Dakrenovatie in Amsterdam West: dakdekker voor het hele dak in één gang

Wat hier in Amsterdam West speelt

De aanleiding is bijna overal dezelfde: er zijn in korte tijd meer reparaties aan hetzelfde dak geweest. Dat is geen toeval, want bij een pand uit de jaren dertig tot vijftig zijn de bedekking, het houtwerk, de goot en de aansluitingen in hetzelfde jaar aangebracht en dus in dezelfde periode op. In dit stadsdeel komt daar een tweede rekensom bij die elders niet speelt. Elke losse reparatie betekent opnieuw een steiger, opnieuw ruimte op straat en opnieuw een aanvraag met een doorlooptijd. Wij rekenen bij een opname daarom beide varianten voor: wat kost het verwachte onderhoud van de komende jaren los, en wat kost het in één gang.

Daarna komt de vraag wie er meebeslist, en die weegt hier zwaarder dan de techniek. In een gesplitst pand hoort het dak bij het pand als geheel; in een gesloten bouwblok loopt het vlak bovendien door over de buren. Een renovatie raakt dus meerdere eigenaren met een eigen belang en een eigen budget. Wij leveren daarom een opname die u kunt doorgeven: per punt een foto, een beschrijving van wat wij aantreffen en een aanduiding van waar de grens ligt. Zonder zo’n stuk wordt een dakgesprek in dit stadsdeel een discussie over meningen, en die duurt langer dan het werk zelf.

Het derde onderwerp is wat er in de loop van de jaren op het dak is gekomen. Dakterrassen en dakopbouwen zijn hier talrijk en ze liggen boven de bedekking die vervangen moet worden. Demonteren, opslaan en terugplaatsen is daarmee een reëel deel van de klus, en het is precies de post waarover een korte offerte zwijgt. Wij zetten hem er los op. In dezelfde beweging hoort de vraag of de constructie de belasting van zo’n terras nog draagt; dat is werk van een constructeur en niet van ons, en wij zeggen het wanneer wij vinden dat het nagerekend moet worden.

De volgorde van het werk zelf ligt vast. Het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het toch open ligt, de nieuwe bedekking aanbrengen met de dakrand, de goot en de doorvoeren erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde gang meenemen. Juist dat laatste is de winst van een renovatie. Die aansluitingen zijn de plekken waar het lekt, en ze zijn alleen goed te maken zolang het vlak ernaast open ligt. Wie ze overslaat, houdt een nieuw dak met oude zwakke punten over.

Bij de Amsterdamse School-bouw in de Spaarndammerbuurt en rond het Westerpark hoort er een stap vóór alles uit: uitzoeken wat er is toegestaan. Pantype, kleur, de dikte van het pakket, de afwerking van de dakrand en de aansluiting op het siermetselwerk kunnen daar aan eisen gebonden zijn. Wij zoeken de status van het pand op en schrijven in het voorstel welke onderdelen zeker mogen, welke nog bij de gemeente liggen en wat dat voor de planning betekent. Een renovatie die halverwege stilligt omdat de toestemming ontbreekt, is duurder dan een paar weken wachten aan het begin.

Wat een dakrenovatie kost, noemen wij niet, maar wel waaruit de begroting bestaat: de oppervlakte van het vlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, en de afvoer van het oude materiaal. Daarnaast staat in dit stadsdeel de uitvoering als eigen blok op de offerte: de steiger, de ruimte op straat met de aanvraag die daarbij hoort, het hijsen van materiaal en het terugplaatsen van een terras. Steiger en container zitten nooit in de prijs en staan altijd als losse post in de offerte.