Dakgoot en hemelwaterafvoer in het Oostelijk Havengebied: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Oostelijk Havengebied speelt

Het begint bij het ontwerp van deze wijk. Platdakbouw voert zijn water af via putten in het dakvlak, met een leiding die inpandig of in de schacht naar beneden loopt. Dat is een prima systeem, met één zwakte: het hele dakoppervlak hangt aan een klein aantal openingen. Raakt er één dicht, dan blijft het water op een groot vlak staan. En anders dan bij een goot aan de gevel ziet u dat niet vanaf de straat; u merkt het pas wanneer het ergens binnen naar beneden komt of wanneer het water op een terras tot aan de deur staat.

De tweede eigenschap van dit gebied maakt dat lastiger: er zijn veel dakterrassen. Een terras betekent tegels op dragers, een vlonder of een houten rooster, en het afvoerpunt zit daaronder. Bij oplevering was dat nog te bereiken via een luikje of een losse tegel; dertig jaar later staat er een plantenbak op, ligt er nieuw hout overheen of is er een tuintje aangelegd. Wij vragen bij een opname dan ook altijd waar de afvoerpunten zitten, en wij zeggen eerlijk dat er iets weggehaald moet worden als niemand het weet. Dat is geen meerwerk zoeken; zonder toegang is de controle onmogelijk.

Het derde is de noodoverloop. Bij platdakbouw hoort in de dakrand of in de opstand een opening die bij verstopping het water eruit laat voordat het gewicht te hoog wordt. Water is zwaar, en een dak dat vol blijft staan belast de constructie meer dan bedoeld. Wij controleren of elke afvoerzone er een heeft, of hij vrij is en of hij niet per ongeluk is dichtgezet bij een latere aanpassing van het terras. Waar hij ontbreekt, melden wij het met de aanbeveling erbij, want dit is bij dit woningtype de goedkoopste verzekering die er bestaat.

Het vierde is wat er in een afvoer terechtkomt. Hier is dat zelden blad van grote bomen. Het is stuifvuil, zand van de kade, materiaal van de terrasvloer en resten van eerdere werkzaamheden. Dat zakt door tot de eerste bocht en vormt daar een prop, meestal op een plek waar niemand bij kan. Wij spuiten daarom het hele traject door tot aan het punt waar het de woning of de schacht verlaat, in plaats van alleen de put schoon te maken die u zelf al had kunnen legen.

Tot slot iets dat met de ligging te maken heeft. De bebouwing staat aan het open water van het IJ, waar de wind vrij spel heeft. Dat merkt u niet alleen aan de dakrand, maar ook aan de verspreiding van vuil: wat op het ene dak ligt, waait op een ander dak in een hoek en blijft daar liggen, vaak precies in de zone waar het water samenkomt. Bij een jaarlijkse ronde nemen wij die hoeken standaard mee; dat is meer werk dan een put controleren en het voorkomt de verstopping die u anders in november ontdekt.

Wat wij doen: afvoerpunten en noodoverlopen schoonmaken, doorspuiten en vrijmaken, putten vervangen, hemelwaterafvoeren vervangen, terrasdelen tijdelijk verwijderen om bij het afvoerpunt te komen en terugleggen, en beoordelen of de afvoercapaciteit klopt met het oppervlak dat eraan hangt.