Dakdekker in het Oostelijk Havengebied

Een dakbedekking uit de jaren negentig is niet automatisch op, want onderhoud, ligging en de kwaliteit van de uitvoering schelen jaren. Wel is dit het moment waarop een dak beoordeeld hoort te worden in plaats van afgewacht. Wat wij bekijken is meer dan de toplaag: de naden, de hechting, de randzone, de opstanden, de doorvoeren, de afvoerpunten, en bovenal de vraag of er ergens vocht in het pakket zit. Dat laatste bepaalt of een vervanging een keuze is of een noodzaak, en het is met een proefopening van een uur vast te stellen.

Het dakterras maakt het werk hier anders dan elders. Ligt er een terras op, dan bestaat een vervanging uit meer dan dakwerk: tegels, dragers of een vlonder moeten eraf, ergens opgeslagen worden en daarna terug. Dat kost tijd, het kost ruimte die op een kade nauwelijks is, en soms blijkt bij demontage dat een oud terras niet meer heel terug te leggen is. Wij zeggen dat vooraf, rekenen demontage en montage apart, en vragen expliciet of u het terras hetzelfde terug wilt of dit moment wilt gebruiken om het anders op te bouwen. Datzelfde terras is trouwens de reden dat hier zoveel afvoerpunten jarenlang niet zijn gecontroleerd: ze liggen eronder.

De randzone is het derde onderwerp. De bebouwing ligt aan open water en heeft aan die zijde geen beschutting van buurpanden. Wind veroorzaakt onderdruk boven een plat dak, het sterkst aan de randen en in de hoeken, en juist daar hoort de bedekking dichter bevestigd te worden dan in het veld. Dat is geen overdaad maar de plek waar een dak van dit type werkelijk begint te falen. Wij schrijven in de aanbieding op welke zone wij hoe bevestigen, zodat het na te lezen is en niet op de dag zelf wordt bedacht.

Het vierde is de vereniging van eigenaars, want het dak is hier meestal gemeenschappelijk. Een bestuur of beheerder wil kunnen vergelijken en faseren, en dat kan alleen met een aanbieding die uit onderdelen bestaat: dakvlak per zone, randafwerking, opstanden, doorvoeren, afvoerpunten, terras en materieel, elk met de aangetroffen staat. Eén bedrag onderaan is voor een vergadering onbruikbaar. Ligt de fasegrens verkeerd, bijvoorbeeld middenin een vlak in plaats van op een dilatatie of een rand, dan betaalt u die aansluiting later een tweede keer.

Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie, met in de offerte de omschrijving van wat daaronder valt.