Plat dak vervangen in Aalsmeer: dakdekker voor aanbouw, loods en veilinghal

Wat hier in Aalsmeer speelt

De belangrijkste beslissing bij een plat dak valt voordat er iets is aangeraakt, en die gaat over het bestaande pakket. Wij nemen een proefstuk en beoordelen hoeveel lagen er liggen en hoe nat de isolatie eronder is. Is dat pakket droog, dan is overlagen soms verantwoord en scheelt u dat sloopwerk en afvoer. Is het nat, dan gaat het eraf, hoe vervelend dat ook is. Een nieuwe laag over vochtige isolatie sluit het water op: het kan niet weg, het blijft de constructie belasten en op de eerste warme dag zet de damp de nieuwe laag bol. Wij hebben geen belang bij het ene of het andere antwoord, wel bij een dak dat over vijftien jaar nog steeds droog is, en dat is precies waarom wij dit meten in plaats van schatten.

Het tweede is het afschot en de afvoer, en dat is bij grotere vlakken doorslaggevend. Water dat na een bui dagenlang blijft staan is niet alleen gewicht; het is ook de plek waar vuil zich verzamelt, waar de bedekking het langst nat blijft en waar de eerste blaar ontstaat. Wij leggen isolatie op afschot zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van naar het laagste toevallige punt, en wij plaatsen een noodoverloop. Die noodoverloop is geen luxe: hij is het enige dat u vertelt dat de gewone afvoer dicht zit, want zolang die er niet is, ziet u dat pas als er binnen iets gebeurt. Bij een dak met ruime overspanning is dat het verschil tussen een verstopping en een constructieprobleem.

Bij de bedrijfsgebouwen in deze plaats (veilinghallen, kassen en loodsen) is het technische verhaal daarmee wel zo ongeveer verteld. Daar begint het echte werk pas: de organisatie. Er wordt onder dat dak doorgewerkt. Er staat handel, er rijden karren, er zijn deuren die open moeten en er is geen dag waarop alles even stil kan. Een dakvervanging is daar dus een planning met fasen: welk vak gaat wanneer open, hoe wordt het aan het eind van elke dag waterdicht achtergelaten, waar staat het materieel, hoe komt materiaal boven zonder de route van de operatie te kruisen, en wat gebeurt er als het gaat regenen op een moment dat een vak open ligt. Wij leggen dat vooraf vast en houden ons eraan. Een dakdekker die dat pas ter plekke bedenkt, kost een bedrijf meer dan het dak.

Voor woningen speelt hetzelfde thema op kleine schaal, met één belangrijk verschil: u woont eronder. Bij een aanbouw of een garage betekent dat wij het dak niet openleggen zonder dat het diezelfde dag weer dicht is, en dat wij het weerbericht serieuzer nemen dan de planning. Bij vrijstaand bezit is er meestal ruimte om materieel te zetten en dat maakt het werk overzichtelijk. Waar dat er niet is (een smalle weg, een perceel dat alleen over een pad bereikbaar is), bekijken wij bij de opname hoe wij aan- en afvoeren en zetten wij dat in de offerte. Wat wij niet doen, is dat achteraf als meerwerk opvoeren zodra de eerste vrachtwagen niet blijkt te passen.

In Kudelstaart gaat het meestal om de platte aanbouw achter een woning uit de jaren zeventig tot negentig: een uitbouw, een berging of een garage. Die daken zijn nu aan hun eerste of tweede ronde toe en hebben vaak één gedeelde eigenschap die het gesprek bepaalt: ze grenzen aan de buren. Loopt het dakvlak door over twee woningen, dan is het verstandig om samen op te trekken, al is het maar omdat de aansluiting tussen een nieuw en een oud deel altijd het zwakke punt wordt. Wij zeggen eerlijk wat er kan als de buren niet meedoen: het kan, het is technisch op te lossen, maar de naad op de erfgrens is dan de plek die aandacht blijft vragen.

Over de dakrand en de aansluitingen op opgaand werk zeggen wij bij een offerte altijd iets, omdat daar in de praktijk de meeste lekkages ontstaan en niet in het vlak. Een dakrandprofiel dat niet meer op hoogte zit nadat er twee keer over het dak is gelagd, een opstand die te laag is geworden, of een aansluiting op een gevel waar het water achter kan lopen: dat zijn de details die bepalen of een dak twintig jaar meegaat. Wij werken de rand af en zetten doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op opgaand werk in één keer waterdicht in, in plaats van dat het sluitstuk van iemand anders wordt.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost, en dat is bij deze klus meestal de eerste zoekopdracht die iemand doet. Wij kunnen die vraag niet met één getal beantwoorden, en dat komt door de eerste alinea van deze pagina: het verschil tussen overlagen op een droog pakket en compleet opnemen en afvoeren is het grootste bedrag in de hele offerte. Daarna volgen de oppervlakte, de isolatiedikte, het aantal doorvoeren en lichtkoepels, de bereikbaarheid en bij bedrijfsdaken de fasering. Wij zetten die posten los, zodat u ziet welke keuze wat kost.