Dakrenovatie in Velserbroek, dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Velserbroek speelt

De reden om het hele dak in een keer te doen, is in dit dorp beter te onderbouwen dan in de meeste plaatsen om ons heen. Elders heeft een dak een geschiedenis: hier een keer een goot vervangen, daar ooit het lood gedaan, tien jaar geleden de nok. Dan is er altijd wel iets dat nog niet toe is aan vervanging en is losse reparatie verdedigbaar. In Velserbroek is die geschiedenis er niet. De woningen zijn tussen 1980 en 2000 neergezet en sindsdien is er in veel gevallen alleen gerepareerd wat lekte. De goot, de nokspecie, het lood bij de dakkapel, de panlatten en het boeiboord zijn dan allemaal van dezelfde leeftijd.

Het rekensommetje dat daarbij hoort, gaat over de steiger en niet over het materiaal. De steiger of hoogwerker, de afzetting, de container en het heen en weer rijden zijn een substantieel deel van elke dakklus, en die kosten maakt u elke keer opnieuw. Drie losse ingrepen over zes jaar betekent drie keer opbouwen en afbreken. Wie die drie ingrepen in een werkgang doet, betaalt dat een keer. Dat is de hele reden dat wij in een uniforme wijk vaker een renovatie voorstellen dan een reparatie, en het is ook een argument dat u zelf kunt narekenen.

Een renovatie begint bij ons met opnemen wat er ligt, en dat is meer dan een blik van de straat. Wij beoordelen de bedekking, de panlatten en het dakbeschot, het houtwerk van de dakrand en het boeiboord, de goten en hun afschot, de aansluitingen bij dakkapel, dakraam, kilgoot en schoorsteen, en de isolatie voor zover die te beoordelen is. Daar komt een lijst uit met wat nu moet, wat kan wachten en wat wij niet hebben kunnen zien. Die laatste categorie schrijven wij er nadrukkelijk bij, want een dakbeschot onder een gesloten pannendak is pas te beoordelen als de pannen eraf zijn.

Omdat de woningen hier in rijen staan en op elkaar lijken, is een renovatie bovendien een gesprek met de buren waard. Een steiger langs vier woningen is aanzienlijk gunstiger dan vier keer een steiger langs een, en de daken zijn zo gelijk dat de opname van het ene dak grotendeels opgaat voor het andere. Wij maken die opname desgewenst voor een hele rij en geven per woning aan wat er nodig is. Wat er vervolgens gebeurt, bepalen de eigenaren zelf; wij gaan niemand overhalen en wij maken geen aanbieding die alleen geldt als de hele rij meedoet.

Bij een renovatie hoort ook de vraag wat u van het dak verwacht voor de komende jaren. Komen er zonnepanelen, dan is het onverstandig om die op een dak te leggen waarvan de panlatten over vijf jaar aan vervanging toe zijn. Wordt de zolder een kamer, dan is het moment om de isolatie mee te nemen terwijl het pakket toch open is. Komt er een dakraam bij, dan hoort dat in dezelfde werkgang. Wij stellen die vragen bij de opname, niet omdat wij er werk bij willen maar omdat de volgorde later niet meer te repareren is.

Wat wij in een dakrenovatie doen: de staat van het dak opnemen, de oude bedekking verwijderen en afvoeren, het dakbeschot en het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het pakket toch open is, nieuwe bedekking aanbrengen met de dakrand, de goten en de doorvoeren in hetzelfde werk, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot meenemen. Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost; wat daarin meespeelt, leest u hieronder.