Het aantal lagen is namelijk geen detail maar de kern van het gesprek. Ligt er een tweede laag over een eerste heen, dan zit de oude isolatie daartussen opgesloten. Is die nat geworden, dan droogt hij niet meer en dan isoleert hij niet meer, terwijl hij wel gewicht toevoegt en de nieuwe laag van onderaf blijft belasten. Wij maken daarom bij twijfel een proefgat in plaats van te vertrouwen op hoe het er aan de bovenkant uitziet. Is de isolatie droog, dan kan er veel; is hij nat, dan gaat het pakket eraf, hoe vervelend dat ook is.

Het tweede punt is het afschot, en dat is in deze bouwperiode structureel karig uitgevoerd. Een uitbouw van een paar meter diep heeft vaak net genoeg verval om het water bij normale regen weg te krijgen, en nadat er een keer een extra laag overheen is gegaan is dat verval kleiner geworden. Het gevolg is een plas die na elke bui dagenlang blijft staan. Water op zichzelf is niet het probleem; de beweging van vriezen en dooien op diezelfde plek is dat wel. Wij lossen dat op met isolatie op afschot in plaats van met een dikkere laag bedekking, want alleen de eerste verplaatst het water.

De dakrand is bij deze woningen het derde vaste aandachtspunt. Aan de achterkant van een uitbouw zit meestal een houten rand met een aluminium of zinken profiel erop, en die rand is van hetzelfde hout als het boeiboord aan de voorkant. Waar dat profiel loszit of waar het water erachter heeft kunnen lopen, is de rand aangetast. Dat ziet u niet vanaf de grond, en het verklaart waarom een nieuw dak soms duurder uitvalt dan gedacht: de bedekking is het goedkope deel, het herstel van de rand eronder niet.

Er is in dit dorp nog een bijzonderheid die met de aanbouwcultuur te maken heeft. Veel uitbouwen staan tegen de woning aan met een opgaande gevel erboven, en daar zit de aansluiting: een loodslab of een opstand die het water van de muur af het dak op stuurt. Bij een uitbouw die later is aangezet, is die aansluiting bijna nooit in dezelfde werkgang gemaakt als de dakbedekking. Wij beoordelen haar apart en werken haar apart af, want dat is in vrijwel elke lekkage aan een plat dak het eerste punt waar wij naar kijken.

Wat wij hier doen: de bestaande opbouw opnemen inclusief het aantal lagen, de oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de bedekking in bitumen of als rubberbaan aanbrengen, de dakrand afwerken met een profiel, de afvoer en een noodoverloop aansluiten, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. De landelijke vraag is wat een plat dak per vierkante meter kost; wat dat bepaalt, staat hieronder.