Plat dak vervangen in het Oostelijk Havengebied: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Oostelijk Havengebied speelt

Een dakbedekking uit de jaren negentig is nu rond de dertig jaar oud. Dat is niet automatisch het einde, want onderhoud, ligging en de kwaliteit van de uitvoering schelen jaren, maar het is wel het punt waarop een dak beoordeeld hoort te worden in plaats van afgewacht. Wat wij dan bekijken is niet alleen de toplaag: het gaat om de staat van de bedekking, de naden, de hechting, de randzone, de opstanden, de doorvoeren, de afvoerpunten en de vraag of er ergens vocht in het pakket zit. Die laatste vraag is de belangrijkste, want vocht in het pakket verandert een vervanging van een keuze in een noodzaak.

Het tweede kenmerk van dit gebied is het dakterras, en dat maakt een vervanging hier anders dan elders. Ligt er een terras op, dan bestaat het werk uit meer dan dakwerk: tegels, dragers of een vlonder moeten eraf, ergens opgeslagen worden en daarna terug. Dat kost tijd, het kost ruimte die er op een kade nauwelijks is, en soms blijkt bij demontage dat het terras zelf niet meer heel terug te leggen is. Wij zeggen dat vooraf, wij rekenen de demontage en montage apart, en wij vragen expliciet of u het terras hetzelfde terug wilt of dit moment wilt gebruiken om het anders te maken.

Het derde is de randzone. De bebouwing ligt aan het open water van het IJ en heeft aan die zijde geen beschutting van buurpanden. Wind veroorzaakt onderdruk boven een plat dak, en die is het grootst aan de randen en in de hoeken. Bij een nieuwe bedekking betekent dat een zwaardere bevestiging in die zone dan in het veld. Dat is geen overdaad maar de enige plek waar een dak van dit type werkelijk begint te falen. Wij schrijven in de aanbieding op welke zones wij hoe bevestigen, zodat het na te lezen is en niet iets is dat op de dag zelf wordt bedacht.

Het vierde punt is de vereniging van eigenaars, want in dit gebied is het dak meestal gemeenschappelijk. Een bestuur of beheerder wil kunnen vergelijken en faseren, en dat kan alleen als de offerte uit onderdelen bestaat: het dakvlak per zone, de randafwerking, de opstanden, de doorvoeren, de afvoerpunten, het terras en het materieel. Eén bedrag onderaan is voor een vergadering onbruikbaar. Wij leveren het in delen, met per deel de staat die wij hebben aangetroffen, zodat u kunt besluiten wat nu gebeurt en wat over vijf jaar.

Het vijfde is de uitvoering op deze eilanden. Aanvoer van materiaal en afvoer van het oude pakket gaat over kades met weinig ruimte om te laden en te lossen, en het is vaak een kwestie van een plek reserveren in plaats van gewoon stilstaan. Wij spreken vooraf af waar de container staat, hoe lang, en op welke dagen er aan en afgevoerd wordt. Daarnaast geldt de vaste regel van ons dakwerk: wij openen niet meer dan wij dezelfde dag waterdicht krijgen, en bij aangekondigde regen gaat er niets open.

Wat wij doen: de staat van een plat dak per zone opnemen, het bestaande pakket verwijderen en afvoeren, isolatie aanbrengen of vernieuwen, nieuwe dakbedekking aanbrengen met de randen en de opstanden in hetzelfde werk, afvoerpunten en noodoverlopen vernieuwen, een dakterras demonteren en terugplaatsen, en een lek opsporen op een dak waar al eerder aan is gewerkt.