Loodgieter in het Oostelijk Havengebied voor lekkage en leidingwerk

Wat hier in Oostelijk Havengebied speelt

De eerste eigenschap van dit gebied is de gelijktijdigheid. In een oude stadswijk treffen wij per woning een andere geschiedenis aan: een stuk uit de jaren vijftig, een verbouwing uit de jaren tachtig, een keuken van vorig jaar. Hier is dat anders. De woningen zijn in dezelfde periode gebouwd, met de materialen en de inzichten van die periode, en de eerste generatie installaties bereikt nu ongeveer tegelijk de leeftijd waarop onderdelen gaan opspelen: kranen, afsluiters, toiletmechanismen en de aansluitingen bij vaatwasser en wasmachine. Dat is geen doemverhaal, het is planbaar. Wie weet dat een blok uit één bouwstroom komt, kan werk bundelen in plaats van telkens één ding te laten doen.

Het tweede is de tweedeling in het gebouwtype, en die bepaalt hoe een lekkage verloopt. Op Java-eiland en KNSM-eiland staat grotendeels hoogbouw: woningen boven elkaar, met verticale schachten waarin de leidingen van meerdere woningen samenkomen. Een lek in zo’n gebouw is zelden een lek in één woning. Het water komt beneden binnen, de oorzaak zit hoger, en de leiding is vaak van de vereniging en niet van de bewoner. Op Borneo, Sporenburg en Cruquius gaat het om dichte midden- en laagbouw, waar de installatie binnen één woning blijft en het zoeken zich beperkt tot uw eigen schil.

Bij hoogbouw beginnen wij daarom niet met openbreken maar met uitsluiten: welke woningen zijn nat, verandert het beeld als er boven wordt doorgespoeld, en loopt het ook wanneer er niemand water gebruikt. Dat kost een uur en het voorkomt dat er een plafond open gaat in de verkeerde woning. Bovendien maakt het duidelijk of het om een gemeenschappelijk deel gaat, en die vraag wilt u beantwoord hebben voordat de rekening wordt geschreven. Wij doen daar geen juridische uitspraak over; wij leggen vast wat wij feitelijk aantreffen, met foto’s, en daar heeft een bestuur meestal meer aan dan aan een mening.

Het derde punt is praktisch en typerend voor dit gebied: de bereikbaarheid. Het laatste stuk van de rit loopt over kades met weinig ruimte om te laden en te lossen, en veel woningen hebben geen plek waar een bus een uur kan staan zonder iemand in de weg te zitten. Dat heeft gevolgen voor hoe wij werken. Wij nemen bij een aanvraag liever in één keer het hele lijstje mee dan drie keer terug te komen voor drie kleinigheden, en wij vragen vooraf hoe de aanrijroute en de parkeersituatie bij u liggen. Dat is geen formaliteit: het scheelt tijd die anders op uw rekening komt.

Wat vaak over het hoofd wordt gezien in dit gebied, is de afvoer van een dakterras. De bebouwing is grotendeels plat, er zijn veel dakterrassen, en het water daarvan gaat via een afvoerpunt de woning of de schacht in. Zit dat punt onder een vlonder of onder tegels, dan wordt het jarenlang niet bekeken en raakt het dicht. Het water staat dan op het terras en zoekt de drempel van de deur. Wij lopen zulke punten na wanneer wij toch bij u zijn, want dit is bij dit woningtype een van de meest voorkomende oorzaken van vocht binnen.

Wat wij doen: lekkage opsporen en herstellen, waterleiding aanleggen, omleggen en vervangen, kranen, afsluiters, sifons en toiletten vervangen, aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser maken, afvoeren van keuken en badkamer verleggen en een verstopping in de eigen afvoer verhelpen. Wat wij niet doen: aan de aansluiting vóór de watermeter komen en een schaderapport voor uw verzekeraar opstellen.