Dakrenovatie in Aalsmeer: dakdekker voor een compleet dakvlak

Wat hier in Aalsmeer speelt

Die som is hier niet theoretisch. Aan de oevers ligt een dakvlak vaak hoog en is het perceel niet zonder meer met materieel te bereiken, dus de opbouw van een steiger of hoogwerker is een aanzienlijk deel van elke rekening. Wie dit jaar het lood laat doen, volgend jaar de goot en daarna de nok, betaalt die opbouw drie keer en houdt een dak over met drie verschillende leeftijden. Wij schrijven bij een opname daarom op wat er de komende jaren staat te gebeuren en wat elk van die onderdelen los kost aan werk en aan aan- en afvoer. Daarna kunt u kiezen; wij kiezen niet voor u.

Een renovatie begint met openleggen, en wij beginnen aan de zijde die op het water uitkijkt. Daar is de belasting het zwaarst geweest, dus daar is de staat van panlatten, beschot en aansluitingen het slechtst. Wat wij daar aantreffen, zegt iets over de rest van het dak, en het zegt vooral of het hele vlak toe is of dat één zijde volstaat. Wij leggen dat vast met foto’s, ook van wat gezond is, zodat u ziet waarvoor u betaalt en wat blijft zitten. Een advies dat alleen op een verrekijker berust, is bij een dak van deze leeftijd geen advies maar een gok.

Daarna ligt de werkvolgorde vast. Eerst gaat het oude pakket eraf en wordt het houtwerk beoordeeld; wat is aangetast vervangen wij. Dan komt de isolatie erin of eruit, nu het dak toch open ligt. Vervolgens de nieuwe bedekking, met de dakvoet, de goot en de doorvoeren in hetzelfde werk. En in diezelfde gang het lood en zink bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot. Dat laatste is de eigenlijke winst van een renovatie: die aansluitingen zijn de plekken waar een dak lekt, en ze zijn alleen goed te maken wanneer het dakvlak ernaast open ligt. Los erheen komen betekent opnieuw materieel, en daarmee bent u het voordeel kwijt.

Eén ding doen wij niet, en dat is een dakconstructie vervangen zonder dat iemand hem heeft nagerekend. Spanten en gordingen zijn het werk van een constructeur. Bij de veilinghallen, kassen en loodsen in deze plaats is dat helemaal geen formaliteit: een dak op ruime overspanning draagt heel andere krachten af dan een woningkap, en een verzwaring of een doorbreking daarin hoort berekend te zijn voordat er iemand op staat. Wij zeggen het zodra wij denken dat die stap nodig is, ook wanneer dat uw planning met weken verlengt.

In Kudelstaart ligt de kans ergens anders. De woningen daar zijn tussen de jaren zeventig en negentig gebouwd, per rij op dezelfde manier uitgevoerd, en ze komen dus ongeveer tegelijk aan hun eerste grote ronde toe. Wat bij het ene huis aan de hand is, speelt bij de buren meestal ook. Wij zeggen dat gewoon, want een rij die het werk samen laat doen staat in één keer in de steiger en is daarmee per woning goedkoper uit dan zes losse opdrachten. Voor de opname betekent het ook iets: één woning goed openleggen zegt hier meer dan zes daken vanaf de straat bekijken.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel de posten waaruit het bestaat: de oppervlakte van het dakvlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, het materieel en de afvoer van het oude materiaal. De steiger en de container zitten daar nooit in: die staan bij ons altijd als losse post in de offerte.