Dak isoleren in het Oostelijk Havengebied: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Oostelijk Havengebied speelt

De isolatie van een plat dak ligt onder de bedekking. Dat betekent dat u er niet los bij kunt en dat de vervanging van de bedekking het moment is waarop verbeteren betaalbaar wordt: het openen, het afvoeren en het materieel betaalt u dan één keer. In een wijk waar de daken uit dezelfde bouwstroom komen, is dat een beslissing die veel eigenaren en verenigingen ongeveer tegelijk voorgelegd krijgen. Onze rol daarin is nuchter: wij rekenen voor wat het extra pakket betekent voor de opbouw, en wij zeggen erbij welke gevolgen het heeft voor de rest van het dak.

Het belangrijkste gevolg is hoogte, en in dit gebied loopt dat vrijwel altijd tegen dezelfde grens aan: de drempel van de terrasdeur. Een dikker pakket betekent een hoger dakvlak, en op een terras komt daar nog de opbouw van tegels of een vlonder bovenop. De afstand tussen het wateroppervlak op het dak en de onderkant van de deur mag niet te klein worden, want dan loopt bij een zware bui het water naar binnen. Wij meten die hoogte voordat wij een pakketdikte voorstellen. Waar de ruimte er niet is, zeggen wij dat en kijken wij naar isolatiemateriaal dat bij dezelfde dikte meer doet, of naar een oplossing waarbij het terras anders wordt opgebouwd.

Het tweede gevolg zit bij de opstanden en de randen. Wordt het dakvlak hoger, dan worden de opstanden rond terrassen, doorvoeren en tegen opgaande gevels relatief lager, en dat is precies de oorzaak van lekken die alleen bij zware buien optreden. Die opstanden moeten dus mee omhoog, net als de dakrand en de hoogte van de afvoerpunten en noodoverlopen. Wij zetten die onderdelen als losse posten in de aanbieding, zodat ze zichtbaar zijn en niet stil kunnen verdwijnen als er in een vergadering op de prijs wordt gedrukt.

Het derde punt is de staat van het bestaande pakket. Bij daken van rond de dertig jaar is het niet uitzonderlijk dat er ergens vocht in zit, bijvoorbeeld via een oude doorvoer of een naad die ooit is hersteld. Nieuwe isolatie boven op een nat pakket leggen is weggegooid geld: het droogt niet, de waarde valt tegen en de ondergrond gaat achteruit. Wij maken bij twijfel eerst een proefopening. Dat kost een uur en het bepaalt of het bestaande pakket kan blijven liggen of eruit moet, wat een wezenlijk verschil in de begroting maakt.

Over regelingen en subsidie houden wij ons bij wat zeker is: u vraagt die zelf aan, en LEMA regelt die niet. Voor woningeigenaren en verenigingen bestaan er regelingen, ze veranderen en de voorwaarden staan bij de instantie die ze uitvoert. Wij dienen geen aanvraag in, wij beloven geen bedragen en wij rekenen geen terugverdientijd uit, want daarvoor zouden wij uw verbruik moeten kennen.

Wat wij uitvoeren: een plat dak isoleren door nieuwe isolatie onder de nieuwe dakbedekking aan te brengen, de dampremmende laag aanbrengen en de naden dichtzetten, de opstanden en de dakrand op de nieuwe hoogte brengen, de afvoerpunten en noodoverlopen aanpassen aan het dikkere pakket, en een dakterras demonteren en terugplaatsen.